한때 빈투언 에서 두 번째로 매력적인 리조트로 기대를 모았던 이곳에는 대규모 리조트들이 잇따라 건설되고 있었습니다. 그러나 제때 해결되지 않은 여러 문제로 인해 많은 투자자들이 떠나고 다시는 돌아오지 않았습니다. 이로 인해 시적인 케가 곶을 따라 펼쳐진 해안 지역은 황량하고 쓸쓸한 곳이 되었습니다.
시간 내에 제거되지 않음
영어: Binh Thuan 지방의 계획 및 투자 부서에 따르면 Ke Ga Cape 지역(Ham Thuan Nam 군)에는 총 등록 투자 면적이 706.9헥타르이고 총 등록 투자 자본이 1조 2,370억 동이 넘는 38개의 유효한 관광 프로젝트가 있습니다. 이 중 13개 프로젝트가 운영에 들어갔고, 11개 프로젝트가 건설 중이며, 14개 프로젝트가 실행되지 않았습니다. Phan Thiet 시 Tien Thanh 코뮌에는 관광 부문의 29개 비국가 예산 투자 프로젝트가 있으며, 이 중 17개 프로젝트가 운영에 들어갔고, 6개 프로젝트가 건설 중이며, 6개 프로젝트가 실행이 느립니다. 일부 프로젝트의 투자 실행은 여러 가지 이유로 진행 요구 사항을 충족하지 못했습니다. 계획 및 투자 부서는 프로젝트 실행이 느린 것도 Ke Ga 심해 항구 프로젝트와 관련된 문제 때문이라고 생각합니다. 또한, 보상 및 부지 정리는 보상 가격 정책 변경, 가격 합의 실패, 법적 절차 이행 등으로 인해 많은 어려움과 장기화에 직면해 왔습니다. 수년간 보상 및 토지 분쟁에 대해 불만을 제기해 온 가구와 개인들이 있어 투자자들이 프로젝트 시행에 많은 어려움을 겪고 있지만, 아직까지 완전히 해결되지는 않았습니다. 또한, 일부 가구의 재침입 문제도 발생하여 프로젝트 진행에 차질을 빚고 있습니다.
한편, 남부 해안 지역의 많은 프로젝트는 2014년 5월 15일 총리령 제645/QD-TTg호에 따라 국가 광물자원 보호구역에 속합니다. 2010년 광물 법에 따라 이러한 프로젝트는 일시적으로 중단되었으며, 더 이상 영향을 받지 않았습니다. 정부는 2021년 4월 1일 국가 광물자원 보호구역의 광물 관리에 관한 법령 제51/2021/ND-CP호를 발표했습니다.
그러나 위 내용의 이행에 대한 구체적인 규제 및 지침이 부재하여 많은 투자자와 국가 기관이 이행 과정에서 혼란을 겪고 있습니다. 현재 총리는 2023년 11월 1일자 결정 1277/QD-TTG를 발표하여 티엔탄(Tien Thanh) 지역의 여러 투자 프로젝트 소재지를 국가 광물자원 보호구역에서 제외하는 결정 645호를 대체했습니다.
또한, 주민 토지 면적 보상 계약과 건설 완료 후 일부 프로젝트는 토지 이용 계획에 포함되지 않아 규정에 따라 토지 회수 및 임대를 위한 근거로 토지 이용 계획이 추가될 때까지 기다려야 합니다. 반면, 일부 프로젝트는 산림 토지 전환 및 재조림 절차를 진행해야 하며, 이 역시 규정에 따른 시행 진척에 큰 영향을 미칩니다. 뿐만 아니라, 많은 프로젝트가 건설 계획 조정이 없거나 조정을 기다려야 합니다. 그러나 사회 경제적 발전 과정에서 지방의 일부 지역은 일반 계획 및 건설 구역 계획을 변경 및 조정하는 방향으로 나아가 투자자들이 투자 절차를 완료하고 프로젝트 건설을 시행할 수 없게 되었습니다. 2023년 5월 19일까지 지방 인민위원회는 티엔탄 지역 구역 계획을 조정하는 프로젝트를 승인하여 이 문제를 기본적으로 해결했습니다.
자격이 없을 경우 철회를 결정한다
또 다른 어려움은 최근 해안 관광 사업들이 해양 및 도서 자원환경법 제79조 제1항에 따른 건설 허가 신청 과정에서 어려움을 겪고 있다는 것입니다. 이에 따라 2016년 7월 1일부터 현행 제도를 유지해야 하며, 수년간 평균 만조선으로부터 내륙 방향으로 100m 이내에서는 신규 투자나 건설이 허용되지 않습니다. 이는 투자자의 사업 추진에 영향을 미치고 있습니다.
뿐만 아니라, 재정적 의무 이행을 위한 구체적인 토지 가격 결정이 여전히 더디고, 장애물 제거를 위한 연구의 유연성이 부족하며, 투자자의 권리와 의무에 영향을 미치고 있습니다. 특히 2020년부터 2021년까지 코로나19 팬데믹의 영향으로 투자자들의 프로젝트 실행 과정에 직접적인 영향을 미쳤습니다. 동시에 많은 기업들이 재원 조달에 많은 어려움을 겪었고, 이로 인해 정해진 일정에 따라 프로젝트를 진행할 수 없었습니다.
위의 이유 외에도 일부 투자자들은 투자 준비 절차 이행이 느리거나, 재정 여력이 부족하거나, 투자 의지가 부족하거나, 해당 지역 프로젝트가 시행되기를 기다리거나, 임시방편으로 건설하는 경우가 있습니다. 이러한 경우, 성(省) 인민위원회는 정기적으로 검토를 지시하고 투자 프로젝트 활동을 단호히 중단해 왔습니다.
이전에 2023년 9월, 도 인민위원회 위원장이 회의를 주재하고 비국가 예산 자본을 사용하는 투자 프로젝트에 대한 보고를 청취했습니다.이 투자 프로젝트는 실행이 느리고 도내 토지 사용도 느렸습니다.도 인민위원회는 이를 바탕으로 각 부서, 지사, 지방에 구체적인 업무를 계속 지시하고 할당하여 실행이 느리고 토지 자원 낭비를 유발하는 투자 프로젝트를 평가, 검토 및 종료하는 데 있어 국가 관리의 책임을 강화하라는 통지를 발표했습니다.2023년에 계획투자부는 천연자원환경부, 건설부, 판티엣시 인민위원회, 티엔탄사 인민위원회와 주재하고 협력하여 실행이 느린 투자 프로젝트를 검사했습니다.따라서 투자 프로젝트의 진행 상황을 위반한 투자자에게 2억 5,500만 VND의 행정 벌금이 부과된 사례가 3건 있었습니다.
"현재 프로젝트 투자 활동 종료는 규정에 따라 완벽하게 준수되고 엄격하게 시행되고 있습니다. 따라서 투자법 규정에 따라 프로젝트가 운영 종료 대상에 해당하는 경우, 기획투자국은 법규에 따라 운영 종료 정책을 검토하도록 성(省) 인민위원회에 단호히 보고할 것이며, 이를 통해 어떠한 법 위반 행위도 발생하지 않고 토지 자원이 낭비되지 않도록 할 것입니다."라고 기획투자국은 밝혔습니다.
반 씨
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