닌빈, 366개 토지 경매…사무실 임대료 최고치 경신

[광고_1]

하남성이 사회주택 5개 사업에 대한 투자를 승인, 롱안성이 도시 지역에 약 9조 3,000억 VND의 투자를 요청, 투티엠성에서 19개 토지에 대한 경매 로드맵.

닌빈, 366개 토지 경매, m2당 360만 동부터

2024년 4월, 투안린 부동산 경매 주식회사는 닌빈성 노꾸안(Nho Quan)현과 자비엔(Gia Vien)현에서 366개의 토지를 경매에 부칩니다. 최저 입찰가는 ㎡당 360만 동입니다.

전국 여러 지역에서 토지 경매가 활발하게 진행되고 있습니다. 사진: Freepik

구체적으로, 회사는 4월 21일 노꾸안(Nho Quan) 현에서 154개 토지 사용권 경매를 실시할 예정입니다. 이 중 39개 토지는 꾹프엉(Cuc Phuong) 사(社) 동땀(Dong Tam) 마을에, 5개 토지는 노꾸안(Nho Quan) 마을 동땀-남장(Dong Tam-Nam Giang) 지역에, 1개 토지는 지아투이(Gia Thuy) 사(社) 미틴(My Thinh) 마을에, 109개 토지는 노꾸안(Nho Quan) 현 푸록(Phu Loc) 사(社) 함롱(Ham Rong) 주거 지역에 있습니다. 토지 면적은 108~440m²이며, 경매 시작가는 m²당 360만~590만 동입니다.

뚜안린(Tuan Linh) 회사는 4월 27일 지아비엔(Gia Vien) 지역에서 212개 필지의 토지 사용권 경매를 실시할 예정입니다. 경매 대상 토지는 지아비엔(Gia Vien) 지역의 리엔선(Lien Son)과 지아푸(Gia Phu) 마을에 위치하며, 면적은 100~350m²입니다. 최초 경매가는 m²당 600만~750만 동입니다.

하남시, 사회주택 5개 사업 투자 승인

하남성 건설국에 따르면, 하남성 인민위원회는 2024년 1분기까지 약 2,000세대 규모의 사회주택 5개 사업에 대한 투자 정책을 승인했습니다. 이 중 도시 저소득층을 위한 사회주택 2개 사업과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 3개 사업이 포함됩니다.

그러나 하남성 건설국은 많은 기업들이 사업 시행 과정에서 어려움을 겪고 있다고 솔직하게 밝혔습니다. 따라서 대부분의 투자자들은 사업 지역 내 토지를 소유한 사람들이 보상을 받지 못하고 규정보다 높은 보상금을 요구하면서 부지 정리 작업에 어려움을 겪는 경우가 많습니다.

법적 정책과 관련하여 많은 기업들이 투자 정책 조정 및 사업 시행 기간 연장에 어려움을 겪고 있습니다. 또한, 상업용 주택 사업에서 사회주택 사업 개발을 위한 20% 토지 기금을 결정하고, 사업에 대한 토지 사용료를 산정하는 것 등도 투자자들에게 골치 아픈 문제입니다.

롱안성, 도시 지역에 약 9조3000억 VND 투자 요청

최근 롱안성 계획투자국은 빈안득호아 도시 지역에 대한 투자를 요청했습니다. 투자 규모는 총 9조 3,000억 동(VND)에 달합니다. 이 프로젝트는 득호아현 득호아하(Duc Hoa Ha) 마을에 위치하며, 면적은 약 13.2헥타르입니다.

빈안득호아 도시 지역 프로젝트에 대한 관점.

이 프로젝트의 초기 주택 상품 구조는 상업용 아파트입니다. 완공 후 도시 지역에는 약 1만 명이 거주할 것으로 예상됩니다.

프로젝트 기간은 50년입니다. 프로젝트 실행은 투자자 승인 결정일로부터 약 2년 동안 진행됩니다.

호치민시 A급 사무실 임대료, 사상 최고치 경신

CBRE에 따르면 호찌민시의 오피스 임대료는 2024년 1분기에 상승세를 보였습니다. 특히 A등급 오피스의 임대료는 m²당 최대 47.2달러/월로 전분기 대비 2.6% 상승했습니다. 이는 지난 15년 만에 최고치입니다. B등급 오피스의 임대료는 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 2% 상승한 26달러/월 수준을 기록했습니다.

호찌민시의 사무실 임대료 상승은 주로 신규 건물 입주가 시작되었기 때문입니다. 또한, 일부 건물의 리노베이션이 완료되어 임대료 상승에 기여할 것으로 예상됩니다. 2024년 한 해만 해도 호찌민시에 A급 사무실 신규 공급이 없는 상황에서 임대료 상승은 "잠잠해지기" 어려울 것으로 예상됩니다.

투티엠 지역 19개 토지 경매 경로

호치민시 천연자원환경부는 투덕시, 투티엠 신도시에서 19개 토지를 경매할 계획이라고 최근 보고했습니다.

올해만 해도 호찌민시 천연자원환경국은 1~2번, 1~3번, 3~5번을 포함한 3개의 토지를 경매할 예정입니다. 이후 경험을 바탕으로 나머지 16개의 토지에 대한 경매를 진행할 예정입니다. 그러나 호찌민시 천연자원환경국은 이 중 8개 토지에 대한 2026년 경매 계획을 수립했습니다.

[광고_2]
원천