부동산 시장의 유동성이 둔화되고 있지만, 중개인들이 설정한 가격 "매트릭스"는 여전히 존재합니다.
많은 부동산 거래 사이트에서는 여러 중개인이 가격 차이가 매우 큰 여러 가격으로 매물로 내놓은 토지나 주택을 보는 것은 어렵지 않습니다.
가장 최근에는 농지와 교외 토지에 대한 그룹에서 푸토 에 있는 총 면적 7,100m2(주거용 토지 400m2 포함)의 주택이 6억 VND에 판매된다고 광고되었습니다.
하지만 다른 두 중개인은 5억 5천만 VND와 5억 VND라는 훨씬 낮은 금액을 제시했습니다.
또한 하노이 황마이구 탄트리구 탄담가에 있는 집은 중개인이 무려 10억 VND에 달하는 '충격적인' 가격 차이로 매물을 내놓아 고객들이 믿기 어려워하는 경우도 있었습니다.
이에 따라 탄담 거리에 있는 51㎡ 면적, 6층, 다락방 1개짜리 주택은 중개인을 통해 118억 VND에 판매되고 있습니다.
하지만 같은 웹사이트에서 다른 중개인은 해당 주택을 125억 VND에 매물로 광고했는데, 이는 7억 VND의 차이입니다.
같은 집이 중개인에 의해 두 가지 다른 가격에 판매되고 있습니다. (스크린샷)
VTC 뉴스 에 따르면, 이는 교외 지역에서만 발생하는 드문 현상이 아니며, 고객이 더 나은 정보에 접근할 수 있는 채널이 더 많은 수도 하노이에서도 꽤 흔한 현상이라고 합니다.
레 황 씨(꺼우저이, 하노이)는 집을 사는 데 겪었던 힘든 여정을 공유했습니다. 그는 2021년에 부동산 중개인인 친구를 통해 가족과 함께 타운하우스를 구매하기로 했다고 말했습니다.
" 이 친구는 자기가 제시한 가격이 시중 최고가라고 하면서, 오로지 저를 돕고 이익은 취하지 않겠다고 했습니다. 그런데 막 계약을 마무리하려던 찰나, 다른 중개인이 옆집을 90억 동에 팔고 있다는 사실을 알게 됐습니다. 친구가 제시한 가격보다 20억 동이나 낮은 가격이었습니다. 저는 즉시 구매를 중단하고 정보 검색에 집중하다가 다른 중개인이 85억 동에 팔고 있다는 것을 알게 되었습니다. 중개인들 사이에서만 가격 차이가 최대 35억 동까지 났습니다. 집주인 입장에서는 얼마나 큰 차이가 나는지 모르겠습니다. "라고 레 황 씨는 말했습니다.
호앙 씨는 나중에 찾아본 많은 부동산들이 가격 차이가 꽤 컸다고 덧붙였습니다. 이로 인해 혼란스러워서 아직 집을 살 생각을 하지 못하고 있습니다. 실제 가격을 모르거나 "과대평가된" 집을 샀을까 봐 걱정되기 때문입니다.
부동산 중개업체의 활동에 대해, 주택 및 부동산 시장 관리국( 건설부 ) 하꽝훙 부국장은 여전히 부족한 점과 미흡한 점이 있다고 말했습니다.
헝 씨에 따르면, 부동산 중개업법은 부동산 중개업 자격증 시험 응시를 위해 교육 수료증을 요구하지 않는다고 규정하고 있습니다. 이로 인해 사람들이 부동산 중개업에 대해 실제로 공부하거나 배우거나 조사하지 않고, 신뢰할 수 없는 교육기관에서 제공하는 단기 교육 과정에만 참여하여 자격 시험에 필요한 지식을 훑어보는 추세가 생겨났습니다.
훙 씨는 " 중개업에 대한 이해도 없이 돈을 들여 증권을 '사는' 경우도 있다 "고 말했다.
베트남 부동산 중개업 협회 부회장인 응우옌 티 탄 흐엉 여사는 부동산 중개업 활동의 처리 및 처벌에 대한 현행 규정이 충분히 강력하지 않다고 말했습니다.
" 개인과 단체를 위한 부동산 중개업에 대한 기준을 마련해야 할 때입니다. 기준을 마련하면 개인과 단체가 부동산 중개업에 참여하는 데 필요한 충분 조건을 명확하게 파악할 수 있게 되어, 이 활동을 더욱 전문화하기 위한 관리, 감독 및 적절한 제재 조치를 마련할 수 있습니다 ."라고 흐엉 씨는 말했습니다.
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