이러한 결정 중 주목할 만한 것은 HBC 회장 Le Viet Hai가 Thanh Ngan 부동산 유한회사의 자본금 75%를 인수하여 호치민시 6군에 위치한 127 An Duong Vuong 프로젝트의 100% 지분을 확보하도록 지시한 것입니다. 동시에 HBC는 주당 12,000동(결의일 기준 증권거래소 가격의 1.5배)에 4,700만 주의 HBC 주식을 발행할 예정입니다. 따라서 이 프로젝트에 사용된 총액은 5,640억 동이며, 이는 HBC 주식 4,700만 주 발행을 통해 회수된 금액과 동일합니다.
이 프로젝트는 총 15,394.7m² 면적에 토지 사용권 증서를 취득했으며, 그중 고층 상업용 주택 및 서비스용 토지 면적은 6,279.6m² , 교육용 토지 면적은 6,567.5m² 입니다. 국가 예산에 총 2,180억 VND가 지급되었습니다. 안즈엉브엉 거리 주변 지역의 시장 가격 조사에 따르면 거래 가격은 m² 당 1억 VND가 넘습니다.
투티엠 지역의 건설 계약자인 호아빈 건설 그룹의 프로젝트
레 비엣 하이(Le Viet Hai) 씨는 이 프로젝트가 매우 잠재력이 높으며 HBC에 막대한 매출과 이익을 가져다줄 것이라고 밝혔습니다. HBC에 투자하는 두 명의 새로운 전략적 주주는 레 비엣 하이 씨가 HBC에 보유한 주식 수와 동일한 수의 주식을 보유하게 됩니다. 두 주주인 팜 꽝 항(Pham Quang Hang)과 마이 후 퉁(Mai Huu Thung) 또한 HBC의 어려운 재정 상황을 면밀히 조사하고 회사의 유망한 해외 시장 개발 전략을 명확히 이해한 후, 50% 높은 가격에 4,700만 주를 인수하기로 합의했습니다. 높은 재무 능력과 전략적 비전을 갖춘 이 두 새로운 주주는 HBC의 잠재적인 전략적 파트너가 될 것입니다.
또한, HBC는 베트남 해운상업은행(Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank)과의 신용 거래 요청 및 이행을 승인했습니다. 최대 단기 신용 한도는 2조 VND입니다. 이 중 최대 대출 한도는 1조 VND, 최대 보증 한도는 1조 VND입니다. 목적: 운전자금 보충 및 사업 활동 보증, 최대 기간은 12개월입니다. Le Viet Hai 씨의 Pax International Company 주식 전체 인수를 승인했습니다(실제 출자 자본금 1,380억 VND 기준). Hoa Binh Innovation Center LLC의 출자 자본금 전체 매각을 승인했습니다(1,670억 VND). 이 중 프로젝트에 사용된 부분은 1,270억 VND이며, 수익은 400억 VND입니다. 호치민시 12군 판반혼 거리에 위치한 총 면적 7,218.6m2 의 토지 3개 구획에 대한 Le Viet Hai 씨와 Bui Ngoc Mai 씨의 토지 사용권을 1,200억 VND에 양도하는 계약을 통해 체결되었습니다.
호아빈의 모든 거래는 현금을 사용하지 않고, 주식을 발행하여 그룹의 이전 사업 목적에 필요한 선수금만 회수합니다. 이러한 선수금 회수는 그룹의 재무 건전성 개선을 위한 자산 확보에 도움이 될 것입니다.
이사회 회장인 레 비엣 하이에 따르면, 위의 전략적 결정을 통해 호아빈은 머지않아 사업 상황을 안정시키고 어려움과 과제를 극복하여 가까운 미래에 본래의 입지를 확실히 되찾을 수 있을 것이라고 합니다.
또한 Le Viet Hai 씨에 따르면 총 21건의 연체료 소송 중 10건이 법원에서 판결이 내려졌습니다.Hoa Binh은 심리된 모든 사건에서 승소했습니다.그 중 회계 장부에 기록된 원금 부채는 8,290억 VND이며, 판결에 따라 피고가 Hoa Binh에 지불해야 하는 총 금액은 연체료 이자 및 기타 비용을 포함하여 최대 1,2230억 VND로 47.5% 더 높습니다.현재 회수된 총 부채 금액은 5,930억 VND이며, 이 10건의 소송에서 회수해야 할 나머지 금액은 6,300억 VND입니다.Hai 씨는 또한 다음과 같이 덧붙였습니다.앞으로 부동산 시장이 회복될 것이므로 부채는 점진적으로 처리될 것이며 회수율은 100% 이상이 될 것이며 회수 금액은 결국 연체 원금 부채의 최소 15%까지 증가할 것으로 확신합니다. HBC의 사업 역사상 부채를 징수할 수 없어 이사회에 삭제를 요청해야 했던 재무 보고서에 포함된 부채는 한 번도 없었습니다.
한편, 국제 회계 기준을 적용하면, 호아빈은 향후 회계 장부에 기록된 데이터가 너무 오래되어 자산을 재평가할 것입니다. 예를 들어, 호아빈의 옛 본사였던 보티사우 235번지의 주택은 2000년 장부에 56억 동으로 기록되었지만, 현재는 1,000억 동 이상입니다. 마찬가지로, 톤탓투옛 1C 부지(호치민시 4군)에 위치한 보티사우 233번지의 주택도 마찬가지입니다. 기계 및 장비의 잔존 가치는 회계 장부에 기록된 가치보다 훨씬 높다는 것을 확인할 수 있습니다.
2022년 12월 31일 재무 보고서에 따르면, 호아빈의 현재까지 기계 및 장비에 대한 총 투자액은 2조 2,080억 동이며, 감가상각비는 1조 3,050억 동입니다. 따라서 잔여 가치는 원가의 40%에 불과합니다. 실제로 비계 시스템은 아연 도금 철판으로 제작되어 녹이나 손상이 거의 없습니다. 모든 종류의 크레인, 호이스트, 콘크리트 펌프 등은 양호한 작동 상태를 유지하고 있습니다. 인플레이션으로 인해 현재 매입 가격은 항상 원가 기준 매입 가격보다 높습니다.
따라서 HBC는 향후 증자 및 자산 재평가를 통해 자본금을 조정할 예정입니다. 이러한 자본금 조정은 호아빈의 신용 한도 확보, 당면한 현금 흐름 문제 극복을 위한 재무 역량 강화, 그리고 공급업체 및 하청업체에 대한 모든 부채 상환에 도움이 될 것입니다.
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