중부 지역 사회주택을 시행하는 투자자들을 위한 다양한 인센티브

중부 지방에서는 사회주택 건설의 장벽을 인식하고 투자자들이 사회주택을 건설할 수 있도록 우대 정책을 완성하고 토지 자금을 지원하고 있습니다.

중부 지방에서는 사회주택 건설의 장벽을 인식하고 투자자들이 사회주택을 건설할 수 있도록 우대 정책을 완성하고 토지 자금을 지원하고 있습니다.

디엔남의 저소득층을 위한 주택 프로젝트 - 디엔응옥 산업단지( 꽝남 ).

많은 장벽

중부지방의 성·시는 노동력이 풍부한 지방자치단체임에도 불구하고 사회주택을 개발하는 데 여전히 많은 어려움을 겪고 있다.

꽝응아이성, 중꿕 경제 특구 및 이 지역의 산업단지는 타 지역에서 약 5만 명의 근로자를 유치했습니다. 숙소 부족과 소득 부족으로 인해 대부분의 이주 노동자들은 현재 임시 하숙집에서 생활하고 있으며, 이는 많은 잠재적 안전 위험을 초래합니다.

2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 채의 사회주택 건설에 투자하는 사업에 따라, 꽝응아 이성은 6,300채의 사회주택 건설에 투자할 예정이며, 이 중 1,500채는 2022년부터 2025년까지, 4,800채는 2026년부터 2030년까지 건설될 예정입니다. 그러나 2024년 말까지 이 성에서는 완공된 사회주택 사업이 없습니다.

광응아이성 건설부는 과거에 이 분야에 대한 투자 지원 정책을 발표한 적이 없어 이 지역에서 사회주택 사업을 시행하기 위한 투자자를 유치하기에 충분히 매력적이지 않다고 밝혔습니다.

꽝남성에서도 현재 4건의 사업이 진행 중이지만, 아직 요건을 충족하지 못하고 있습니다. 꽝남성 건설국에 따르면, 주요 장애물 중 하나는 토지 기금 비율 및 아파트 임대 면적 규정입니다. 3종 이상 도시 지역의 모든 상업용 주택 사업이 토지 기금의 20%를 사회주택으로 확보해야 한다는 규정은 현실에 맞지 않습니다.

또한, 사회주택 건설 투자사업의 투자자 선정에 관한 규정이 공공투자법, 투자법, 건설법, 입찰법, 토지법, 부동산사업법 등의 규정과 부합하지 않아 2014년 주택법 시행 이후 실제로 시행된 사업은 매우 적었습니다.

꽝남성은 여전히 대규모 토지 자산을 보유하고 있으며, 토지 가격은 상대적으로 낮습니다. 따라서 사람들은 아파트보다 토지를 소유하는 것을 선호하는 경향이 있어 사회주택에 대한 실제 수요는 낮은 편입니다.

투자자를 지원하는 정책 개발

꽝응아이성에서 사회주택을 개발하기 위해, 쩐 푸옥 히엔 성 인민위원회 부위원장은 건설부를 담당하여 관련 기관, 단위, 지방 자치 단체와 협력하여 사회주택 개발을 위한 토지 자금과 입지를 검토하도록 했습니다. 특히 입지가 유리한 토지 자금과 상업용 주택 건설 프로젝트의 사회주택 토지 자금에 대해 검토하도록 했습니다.

동시에, 사회주택 개발 목표는 지방의 계획에 따르고 지방(특히 인접 지방)의 지원 메커니즘을 참조하여 지방인민위원회의 사회주택 건설 투자 프로젝트를 시행하기 위한 지원 메커니즘을 규정한 초안 결의안을 재건합니다.

특히, 이 지역에서는 부지 정리 지원, 기술 인프라 시스템 구축을 위한 투자 비용 지원, 건설 투자 및 준공 승인 후 지원이 기대됩니다.

광남성은 또한 2030년까지 해당 지역에서 사회주택 건설 투자 프로젝트를 시행하기 위한 지원 메커니즘을 규정하는 결의안을 발표했으며, 이를 위해 성 예산에서 약 4,160억 VND의 지원 기금을 지원할 예정입니다.

이에 따라, 기금의 100%는 토지법 규정에 따라 보상, 지원 및 재정착 사업에 지원될 것이며, 투자자들이 사회주택 건설에 투자할 수 있는 청정 토지 기금을 조성할 것입니다. 지원 기금은 규정에 따라 보상 및 재정착 지원 기금 정산 절차를 완료한 후 심사될 것입니다. 기금의 50%는 관할 당국의 투자 단계 승인을 받은 프로젝트를 포함하여 프로젝트 범위 내 기술 인프라 시스템 구축에 투자될 것입니다.

또한 광남성은 업무 평가, 프로젝트 건설을 위한 세부 계획 프로젝트, 타당성 조사 보고서 평가 등 투자 절차에 대한 수수료와 비용을 100% 지원합니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-uu-dai-cho-chu-dau-tu-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-o-mien-trung-d243045.html