거리 앞 타운하우스의 "가격 급등"
도시 지역의 타운하우스와 빌라 공급이 부족한 가운데, 호찌민시의 도로변에 위치한 상업용 타운하우스는 더욱 희소합니다. 이러한 유형의 주택조차 오랫동안 시장에서 사라졌습니다. 공급 부족과 함께 가격도 끊임없이 치솟고 있어, 많은 사람들이 왜 이렇게 "어지러운" 가격인지 궁금해합니다.
지난 10년 동안 호치민시 동부 지역 부동산 시장은 2군(현재 투득시)에서 이 제품군의 가격이 "비약적인 상승"을 보였습니다. 투티엠, 안카인, 안푸, 타오디엔 지역의 도로변에 위치한 상업용 타운하우스가 처음 매매되었을 때 가격이 4~6배 상승한 것은 더 이상 이상한 일이 아닙니다. 2군의 일부 도심 지역에서는 1~2년 만에 100%에서 200% 이상 상승하여 이 지역의 부동산 가격 수준이 확연히 달라졌습니다.
도쑤언홉 지역의 SOHO 상업용 타운하우스가 시장에 막 출시되었습니다.
예를 들어, 2군 응우옌 꼬 탁 거리의 노상 타운하우스는 2015년 기준 약 300억~400억 동이었습니다. 2021년에는 2차 가격이 가구당 1,000억~1,300억 동으로 상승했습니다. 현재 이 지역의 노상 타운하우스는 지역에 따라 가구당 2,000억~4,000억 동에 거래되고 있습니다.
2구의 또 다른 프로젝트도 2015년 첫 분양 당시와 비교해 약 2~3배가량 가격이 올랐으며, 현재 이곳의 2차 아파트는 지역에 따라 단위당 450~550억 VND에 거래되고 있습니다.
2군 타오디엔 보응우옌지압 거리에 위치한 마스테리 안푸(Masteri An Phu) 프로젝트의 상업용 타운하우스는 최초 분양 당시(2018년) 대비 약 30~50% 상승했습니다. 현재 2차 분양 단지는 세대당 260억~340억 동(VND)에 분양 중입니다.
투득시의 한 상가 프로젝트는 투자자의 공급이 부족하여, 2차 상품만 350억~350억 VND/세대(140~180m²)에 거래되고 있습니다. 한편, 2020년 매매가는 세대당 140억~160억 VND였습니다. 현재 임대율은 90%를 넘었습니다.
최근 2군 안푸구에 위치한 글로벌 시티(The Global City)의 한정된 수량의 SOHO 상업용 타운하우스가 시장에 출시되어 긍정적인 반응을 얻고 있습니다. 이는 호치민시 동부 지역에서는 보기 드문 주요 상품군이기도 합니다. 이곳의 각 상가의 가격은 350~650m²의 면적에 300억~500억 동(VND)입니다.
기록에 따르면, 도시 지역 개발 프로젝트의 일반 타운하우스와 비교했을 때, 도로변에 접한 상업용 타운하우스의 가격 차이는 20~70%(프로젝트에 따라 다름) 더 높습니다. 가격이 높음에도 불구하고, 이 부문에 대한 수요는 상당히 높습니다. 호치민시 동부 지역에서 지하철 노선이나 확장된 유동 도로와 가깝다는 장점을 가진 대부분의 프로젝트는 이전에도 상당히 높은 매매 실적을 기록했으며, 현재 입주율은 안정적인 수준을 유지하고 있습니다.
현재 가격 변동폭이 2015년에서 2018년 사이만큼 크지는 않지만, 노면형 타운하우스는 여전히 투자자들에게 매력적인 투자처입니다. 상품의 희소성은 이러한 매력을 유발하고 가격 상승을 지속시키는 요인 중 하나입니다. 노면형 타운하우스는 전체 프로젝트 물량의 약 5~7%에 불과합니다. 하지만 높은 수익성, 용도 충족, 사업 개발 가치, 그리고 장기 누적 자산이라는 장점 때문에 많은 투자자들이 노면형 타운하우스에 관심을 보이고 있습니다.
호치민시의 베테랑 부동산 투자자인 레 꾸옥 끼엔 씨는 이 부분에 대해 장기적으로 볼 때, 해당 사업 단지에 주민들이 몰리면 주민들은 거주지에서 멀리 떨어진 쇼핑몰이나 상점, 레스토랑에 가기보다는 현장 쇼핑을 선호할 것이라고 말했습니다. 따라서 도심 지역의 비즈니스를 위한 거리형 타운하우스 유형에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
공급은 계속 부족할 것으로 예상되며 가격은 계속 상승할 것입니다.
세빌스는 2024년 1분기에 다음과 같이 지적했습니다. 호치민시의 상업용 타운하우스를 포함한 타운하우스와 빌라 부문은 지난 10년 만에 최저 수준으로 1차 공급을 기록했습니다.
3년간 공급이 제한되어 왔는데, 이는 주로 법적 장벽으로 인해 신규 프로젝트가 제한적으로 진행되었기 때문입니다. 현재 시장에 공급되는 1차 물량은 762대입니다. 300억 동(VND) 이상의 제품이 시장 점유율의 76%를 차지합니다. 특히 1차 물량의 85%는 투득시에 위치하고 있습니다.
2024년 8월 1일 2024년 토지법이 시행되면 부동산 가격이 상승하여 가격 상승세가 지속될 것으로 예상됩니다. 이와 함께 2023년 부동산사업법이 시행되면 사업 시행 요건을 충족하는 투자자 수가 감소하여 공급이 더욱 제한될 수 있습니다. 상업용 타운하우스 부동산도 예외는 아니며, 특히 이 상품은 이미 소량의 신규 공급이 이루어지고 있습니다.
업계 전문가들에 따르면, 향후 부동산 프로젝트는 법적 판매 기준을 충족하기 위해 더욱 엄격한 조건을 충족해야 하며, 투자자들은 판매 준비에 더 많은 시간을 할애해야 할 것입니다. 향후 부동산 시장에서 공급이 폭발적으로 증가할 가능성은 낮습니다. 따라서 새로 승인되는 프로젝트 수는 부족할 것으로 예상됩니다. 이 단계에서는 법적 서류가 완벽하게 갖춰진 프로젝트가 유리한 것으로 간주됩니다.
거리에 위치한 타운하우스의 공급은 앞으로도 계속 부족할 것으로 보인다.
최근 동부 지역, 특히 호찌민시의 부동산 시장은 수요 회복 조짐을 보이고 있는데, 이는 곧 시행될 것으로 예상되는 부동산 가격 상승을 초래할 법률의 영향이 일부 작용한 것으로 보입니다. 이는 구매자들이 법률 시행 전에 투자를 확대하도록 유도할 것입니다.
특히 상업용 타운하우스 유형의 경우, 르 꾸옥 끼엔 씨는 투자자들에게 지역, 프로젝트, 그리고 투자자의 평판과 같은 요소들을 신중하게 고려할 것을 권고했습니다. 지금까지 프로젝트 내 상가는 "희소성"을 기준으로 삼아 왔으며, 이는 이러한 유형의 상가의 가장 큰 경쟁력입니다. 따라서 투자자들은 프로젝트 내 상가의 비율이 희소성 기준을 충족하는지 여부를 고려해야 합니다.
또한 투자자는 프로젝트의 합법성, 주변 인구 밀도를 신중하게 조사해야 하며, 인프라 계획 및 지역 개발을 통해 지적 재산권을 늘릴 수 있는 잠재력에 대해서도 알아야 합니다.
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출처: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm
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