거대 프로젝트 Cap Padaran Mui Dinh의 FIT 교체
FIT 그룹(FIT Group Corporation)은 최근 Cap Padaran Mui Dinh 프로젝트 투자자인 Cap Padaran Mui Dinh 부동산(JSC)으로부터 자본을 매각한다고 발표했습니다. 양도 절차는 9월 9일에 공식적으로 완료되었습니다. 이에 앞서 7월 29일, FIT의 2023년 정기 주주총회(AGM)에서 이 양도 계획이 승인되었습니다.
Cap Padaran Mui Dinh 프로젝트의 전망. 출처: TL
무이딘 곶(Cap Padaran Mui Dinh)은 약 800헥타르에 달하는 대규모 프로젝트 중 하나입니다. 17,000개의 호텔 객실, 산호 리조트, 산악 빌라, 호텔 아파트 단지, 엔터테인먼트 및스포츠 시설, 그리고 다른 어떤 리조트 관광 프로젝트에서도 찾아볼 수 없는 역동적인 모래 언덕 등 다양한 기능을 갖춘 국제적인 수준의 리조트로 개발하는 것을 목표로 합니다.
바이짱 리조트 건설 1단계는 약 64헥타르에 달하는 부지에 5성급 국제 호텔, 리조트 빌라, 그리고 기반 시설을 포함하여 총 3조 VND(약 3,000억 VND)가 투자되며, 2024년 준공 예정입니다.
캡 파다란 무이딘(Cap Padaran Mui Dinh, 이전 무이딘 에코파크 주식회사)은 2016년 6월 단기 숙박 서비스를 주요 사업으로 설립되었습니다. 회사의 초기 정관 자본금은 100억 동(VND)이며, 응우옌 득 치(Nguyen Duc Chi) 씨와 레 민 하(Le Minh Ha) 씨가 각각 50%씩 출자했습니다.
2016년 8월, 회사는 상호를 무이딘 에코파크 주식회사(Mui Dinh Ecopark JSC)로 변경하고 자본금을 3,680억 동으로 증자했습니다. 이 중 크리스탈 베이 주식회사(Crystal Bay JSC)가 47.3%, KD 인베스트먼트 주식회사(KD Investment JSC)가 50%, 그리고 치 씨는 2.7%의 지분을 보유했습니다. 2019년 7월부터 응우옌 반 상(Nguyen Van Sang) 씨가 이사회 의장을, 치 씨가 이사회 부의장을, 투안 씨가 총괄 이사를 맡았으며, 세 사람 모두 회사의 법적 대리인이 되었습니다.
2022년 11월, 회사는 Cap Padaran Mui Dinh Joint Stock Company로 사명을 변경했습니다. 응우옌 티 응아(Nguyen Thi Nga) 씨가 대표이사를 맡았으며, 치(Chi) 씨, 투안(Tuan) 씨가 법적 대리인을 맡았습니다. FIT가 매각을 계획한 후, 회사는 이사회 의장 겸 무이딘(Mui Dinh)의 법적 대리인을 탕 반 르엉(Thang Van Luong) 씨로 변경했습니다.
연속 손실, 자본금 마이너스
배우 마이 투 후옌의 남편인 탕 반 르엉 씨는 업계의 유명 사업가 중 한 명입니다. 르엉 씨가 이끄는 생태계에는 탕롱 투자무역그룹 주식회사(틴컴 그룹), 탕롱 양조장 주식회사, VT 건설무역 주식회사, TVL 베트남 주식회사, 바하마 금융투자자산운용 주식회사, 틴컴시티 프로젝트 주식회사, 틴컴 부동산 주식회사 등이 있습니다.
이 생태계의 핵심은 2003년 루옹 씨가 이사회 의장으로 설립한 틴콤 그룹(Tincom Group)입니다. 이 회사는 틴콤 팝반(Tincom Phap Van), 틴콤 포인트(Tincom Point), 하노이 파라곤(Hanoi Paragon), 임페리얼 플라자 360 지아이퐁(Imperial Plaza 360 Giai Phong) 등 하노이 의 여러 대형 프로젝트에 투자했으며, 자산 규모도 "적지 않습니다".
2022년 말까지 틴컴 그룹의 총자산은 약 4조 3,000억 동에 달해 4년 만에 최고치를 기록했지만, 2018년 말보다는 여전히 낮은 수준입니다. 그러나 회사의 자본이 3,140억 동으로 마이너스(-)를 기록했다는 점은 주목할 만합니다. 총부채는 자산을 초과하여 2022년 12월 31일 기준 잔액이 4조 6,000억 동을 넘어섰습니다. 실제로 틴컴 그룹은 부채 자본에 의존하는 상황이 수년간 지속되어 왔습니다.
지속적인 손실로 이어진 "암울한" 사업 상황은 틴컴 그룹의 자산 가치를 떨어뜨렸습니다. 2019년 정점을 찍은 후 회사 매출은 급락하여 2022년에는 약 140억 동(VND)에 그쳤습니다. 이러한 막대한 비용으로 인해 탕 반 르엉(Thang Van Luong)의 회사는 3,080억 동(VND)에 달하는 막대한 손실을 입었습니다.
틴컴 그룹은 사업이 악화되고 있을 뿐만 아니라, 은행 부실채권에도 연루되어 있습니다. 올해 3월, 오션커머셜유한책임은행(OceanBank)은 틴컴 그룹의 부실채권을 두 번째로 경매에 부쳤습니다. 경매 시작가는 약 1조 3,450억 동(VND)으로, 총 부실채권 규모는 1조 6,620억 동(VND)으로 알려졌습니다.
2021년에는 베트남 투자개발주식상업은행( BIDV )이 틴컴 그룹의 부실채권을 두 번째로 경매에 부쳤으며, 경매 시작가는 1,490억 VND(약 1조 2천억 원)가 넘었습니다. 2020년 10월 21일 기준 부실채권의 가치는 1,640억 VND(약 1조 2천억 원)였습니다.
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