분양조건도 안 되는 프로젝트 매수로 "비참하게 살고 비참하게 죽는다"

남부 지역 부동산 시장이 회복세를 보이면서 새로운 프로젝트들이 분양 경쟁을 벌이고 있습니다. 하지만 이 시기에는 많은 투자자들이 법적 절차가 미비한 프로젝트를 불법으로 매각하는 경우가 많아, 고객들은 "반평생을 산다, 반평생을 산다"는 식의 횡포를 부리고 있습니다. 분양 조건을 충족하지 못하는 프로젝트들이죠.

분양조건도 안 되는 프로젝트 매수로 "비참하게 살고 비참하게 죽는다"

남부 지역 부동산 시장이 회복세를 보이면서 새로운 프로젝트들이 분양 경쟁을 벌이고 있습니다. 하지만 이 시기에는 많은 투자자들이 법적 절차가 미비한 프로젝트를 불법으로 매각하는 경우가 많아, 고객들은 "반평생을 산다, 반평생을 산다"는 식의 횡포를 부리고 있습니다. 분양 조건을 충족하지 못하는 프로젝트들이죠.

Charm Diamond 프로젝트는 2019년부터 투자자에 의해 판매되었지만 아직 건설이 완료되지 않았습니다.

"지하" 프로젝트 식별

부동산사업법 2023에 따르면, 판매 가능한 부동산 프로젝트는 투자 정책, 1/500 계획, 토지 이용세 의무 완료, 건설 허가, 기초 공사 완료 등의 법적 절차를 완료해야 하며, 이후 관할 기관의 허가를 받아 향후 부동산 상품을 판매해야 합니다.

하지만 모든 법적 요건을 충족하지 않더라도 여전히 판매 가능한 프로젝트가 있는 경우가 많습니다. 특히, 결정 1/500만 있는 대부분의 프로젝트는 "판매 가능"이라는 문구 없이 고객에게 예약금을 입금하도록 유도합니다.

예를 들어, 2024년 9월 초, 빈증성 디안시에서 빈탕 아파트 프로젝트(상업 명칭: 애비뉴 빈탕)가 투자자에 의해 시장에 소개되어 고객들로부터 "예약금"을 받았습니다. 광고에 따르면, 이 프로젝트는 3,351m² 면적에 지하 2층, 지상 35층, 아파트 536세대로 건설되며, 분양가는 m²당 3,300만~4,000만 동입니다. 저희는 조사를 통해 이 프로젝트가 투자 정책(결정 1/500)을 가지고 있으며, 빈증성 건설국으로부터 건설 허가를 받았지만, 아직 재정 의무를 이행하지 않아 완공되지 않았다는 사실을 알게 되었습니다.

빈증성 건설국은 투자자에게 프로젝트가 법적 요건을 충족하지 못할 경우, 투자자에게 매각하거나 고객에게서 자금을 받지 않을 것을 요구합니다. 또한, 건설국은 지방 자치 단체에 해당 지역 프로젝트를 엄격하게 관리하고, 자본 조달 조건을 충족하지 않는 부동산 프로젝트에는 공고문을 게시하도록 권고하고 지시하는 여러 문서를 보유하고 있습니다.

빈즈엉 신도시에서 KH 프로젝트도 투자자가 제안하고 있습니다. 주택 구매를 원하는 고객 입장에서, 저는 차우라는 직원의 소개를 받았습니다. 이 프로젝트는 상업 및 사회 주택 프로젝트이며, 투자자는 계약금을 받아 부지를 확보하고 있습니다. 10월 15일에 계약금 계약이 공식 체결되고, 11월 15일에 공식 분양이 시작될 예정입니다. 하지만, 법적 문제에 대한 질문에 차우 직원은 현재 건설 허가를 신청 중이라고 답했습니다.

C-홀딩 주식회사가 투자한 더 펠릭스(투안안 시티) 프로젝트도 2024년 7월부터 분양을 시작했습니다. 이 프로젝트는 9,000m²가 넘는 부지에 40층짜리 아파트 2개 동, 총 1,206세대로 건설되며, 최저 분양가는 아파트당 15억 동입니다. 그러나 빈증성 건설국은 이 프로젝트가 법적으로 충분하지 않아 미래 주택 건설을 위한 자본 조달이 불가능하다고 밝혔습니다.

투안안 시에서도 르퐁 그룹이 에메랄드 골프 뷰 프로젝트를 시장에 선보이고 있습니다. 이 프로젝트에는 770세대의 아파트가 포함되어 있으며, 가격은 m²당 4,500만 동에서 5,000만 동 이상까지 다양합니다. 이 프로젝트는 또한 매각 불가 프로젝트 목록에도 포함되어 있습니다.

