부동산 소매시장이 더욱 활성화될 것으로 보인다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘에 따르면, 국제적인 소매업체들의 새로운 공급 및 개발 계획으로 인해 소매 부동산 시장은 점점 더 활기를 띠게 될 것입니다.

VARS 조사 자료에 따르면 베트남 소매 부동산 시장은 규모와 질 모두에서 꾸준히 성장하고 있습니다. 주요 도시 쇼핑몰의 소매 공간 점유율은 90%를 넘습니다. 고품질 상업 공간이 부족한 상황에서 글로벌 브랜드의 진출 및 확장에 대한 요구는 임대료 상승을 지속적으로 촉진하고 있습니다.

소매업계, 빠른 회복세

하노이 와 호치민시 중심가에 신규 상업센터 건설 및 완공 프로젝트 지속 (사진: PV)

소매업은 베트남에서 가장 역동적인 경제 분야 중 하나로, 수십 년 동안 지속적이고 인상적인 성장률을 유지해 왔습니다. 동시에, 팬데믹의 심각한 영향에도 불구하고 가장 뚜렷한 회복세를 보이는 분야 중 하나이기도 합니다.

2022년 초, 코로나19 팬데믹으로 인한 장기간의 사회적 거리두기 이후, 소매업계는 빠르게 회복세를 보였습니다. 세계 거대 유통업체들이 진출한 베트남 시장에서 장기적 전략을 위한 좋은 입지를 선정하고 기회를 포착하기 위한 활동이 활발히 진행되던 시기였습니다. 당시 임대료는 소폭 상승하기 시작했습니다. 2022년 한 해 동안 상품 및 소비자 서비스 부문의 총 소매 매출은 5,679조 9천억 동으로 추산되며, 이는 2021년 대비 19.8%, 코로나19 팬데믹 이전인 2019년 대비 15% 증가한 수치입니다.

2023년 현재 가격 기준 상품 및 소비자 서비스 총 소매 판매액은 6,231조 8,000억 동으로 추산되며, 이는 2022년 대비 9.6% 증가한 수치입니다. 2024년 1분기 현재 가격 기준 상품 및 소비자 서비스 총 소매 판매액은 1,537조 6,000억 동으로 추산되며, 이는 2023년 동기 대비 8.2% 증가한 수치입니다.

하노이 시장에서는 2023년 1층 임대료가 안정적인 점유율로 전 분기 대비 약 10% 상승을 기록했습니다. 호치민시 시장도 대규모 임차인이 시장 수요를 주도하면서 성장을 기록했습니다.

많은 대기업의 투자 유치

동남아시아에서 가장 빠르게 성장하는 경제 중 하나인 베트남의 소매 부동산 시장은 저가에서 고급까지 투자자와 기업, 특히 슈퍼마켓 체인, 편의점, 패션 브랜드에게 많은 새로운 기회를 열어주고 있습니다. 하지만 이러한 기회는 여전히 지역 내 다른 국가에 비해 매우 제한적입니다.

VARS 회장 응우옌 반 딘(사진: PV)

VARS 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 "국제 소매업체의 새로운 공급 및 개발 계획으로 소매 부동산 시장은 점점 더 활기를 띠게 될 것"이라고 말했습니다.

센트럴 리테일(태국)은 현재 40개 성·시에서 전국 55개 성·시로 판매 지점을 확대할 계획이라고 밝혔습니다. 마찬가지로 이온 그룹(일본)도 2025년까지 베트남에서 16개 프로젝트를 추가로 진행할 계획이며, 이 중 하노이에 3~4개 프로젝트를 추가할 예정입니다. 동시에 고객 니즈에 부응하는 새로운 리테일 모델을 출시하여 미래 발전의 원동력을 마련할 것입니다.

BRG 그룹(베트남)과 스미토모 상사(일본)의 합작 슈퍼마켓 체인인 후지마트 베트남 시스템도 2028년까지 총 50개의 슈퍼마켓을 오픈할 목표를 가지고 있습니다. 최근 몇 년 동안 유니클로, 무인양품, 디올, 카르티에 등 고급부터 저가까지 다양한 패션 브랜드의 입점이 그 어느 때보다 활발해졌습니다.

응우옌 반 딘 씨는 베트남 소매 부동산 시장을 분석하며, 이 시장은 여전히 ​​매우 매력적이며 풍부한 개발 여지와 잠재력을 가지고 있다고 말했습니다. 그는 다음과 같은 네 가지 구체적인 내용을 언급했습니다.

첫째, 도시 인구와 소득의 급속한 증가는 부동산, 특히 소매 부문에 대한 엄청난 수요를 창출했습니다. 사람들은 더욱 편리한 생활과 쇼핑 공간을 찾고 있기 때문입니다. 하노이와 호치민시와 같은 대도시의 성장은 부동산 개발업체들에게 기회를 제공할 뿐만 아니라, 소매 브랜드들이 사업을 확장하고 새로운 부동산 프로젝트를 개발할 수 있는 잠재적인 시장이기도 합니다.

둘째, 베트남은 하노이, 호치민시, 다낭 등 주요 도시와 위성 도시들이 개발되고 있습니다. 고속도로와 도시철도 사업을 포함한 교통 인프라 개선을 위한 투자 정책이 도시 간 이동 편의성과 연결성을 강화하고 있기 때문입니다. 이러한 발전은 새로운 부동산 개발 사업 기회를 창출할 뿐만 아니라, 소매업체들이 매장 네트워크와 사업을 확장할 수 있는 잠재력을 열어줍니다.

셋째, 베트남 경제에서 중요한 역할을 하며 핵심 경제 부문으로 도약하려는 관광 산업의 발전은 소매 부동산 시장에 새로운 기회를 창출하고 있습니다. 푸꾸옥, 나트랑, 다낭 등 선진 관광 지역은 장기적인 발전 잠재력을 갖춘 투자자와 소매업체의 관심을 점점 더 많이 받고 있습니다.

넷째, 베트남 소비자들은 쇼핑 경험에 대한 인식이 높아지고 요구가 높아지고 있습니다. 고품질 제품뿐만 아니라 구매 시 다양성과 편의성을 요구합니다. 이는 소매 브랜드들이 통합 쇼핑몰, 전용 엔터테인먼트 및 다이닝 공간, 제품 체험 매장 등 새로운 비즈니스 모델을 개발할 수 있는 기회를 제공합니다.

베트남의 소매 부동산 시장은 단순한 사업 기회일 뿐만 아니라 지속 가능한 경제 발전에 중요한 역할을 한다는 것을 알 수 있습니다. 시장의 동향과 기회를 이해하는 것은 기업이 잠재력을 최대한 활용하여 미래의 성공을 달성하는 데 도움이 될 것입니다.

베트남 공산당 전자신문에 따르면

원천: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html