집을 사고 싶다면 가족의 지원이 필수다

6월 26일 오전 탄짜(Thanh Tra) 신문이 주최한 "효과적인 재정 레버리지 - 청년층의 주택 소유 " 워크숍에서 건설부 주택부동산시장관리국 하꽝훙(Ha Quang Hung) 부국장은 대도시에서 평균 주택(70m², 매매가 30~40억 동)을 구매하려면 청년층이 20~25년 치 소득이 필요하다고 지적했습니다. 이는 베트남의 주택 가격 대비 소득 비율이 매우 높다는 것을 보여줍니다.

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젊은 세대는 집값을 감당할 수 없습니다. 사진: 황 하

현실은 대부분의 젊은 도시 부부가 월 평균 2,000~3,000만 VND의 소득을 올리고 있지만, 가족이나 우대 신용 프로그램의 재정 지원 없이 집을 사는 사람은 거의 없다는 것을 보여줍니다.

건설부 관계자는 부동산 공급의 제한과 대다수 국민이 부담할 수 있는 주택 가격의 높은 원인은 사업이 투자 절차에 어려움을 겪고 있고, 투자 준비 절차와 사업 실행이 느리며, 사업체가 신용 자본, 채권 발행 및 지급, 매각 등에 어려움을 겪고 있기 때문이라고 평가했다.

하꽝훙 씨는 은행들이 주택을 사기 위해 돈을 빌려줄 의향이 있지만, 상업 대출 금리는 여전히 상당히 높고 대출 기간이 수요를 충족하기에 충분하지 않다고 인정했습니다.

"현실적으로 볼 때, 초기에 저금리(5~6%) 우대 정책이 확정되어야만 젊은이들이 주택 구매를 위해 대출을 과감하게 고려하게 됩니다. 젊은이들에게는 매달 빚을 갚아야 하는 부담을 줄이기 위해 20~30년 장기 대출이 절실히 필요합니다."라고 그는 분석했습니다.

빚을 갚을 여유가 없다면 서둘러 집을 사지 마세요.

금융 전문가 응우옌 트리 히에우 박사는 최대 대출 비율을 주택 가격의 80%로 제한할 것을 권장합니다. 이 비율은 레버리지를 안전한 수준으로 유지하여 시장이나 금리 변동 시 위험을 최소화하는 데 도움이 됩니다.

"빚을 갚을 능력이 없다면 서둘러 집을 사지 마세요."라고 응우옌 트리 히에우 박사는 강조했습니다.

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Nguyen Tri Hieu 박사가 세미나에서 공유했습니다. 사진: Tran Quy

"젊은이들은 재정적 압박을 피하기 위해 월 총 부채 상환액(원금+이자)이 순소득의 50%를 넘지 않도록 해야 합니다. 이는 총부채상환비율(월 소득 대비 은행 부채 상환액)입니다. 많은 국제 금융기관에서 50% 기준을 인정하고 있지만, 대출자들은 여전히 ​​필수품에 지출할 여력이 있습니다."라고 그는 지적했습니다.

이 전문가에 따르면, 안정적인 현금 흐름을 계획하고 나중에 갑작스러운 이자율 상승 위험을 피하기 위해 가능한 한 오랫동안, 적어도 처음 3~5년 또는 그 이상 동안은 고정 금리 대출 패키지를 우선적으로 이용해야 합니다.

또한, 실직이나 소득 감소 등의 상황에 대비하여 6~12개월 치 부채 상환액에 해당하는 비상 자금을 확보해야 합니다. 이 자금은 차용인이 자산을 매각하지 않고도 부채 상환 의무를 이행할 수 있도록 지원합니다.

히에우 씨에 따르면, 또 다른 중요한 점은 차용자가 주택 구매를 위해 은행에서 대출받기 전에 자신의 상환 능력을 신중하게 계산해야 한다는 것입니다. 구체적으로, 대차대조표를 작성하고, 소득 및 금리 상황을 시뮬레이션하며, 자신의 능력 이상으로 대출받는 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움)를 피하는 것이 중요합니다.

"재무 레버리지를 활용하는 것은 양날의 검입니다. 제대로 관리하지 않으면 차용인은 쉽게 빚의 악순환에 빠질 수 있으며, 심지어 시장이 변동하거나 소득이 감소하면 집을 팔아야 할 수도 있습니다."라고 히에우 씨는 말했습니다.

하투장(Ha Thu Giang) 국가은행 경제부 문신용국장은 현재 9개 은행이 145조 VND 규모의 신용 패키지에 참여하고 있으며, 금리는 일반 대출 금리보다 1.5~2% 낮다고 밝혔습니다. 장 국장에 따르면, 최근 대출 금리는 연 5.9%이며, 전반적인 추세에 따라 금리가 지속적으로 하락하고 있습니다.

지앙 씨는 “35세 미만 청년층을 위해 국립은행은 우대금리를 제공하고 있는데, 대형은행의 중장기 평균 금리보다 최초 5년은 2%, 10년은 1% 낮습니다.”라고 말했습니다.

사회주택 사업 개발에 대한 해결책과 관련하여 주택 및 부동산 시장 관리부 장관은 지방자치단체가 총리령 제444호에 따라 사회주택 개발 목표를 완료하고 산업단지에 근로자 숙소와 군인 주택을 개발해야 한다고 말했습니다.

또한 장기 임대 및 할부구매 모델을 개발하는 동시에 구매자에게 재정적 지원을 제공하여 축적 용량을 늘리고 비용 부담을 줄이는 것이 필요합니다.

"가능한 해결책은 개인 소득세 정책을 조정하고, 가족과 어린 자녀가 있는 사람들을 위한 가족 공제액을 늘리고, 첫 주택 담보 대출 이자 일부를 과세 소득에서 공제하는 것입니다. 이는 간접 지원과 유사한 방식으로, 주택 구매를 위해 대출을 받는 젊은이들이 매달 재정적 부담을 덜 수 있도록 돕는 것입니다."라고 헝 씨는 말했습니다.

출처: https://vietnamnet.vn/mua-nha-3-den-4-ty-nguoi-tre-can-tich-cop-20-25-nam-2415302.html