노바 부동산 투자 그룹 주식회사(HoSE: NVL; Novaland )가 2025년 2분기 사업 실적을 발표했는데, 같은 기간 순수익이 21% 증가해 1조 9,360억 VND에 달했습니다.
특히, 재무 비용은 1조 2,280억 동 감소했고, 기타 수입은 2,570억 동 증가했습니다. 매출원가와 기타 비용은 감사원의 신중성 요구 사항에 따라 호치민시 빈중구에 있는 30.106ha 규모의 남락치엑 프로젝트에 대한 토지 임대료, 토지 사용료 및 토지 임대료와 토지 사용료의 연체금에 대한 전기 조항으로 인해 4조 3,700억 동 감소했습니다.
덕분에 노바랜드는 작년 동기간에 비해 손실액을 6조 7,260억 동에서 약 1,900억 동으로 대폭 줄였습니다.
NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City 등의 프로젝트 인수 덕분에 Novaland의 6개월 수익이 크게 증가했습니다.
2025년 상반기 동안 Novaland는 판매 및 서비스 제공을 통해 총 3조 7,150억 VND의 통합 수익을 기록했습니다.
이 중 순매출은 약 3조 4,230억 동(VND)으로 전년 동기 대비 81% 증가했습니다. 이 중 대부분은 NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City 등의 프로젝트 인수를 통해 발생했습니다.
그러나 회사는 주로 환율 차이와 기타 영업 손실로 인해 6,660억 VND의 손실을 기록했습니다.
2025년 6월 30일 기준, 그룹의 총자산은 238조 6,190억 동을 초과했습니다. 재고자산은 150조 5,330억 동으로, 이 중 토지 펀드와 건설 중인 프로젝트가 94.8%를 차지했으며, 나머지는 완공된 부동산과 부동산 재화, 그리고 고객에게 인도될 예정인 완공된 부동산이었습니다.
6월말 현재, 노바랜드의 총 미지급 대출액은 61조 동이 넘었고, 이 중 향후 12개월 동안 만기가 되는 대출액은 약 32조 동이었습니다.
Novaland는 여러 측면에서 압박을 받고 있으며, 특히 현금 흐름이 여전히 어려운 상황에서 2025년 상반기에도 수천억 VND의 손실을 기록했으며, Novaland는 2022년부터 현재까지의 미지급 부채를 전액 상환하지 못하고 있으며, 그룹은 2026년 말에서 2027년 초까지 이러한 부채에 대한 해결책을 마련하기 위해 계속해서 새로운 구조 조정 솔루션을 찾고 있다고 밝혔습니다.
사업 효율성 개선과 부채 상환 측면에서 큰 진전은 없었지만, 2025년 2분기에 아쿠아시티, 노바월드 판티엣, 노바월드 호짬 등 노바랜드의 주요 프로젝트는 수년간의 장애물 제거 노력 끝에 많은 주요 법적 절차를 완료했습니다.
호치민시 중심가에 위치한 노바랜드의 프로젝트도 실무 그룹을 통해 법적 장애물을 제거하고 토지 사용료를 조기에 계산할 수 있는 기반을 마련하기 위해 가속화되고 있습니다.
하지만 노바랜드는 프로젝트에 대한 모든 법적 절차를 완료하는 것은 짧은 시간 안에 끝낼 수 없는 이야기라고 생각하고 있으며, 특히 토지 사용료를 계산하고 당국에서 통보를 받았을 때 재정적 의무를 이행하기 위한 자금을 준비하는 단계는 더욱 그렇다고 생각합니다.
예를 들어, NovaWorld Phan Thiet의 경우 이 프로젝트는 아직 토지 사용료 계산을 완료하지 않았으며, Novaland의 다음 큰 과제는 이 프로젝트의 381헥타르가 넘는 상업 서비스 토지에 대한 전체 임대 기간 동안 토지 사용료를 한꺼번에 지불할 수 있도록 더 많은 자본을 조달하는 것입니다.
노바랜드는 8월 7일에 임시 주주총회를 개최하여 개별 주식을 발행하여 부채를 전환하고 이사회 구성원을 변경하는 계획을 주주총회에 제출하여 승인을 받을 것으로 예상됩니다.
제안 내용에 따르면, 발행될 것으로 예상되는 NVL 주식 수는 2025년 7월 31일 이사회에서 결정하여 발표하는 전환 가격에 따라 달라집니다.
스왑 가격은 7월 31일 이전 HOSE에서 NVL 주식의 마지막 30개 거래일의 평균 종가를 기준으로 결정됩니다.
채무전환을 위해 사적으로 발행된 주식은 채권자에게 직접 분배되며, 법률상 효력이 있는 법원의 판결 또는 결정, 중재재판 또는 법률의 규정에 따른 상속에 따른 이행을 제외하고는 발행 완료일로부터 1년간 양도가 제한됩니다.
교환된 부채의 총액은 2조 6,450억 동(VND)이 넘습니다. 그중 최대 채권자는 2조 5,270억 동(VND)이 넘는 노바그룹 주식회사(Novagroup Joint Stock Company)입니다. 다이아몬드 프로퍼티즈 주식회사(Diamond Properties Joint Stock Company)의 부채는 1,110억 동(VND)입니다.
출처: https://baodautu.vn/quy-ii2025-novaland-giam-lo-hon-6536-ty-dong-so-voi-cung-ky-d343322.html
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