이러한 상황은 외곽 지방뿐만 아니라 호치민시에서도 나타나고 있습니다. 흥푸 투자회사(Hung Phu Invest Company)가 투자한 투득시 피타토(Fitato) 프로젝트는 아파트 383세대로, 분양가는 m²당 4,600만~6,000만 동입니다. 호치민시 건설국은 이 프로젝트가 분양 및 자본 조달 자격이 없다고 발표했습니다.

5년전에 집을 샀는데 아직 공사가 안끝났어요

판매 및 자본 조달에 적합하지 않은 프로젝트의 주택을 구매한 결과로 인해 많은 고객이 비참해지고, 어디서나 불만을 제기해야 합니다.

빈즈엉성 디안시 소재 Charm City 프로젝트 단지의 Charm Diamond 단지에 아파트를 구매한 고객인 투이 안 씨는 2019년 Charm Group이 Charm Diamond 단지의 아파트 분양을 시작했을 때, 약 20억 VND에 아파트를 구매했다고 밝혔습니다. 하지만 2024년 말까지만 해도 이 프로젝트는 아직 기반을 다지지 못한 상태였고, 그녀는 거액을 투자했습니다.

"저처럼 이 프로젝트에서 집을 구매한 고객이 수백 명이나 됩니다. 2021년과 2022년에 저희는 투자자와 여러 차례 협의했고, 심지어 소송까지 제기하여 주택 매매가 환불을 요구했지만 투자자는 지불을 거부했습니다."라고 투이 안 씨는 화가 났습니다.

2019년에 분양을 시작한 LDG Sky 프로젝트(디안 시티)는 LDG 투자 주식회사가 투자한 프로젝트로, 아파트 1,670세대로 구성되어 있으며, 2019년 분양가는 m²당 3,000만 동이었지만, 5년이 지난 지금까지도 법적 서류가 부족해 착공되지 못하고 있다.

빈즈엉 건설국 부국장인 후인 팜 투안 아인 씨는 투자자, 프로젝트 개발자, 중개 회사가 우선권 요청 양식, 보증금 양식, 의향 등록 양식 등의 형태로 자본을 조달하기 위해 "법을 우회하는" 일이 자주 발생한다고 말했습니다.

일부 프로젝트는 기본적인 법적 서류만 갖추고도 조건도 충족하지 않고 당국의 승인도 받지 않은 채 자본을 조달했습니다. 이러한 거래는 잠재적 위험이 매우 높습니다.

호치민시 변호사 협회의 쩐 득 프엉 변호사에 따르면, 많은 투자자들이 재정 능력이 부족하여 법을 어기고 의도적으로 법을 우회하여 자금을 조달하고 있습니다. 최근 일련의 프로젝트들이 아파트 가격의 최대 95%를 확보했음에도 불구하고 고객에게 주택을 인도하지 못한 것도 바로 이 때문입니다. 많은 투자자들이 고객에게 매각된 프로젝트를 은행에 저당 잡히게 되면서, 주택 구매자는 사실상 인질로 잡힌 것과 다름없는 상황에 처하게 되었습니다.

푸옹 씨는 "2020년부터 지금까지 고객들이 투자자를 상대로 제기한 소송을 많이 받았습니다. 법적 서류가 충분하지 않은 프로젝트를 실수로 매수한 후 이를 매각하고 고객에게서 돈을 받은 후 건설을 하지 않았기 때문입니다."라고 말했습니다.

푸옹 변호사에 따르면, 많은 투자자가 당국의 허가 없이 부동산 매매에 대한 법적 규정을 "의도적이든 의도치 않든" 위반하는 경우가 많아 시장에 부정적인 영향을 미치고 있으며, 이로 인해 고객에게 위험이 전가되고 있습니다.

투자자들은 종종 일찍 구매하면 더 저렴한 가격에 좋은 제품을 구매할 수 있고, 사업체도 프로젝트 진행 자금을 확보할 수 있기 때문에 고객에게 유리하다고 주장합니다. 하지만 이는 사업이 순조로울 때의 이야기입니다. 절차, 법적 문제, 자본금 등의 문제가 발생하면 프로젝트는 수년간 정체될 수 있습니다. 결국 구매자는 손해를 보게 됩니다.

"주택 구매자는 신중하게 검토해야 하며, 투자자가 충분한 법적 서류를 갖추지 못한 상태에서는 미래에 건설될 프로젝트나 주택을 절대 구매해서는 안 됩니다. 위험을 피하기 위해 서류에 서명하거나 중개 회사나 프로젝트 투자자에게 자금을 이체하기 전에 관할 당국에 문의하여 관련 정보를 확인해야 합니다."라고 푸옹 변호사는 조언했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/song-do-chet-do-vi-mua-du-an-chua-du-dieu-kien-mo-ban-d228630.html