부동산 현금흐름 조기정산

부동산 시장이 어려운 상황에서 기업들은 신용 조달, 채권 발행, 고객으로부터 자본 조달에 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 많은 기업이 자본이 부족해져 프로젝트 실행을 지연하거나 일시적으로 중단해야 합니다.

수십억 동 규모의 재고

증권거래소에 상장된 부동산 회사의 연간 재무 보고서의 불완전한 통계에 따르면 2022년 말까지 토지 자금과 미완성 건설 프로젝트의 재고 가치가 수십억 VND에 달해 이전에 비해 급격히 증가했습니다. 이는 막대한 자본이 토지에 있지만 회사가 계속해서 시행할 수 있는 자금을 돌릴 수 없다는 것을 의미합니다. 예를 들어, No Va Real Estate Investment Group Corporation( Novaland )은 약 134,500억 VND의 재고를 보유하고 있으며 이는 같은 기간 동안 22.5% 증가한 수치이며 Novaland 자산의 50% 이상을 차지합니다. 현재 이 재고는 주로 Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram의 3대 대형 프로젝트와 신규 프로젝트의 이전에서 비롯됩니다.

남롱투자공사(Nam Long Investment Corporation) 또한 재고가 상당히 많습니다. 전분기 대비 7.5% 소폭 감소했고, 2021년 동기 대비 4% 감소했지만, 여전히 약 15조 VND에 달하는 재고를 보유하고 있습니다. 남롱의 재고 대부분은 미완료 프로젝트로, 주로 이즈미 프로젝트, 사우스게이트 프로젝트, 파라곤 다이푹 프로젝트, 밤꼬동 프로젝트(워터포인트), 황남 프로젝트(아카리) 등이 있습니다. 한편, 닷산그룹(Dat Xanh Group Corporation)의 재고도 14조 2,000억 VND를 넘어섰으며, 이는 전년 동기 대비 20% 증가한 수치입니다.

Novaland가 진행 중인 프로젝트 중 하나에는 대규모 재고가 있습니다.

일부 부동산 기업들은 아직 상품을 출시하지 않았지만 법적 문제로 프로젝트가 중단되었다고 밝혔습니다. 대부분 중소기업입니다. 따라서 기업들의 프로젝트 시작을 지원하기 위해 법적 문제가 조속히 해결되어야 합니다. 다음으로, 은행들은 기업들이 프로젝트를 담보로 자금을 조달하여 자금을 조달하고 상품을 판매할 수 있도록 지원해야 합니다. 이때 고객들은 유연한 정책과 대출 조건을 갖춘 금리 혜택을 받을 수 있어야 합니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 협회가 호치민시 프로젝트들의 현재 문제점들에 대해 많은 권고를 내놓았다고 말했습니다. 현재 60개 이상의 프로젝트가 검사, 공공 토지 문제, 그리고 140개 이상의 프로젝트가 법적 문제에 직면해 있습니다. 호치민시 내 다른 기업들의 일부 프로젝트들은 아직 완료되지 않아 많은 어려움을 겪고 있습니다.

부동산 투자펀드 개발

레 황쩌우(Le Hoang Chau) 씨는 부동산 시장 구제 및 재고 해소 문제에 대해 여전히 현금 흐름의 문제라고 지적했습니다. 따라서 정부는 중앙은행에 부동산 시장에 대한 신용 정책을 폐지하도록 지시해야 합니다. 재무부는 재무부 산하의 "채권 거래소"를 운영해야 하며, 동시에 신용 채널에 의존하기보다는 부동산 투자 펀드 개발을 촉진해야 합니다.

경제 전문가인 딘 테 히엔 박사는 정부, 각 부처, 그리고 관련 부문들이 해결하고자 하는 정책 외에도 현재 시장의 내부적인 문제는 기업과 관련이 있다고 생각합니다. 현재 많은 부동산 회사들이 채권으로 부채를 지고 있지만, 상품을 판매할 수 없어 자금난에 시달리고 있습니다. 따라서 부채 상환 및 기타 회사 운영 비용을 충당할 자금이 부족합니다. 이러한 문제를 해결하는 가장 좋은 방법은 상품 판매를 지원하는 것입니다. 예를 들어, 구매자 유치를 위한 신용 지원 확대를 통해 유동성을 확보하고, 상품을 보유한 기업의 현금 흐름을 원활하게 하며, 기업의 재정 구조조정을 위한 신용 지원을 제공하는 것입니다.

가장 좋은 방법은 팔리지 않은 프로젝트를 판매하는 것입니다. 일부 업체는 제품 가격을 30~40% 인하했지만, 구매자가 없습니다. 즉, 구매자를 유치하려면 가격을 더 낮춰야 한다는 뜻입니다. 딘 테 히엔 씨는 "물론 구매자와 판매자 모두 서로에게 솔직해야 하지만, 이렇게 그들을 구제하는 것은 다소 어렵습니다."라고 말했습니다.

히엔 씨는 시장과 부동산 기업들이 얼어붙거나 파산할 경우, 신용 시스템을 포함한 여러 문제에 영향을 미칠 것이라고 분석했습니다. 현재 많은 기업들이 어려움에 직면해 있지만, 특히 인근 지역에서 법적 문제에 휘말린 프로젝트들은 향후 몇 년간 경제 발전과 인프라 투자의 원동력이 될 것이기 때문에 여전히 잠재력을 가지고 있습니다. 따라서 신용 기관들은 어려움을 극복하고 조속히 안정을 이룰 수 있도록 지원 방안을 마련해야 합니다. 특히, 시중은행들은 정부와 국가은행이 기업들이 국가은행의 관리 하에서 채권을 매입하거나 부채를 연장할 수 있도록 부채 만기를 약 3년 연장하는 특별 정책을 마련할 것을 제안했습니다. 이를 통해 부동산 기업과 은행들이 시장을 막는 거대한 "혈전"을 방지할 수 있을 것입니다.

베트남 부동산중개업협회 팜 램 부회장은 현재 부동산 시장의 두 가지 시급한 문제를 지적했습니다. 첫째, 부동산 기업의 재고, 특히 유동성 문제를 해결해야 합니다. 유동성의 가장 큰 문제는 자금이며, 금리가 중요한 역할을 합니다. 동시에, 매수자들이 접근할 수 있도록 기존 30조 동(VND) 규모의 지원책과 유사한 지원책을 재개하여 시장을 활성화해야 합니다. 둘째, 정부는 장기적으로 토지 사용료 및 행정 절차와 관련된 장애물을 제거하기 위한 정책을 단호하게 추진해야 합니다.

시장을 전염병으로부터 해방하다

레 황 차우(Le Hoang Chau) 씨는 정부가 토지 절차, 건설 관리 등 부동산 시장 관련 법령을 시행하기로 결정함에 따라… 특히 이러한 법령은 법률의 필요 없이 총리 권한 하에 법의 테두리 안에서 시행될 수 있다고 말했습니다. 차우 씨는 "국가는 곧 관련 절차와 해결책을 마련할 예정이므로, 남은 과제는 각 성 및 시 지도자들이 관련 부서와 지부에 절차적 문제를 조기에 적극적으로 해결하여 시장을 질병으로부터 해방시키도록 단호하게 지시하는 것입니다."라고 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm