아파트 프로젝트는 남부 부동산 시장과 보조를 맞춰 진행됩니다.

호치민시의 부동산 가격은 너무 높다고 여겨지지만, 시장에는 중간 가격대의 프로젝트가 여전히 있어 시장의 균형을 유지하고 있습니다.

아파트 프로젝트는 남부 부동산 시장과 보조를 맞춰 진행됩니다.

호치민시의 부동산 가격은 너무 높다고 여겨지지만, 시장에는 중간 가격대의 프로젝트가 여전히 있어 시장의 균형을 유지하고 있습니다.

고가의 프로젝트로 인해 시장이 탈선하고 있습니다.

부동산 기술 플랫폼 나똣(Nha Tot)이 최근 발표한 자료에 따르면, 최근 몇 년간 남부 지방의 저가형 아파트 및 콘도미니엄(30억 VND 미만) 공급은 지속적인 시장 침체로 인해 급격히 감소했습니다. 이로 인해 전체 공급량에서 차지하는 비중은 2022년 10월 약 69%에서 2024년 10월 53%로 감소했습니다. 반면, 중급 및 고급형 아파트(30억 VND 이상)는 안정적인 공급량을 유지하며 같은 기간 소폭 증가세를 보였습니다.

TT AVIO 프로젝트는 작년 11월 TT Capital에 의해 시작되었습니다.

나톳의 쩐 응우옌 황 우옌(Tran Nguyen Hoang Uyen) 이사에 따르면, 2024년 초부터 3분기 말까지 1차 제품 공급은 주로 고급 부문에 집중될 것이라고 합니다.

특히, 새로 분양되는 아파트는 대부분 고가 아파트로, 대다수 구매자의 구매력을 넘어서는 수준입니다. 2차 시장 아파트 가격 또한 최근 몇 년간 15~30%의 급격한 상승세를 보이고 있습니다. 한편, 소득 수준은 이와 정반대로 나타나 소득과 주택 가격의 격차가 더욱 벌어지고 있습니다.

현재 시장을 살펴보면, 호치민시에 꽤 많은 프로젝트가 매물로 나와 있지만, 모두 가격이 매우 높습니다. 예를 들어, 투득시 보반응안 거리에 위치한 킹 크라운 인피니티 프로젝트가 있습니다. 이 프로젝트의 현재 최저가는 m²당 1억 1천만 동이고, 최고가는 m²당 1억 6천만 동입니다.

투득시 마이치토 거리에 위치한 가무다 랜드 그룹(Gamuda Land Group)의 이튼 파크(Eaton Park) 프로젝트의 현재 매매가는 4,800달러/m²입니다. 투득시 응우옌 시엔 거리에 위치한 빈홈즈 그랜드 파크(Vinhomes Grand Park) 프로젝트의 현재 매매가는 6천만 동/m²입니다.

투자자가 매물로 내놓은 또 다른 프로젝트는 투득시 도쑤언홉 거리에 위치한 글로벌 시티(The Global City)로, 투자자가 제시한 가격은 m²당 약 1억 4천만 동입니다. 또한, 투티엠 지역의 오푸스K 아파트 등 여러 프로젝트가 m²당 3억 동이 넘는 가격에 거래되고 있습니다. 호치민시 중심부에서 멀리 떨어진 나베구에 위치한 에센시아 스카이(Essensia Sky) 프로젝트처럼 최근 착공된 프로젝트도 m²당 7천만 동에 달합니다.

호치민시 중심부 부동산 시장은 고가 프로젝트들이 치열하게 경쟁하는 반면, 남부 시장에는 고가 제품 라인을 보유한 투자자들이 중저가 가격대로 개발하는 프로젝트들이 여전히 존재합니다. 이러한 프로젝트들은 시장 흐름을 따라가며 시장 수요의 균형을 맞추는 것으로 평가됩니다.

