(NLDO) - 호치민시에서 저렴한 아파트가 부족해지면서 예산이 적당한 구매자들이 빈즈엉, 동나이, 롱안으로 눈을 돌리고 있습니다.
세빌스 베트남 부총괄 트로이 그리피스는 최근 발표한 2024년 4분기 부동산 시장 요약 보고서 및 2025년 전망에서 2024년 4분기에 공급과 시장 심리가 모두 개선되었지만, 매매가는 여전히 높은 수준을 유지했다고 밝혔습니다. 수요는 가격이 저렴하고 인프라 투자 및 개발이 활발한 인근 지역으로 계속 이동하고 있습니다.
이에 따라 호찌민시의 아파트 시장은 개선세를 보였지만 여전히 제한적인 모습을 보였습니다. 1차 공급은 6,500세대로 전분기 대비 35% 증가했습니다. 신규 공급은 2,700세대로 전분기 대비 243% 증가했지만 전년 동기 대비 3% 감소했습니다.
2024년 1차 공급량은 전년 대비 10% 증가한 약 11,900세대로 예상됩니다. 저렴한 주택은 여전히 부족합니다. C등급 주택 공급량은 2020년 대비 45% 감소한 2024년 1,300세대로, 10년 만에 최저 수준을 기록할 것으로 예상됩니다. ㎡ 당 5천만 동(VND) 미만의 아파트 공급량은 20% 감소하여 전체 1차 공급량의 15%에 불과할 것입니다.
고급 아파트가 큰 비중을 차지합니다. 일러스트 사진: Son Nhung
특히 트로이 그리피스 씨에 따르면, 고급 프로젝트가 여전히 시장을 선도하고 있으며, 2024년 4분기 매출은 2,700건으로 전분기 대비 43% 증가, 전년 동기 대비 10% 감소했습니다. 흡수율은 42%로 전분기 대비 2%p, 전년 동기 대비 1%p 증가했습니다.
m2 당 8,000만 동이 넘는 고급 아파트 매매는 전분기 대비 561%, 전년 동기 대비 2,118% 증가해 전체 거래의 76%를 차지했습니다.
특히 2024년에는 50% 이하 가격의 아파트가 전체 매매의 18%에 불과했는데, 이는 이 부문이 매매의 50%를 차지했던 2020년에 비해 급격히 감소한 수치입니다.
호치민시에는 저렴한 아파트가 부족하여 예산이 적당한 구매자들은 빈즈엉 , 동나이, 롱안과 같은 인근 시장을 찾아야 했습니다. 이곳의 가격은 m² 당 3,000~4,000만 동에 불과합니다.
S22M 세빌리스 리서치 디렉터인 지앙 후인(Giang Huynh)에 따르면, 2024년 호치민시 빌라 및 타운하우스 부문에서는 2개 프로젝트에서 197세대만 분양될 예정입니다. 주요 공급 세대는 970세대로 전년 대비 2% 감소했습니다. 연중 신규 공급이 없어 주요 공급 세대는 전분기 및 전년 대비 20% 감소한 613세대로 줄었습니다. 세대당 300억 동(VND) 이상의 분양가를 기록하는 이 부문은 시장 점유율 74%로 여전히 우위를 점하고 있습니다.
2025년에는 1만 가구의 아파트가 분양될 것으로 예상되며, 이 중 B등급 아파트가 54%를 차지할 것으로 예상됩니다. 2027년까지 69개 사업에서 공급량은 4만 6천 가구로 늘어날 것으로 예상됩니다. 투득시는 52%, 빈탄시는 11%, 7군은 10%의 공급량을 차지할 것으로 예상됩니다.
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출처: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm
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