사회주택 매입자금 145조동 규모 긴급지출

베트남 국립은행(SBV)은 방금 공식 공고 55/NHNN-TD를 발표하여 9개 상업은행(CB)에 사회주택(NƠXH) 구매 대출을 위한 145,000억 VND 규모의 신용 패키지를 긴급히 투입해 줄 것을 요청했습니다.

이들 은행은 Agribank 입니다. 비엣콤뱅크; 비에틴뱅크; BIDV; TP은행; 테크콤뱅크; VP은행; MB; HD뱅크.

베트남 국가은행 대표는 33/NQ-CP 결의에 따른 사회주택 대출 프로그램, 근로자 주택, 노후 아파트의 리노베이션 및 재건축과 관련하여 다음과 같이 밝혔습니다. 미상환 사회주택 대출은 은행의 신용 한도에 포함되지 않습니다.

이 정책의 최대 시행 기간은 2030년까지이며, 대출 회전율은 시중은행이 참여 등록한 금액을 초과해서는 안 됩니다. 시중은행이 이 정책을 시행할 필요가 없는 경우, 1월 15일까지 경제부 문신용부를 통해 국가은행에 관련 서류를 제출하여 모니터링 및 종합을 실시해야 합니다. 국가은행은 시중은행이 사회주택 대출 프로그램 고객들의 대출 상황을 매월 지속적으로 보고하도록 요구합니다.

건설부에 따르면, 2021년부터 현재까지 전국 지자체 보고서를 종합하여 580,109세대 규모로 644개의 사회주택 사업이 시행되었습니다. 이 중 완공된 사업은 57,652세대 규모로 96개 사업이며, 착공된 사업은 110,217세대 규모로 133개 사업입니다. 투자 정책 승인을 받은 사업은 412,240세대 규모로 415개 사업입니다.

정부 결의안 33호에 따라 120조 동(현재 145조 동 - PV)의 지원 자본과 관련하여, 현재까지 63개 성(省) 인민위원회 중 36개 성(省) 인민위원회만이 전자정보포털에 우대 대출 대상 사업을 공고하는 문서를 발행했습니다. 이 중 16개 사업에만 대출이 승인되었으며, 총 약정 대출액은 4조 2,000억 동이고 미상환 부채는 1조 7,270억 동입니다.

1년 넘게 시행된 위 신용 패키지는 대출 금리와 조건이 도시 지역 저소득층과 산업단지 근로자에게 그다지 유리하지 않아 지급률이 매우 낮습니다. 주택 구매자의 경우, 2024년 3분기 말까지 120조 동(약 1,500억 VND)의 자본금이 12개 사업에 걸쳐 주택 구매자에게 지급되었습니다.

앞서 응우옌 티 홍 중앙은행(SBV) 총재는 2025년 시중은행 주택 지원 대출에 적용되는 금리에 대한 결정 2690/QD-NHNN/2024를 발표했습니다. 이 결정은 2025년 1월 1일부터 시행되며 기존 결정을 대체합니다. 이 금리는 2024년 연 4.8%에서 0.1%p 인하된 것입니다.

사회주택 개발을 위한 자본 지원을 촉진하기 위해 건설부는 사회주택 개발을 위한 우선 자본에 관한 결의안 초안을 정부에 제출했습니다. 이에 따라 건설부는 5년간 적용되는 100조 동(VND) 규모의 국채 발행 우대 대출 패키지를 제안했습니다. 이 패키지는 건설부가 2021년부터 2030년까지 100만 호의 사회주택 건설을 위한 정부 사업 이행에 필요하다고 추산하는 500조 동(VND) 예산의 일부입니다.

결의안 초안에 따르면, 100조 동(VND) 신용 패키지의 지속적이고 효과적인 이행을 보장하기 위해 국가 예산은 2025년부터 2029년까지 매년 약 16조 5천억 동, 2030년에는 약 17조 5천억 동을 배정해야 합니다. 정부는 재무부에 베트남 사회정책은행(VBSP)에 자본을 지원하기 위한 국채 발행 가능성을 검토 및 평가하도록 지시해야 합니다. 이를 통해 사회정책은행이 사회주택의 구매, 임대, 건설, 개보수 및 보수에 필요한 자금을 조달할 수 있는 재원을 마련해야 합니다.

이 제안은 건설부가 주택 가격 전반, 특히 사회주택 가격이 대부분 지역에서 "급등" 조짐을 보이며 대다수 저소득층의 재정 여력을 초과하는 상황을 고려하여 제시한 것입니다. 한편, 사회주택 투자자와 주택 구매자 모두를 위한 재정 및 신용 지원 정책은 어려움을 겪고 있습니다.

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