예를 들어, 최근 일본 합작 투자 회사인 코스모스 이니티아(다이와하우스 그룹 계열사), TT 캐피탈, 코테라스 그룹이 빈증성 디안시에 TT AVIO 프로젝트를 공식 발표했습니다. 이 프로젝트는 2,000세대 이상의 아파트로 구성되며, 아파트당 면적은 40~81m²이며, 분양가는 아파트당 12억 3천만 동(VND)입니다.

이 가격으로, 최근 TT AVIO 프로젝트를 소개한 투자자는 오전에 약 350건의 성공적인 거래를 기록했다고 발표하면서, 저렴한 가격대에서 이 제품이 매력적이라는 것을 확인했습니다.

또한, 일본 합작 투자 회사는 구매자가 개인 재정 계획을 더욱 유연하게 세울 수 있도록 하는 "지불 협상" 정책을 도입했습니다. 현재 대부분의 투자자들은 미리 정해진 할부금을 통해 고정된 지불 방식을 적용하고 있어 구매자가 지불 방식을 변경하기 어렵고, 때로는 재정적 압박을 받기도 합니다.

TT AVIO는 이 정책을 통해 구매자가 계약 기간의 각 단계에서 재정 계획을 조정할 수 있도록 지원합니다. 이를 통해 구매자는 현금 흐름을 사전에 계획하고, 각 단계에서 적절한 지불 시기를 선택하여 매년 합의된 총 금액을 완납할 수 있습니다.

남부 지역에서는 카이 호안 랜드 그룹(Khai Hoan Land Group)이 호찌민시 냐베(Nha Be) 지역에 카이 호안 프라임(Khai Hoan Prime) 프로젝트를 시작했습니다. 이 프로젝트는 19,730m² 면적에 27층 높이의 빈치(Vinci), 25층 높이의 미카(Mika), 27층 높이의 갈리(Gali) 타워 등 3개의 타워로 구성됩니다. 1~3베드룸 아파트 1,296세대를 보유하고 있으며, 65%의 아파트가 강 전망을 자랑합니다. 이 투자자가 제시한 분양가는 m²당 4,500만 동(VND)에 불과합니다.

남부 지역에서도 빈찬구에 코닉 블러바드(Conic Boulevard)라는 프로젝트가 최근 등장했습니다. 이 프로젝트의 가격은 ㎡당 3,700만 동입니다. 프로젝트 배분 담당인 엑심러스(Eximrs)에 따르면, ㎡당 3,700만 동에 불과한 이 프로젝트는 고객이 약 4억 5천만 동만 지불하면 되며, 나머지 금액은 은행 대출을 통해 18개월 무이자, 60개월 원금 상환 유예 조건으로 지원받을 수 있습니다.

쩐 응우옌 호앙 위엔(Tran Nguyen Hoang Uyen) 씨에 따르면, 주택 가격이 지나치게 높고 소득과 구매자 능력 간의 격차가 심화되어 호치민시의 실제 주택 수요에 대한 공급 부족으로 이어지고 있습니다. 그러나 TT AVIO나 코안 호안 프라임(Khoan Hoan Prime)과 같은 좋은 가격의 프로젝트들이 여전히 시장에 존재하고 있다는 사실은 실제 주택 수요와 중산층 재정을 갖춘 고객을 유치하는 데 있어 균형을 이루고 있습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우 씨는 부동산 가격이 적절한 수급 조절 없이는 시장이 완전히 회복되기 어려울 것이라고 말했습니다. 장기적으로 부동산 가격 상승은 조기에 개입하지 않으면 시장과 사회에 많은 악영향을 미칠 것이라고 덧붙였습니다.

차우 씨는 "관리 기관은 저렴한 상업용 주택과 사회 주택 부문의 진입을 위한 조속한 조치를 취해야 합니다. 투자자들 또한 대다수 사람들의 트렌드와 구매력에 맞춰 연구 및 제품 개발을 강화하여 고급 및 명품 제품과 완전히 동떨어진 상황을 방지해야 합니다."라고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html