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| 최신 부동산: 하노이 꺼우저이 거리 주택 (출처: 단 트리) |
하노이 타운하우스 매물 광고 중
현재 부동산 시장은 여전히 침체되어 있으며, 매매가 어려운 상황입니다. 그러나 하노이에서는 ㎡당 최대 수십억 동에 달하는 거리형 주택 매물이 여전히 거래되고 있습니다.
한 조사에 따르면, 꺼우저이 거리의 타운하우스 가격은 현재 m²당 5억 5천만~7억 5천만 동입니다. 예를 들어, 60m² 면적의 주택은 380억 동에 거래되고 있으며, 이는 m²당 6억 3,300만 동에 해당합니다.
같은 방사형 도로에 위치한 쑤언 투이 거리의 많은 주택들이 m²당 4억~4억 5천만 동(VND)의 가격에 매물로 나와 있습니다. 예를 들어, 60m² 면적의 주택은 m²당 4억 1,500만 동(VND)이 넘는 250억 동(VND)에 매물로 나와 있습니다.
동다구 싸단(Xa Dan)과 오초두아(O Cho Dua) 거리에는 7억~8억 5천만 동/m²에 달하는 다양한 주택들이 매물로 나와 있습니다. 싸단에 위치한 154m² 면적의 주택은 1,250억 동(약 8억 1,200만 동/m²)에 매물로 나와 있습니다. 판매자에 따르면, 이 주택은 싸단 거리의 보기 드문 위치에 자리 잡고 있어 사무실, 상업 시설 등으로 적합하며,...
특히 호안끼엠 구의 옛 거리인 항박, 항가이, 항봉, 딘리엣 등의 경우, 매매가는 m²당 6억~8억 동 사이로 변동하고 있습니다. 이는 부동산 시장 침체 속에서 매수자에게 "우호적인" 가격으로 여겨집니다.
예를 들어, 항봉 거리에 있는 74제곱미터 규모의 주택이 530억 동(VND)에 매물로 나와 있는데, 이는 제곱미터당 약 7억 2천만 동에 해당합니다. 판매자에 따르면, 이 가격은 1년 전에 비해 소폭 하락했습니다.
집주인은 다른 지역에 투자할 자금이 필요해 집을 팔고 있습니다. 현재 이 집은 월 2억 동(VND)에 가까운 임대료로 임대되고 있으며, 2025년까지 임대 계약이 유지됩니다.
항박 거리에는 많은 주택들이 m²당 7억 5천만 동에서 8억 5천만 동에 이르는 가격에 매물로 나와 있습니다. 예를 들어, 이 거리에 있는 140m² 주택은 m²당 약 7억 8천 6백만 동에 해당하는 1,100억 동에 매물로 나와 있습니다.
항바이 거리(Hang Bai Street)의 타운하우스는 m²당 8억 동에서 10억 동까지 가격이 책정되며, 두 도로변에 위치한 경우 m²당 12억~14억 동 정도입니다. 예를 들어, 항바이 거리에 있는 45m² 면적의 주택은 m²당 500억 동에 거래되고 있으며, 이는 m²당 11억 동이 넘는 가격입니다.
따히엔, 르엉응옥꾸옌, 마마이 지역의 타운하우스가 9억 동에서 10억 동/m²에 이르는 가격에 매물로 나와 있습니다. 예를 들어, 따히엔 거리에서 가장 아름다운 주택으로 소개된 60m² 면적의 4층 주택은 현재 630억 동에 매물로 나와 있으며, 이는 10억 동/m² 이상에 해당합니다.
또한, 이 지역에는 14억에서 17억 VND/m²의 가격대로 여러 호텔이 매물로 나와 있습니다. 예를 들어, 300m² 면적의 9층짜리 호텔은 4,500억 VND에 매물로 나와 있으며, 이는 15억 VND/m²에 해당합니다.
짱티 거리에 위치한 이 타운하우스는 9억 동에서 12억 동/m²까지 가격이 책정되고 있으며, 호안끼엠 호수가 보이는 주택조차도 19억 동/m²에 육박합니다. 특히 80m² 면적의 주택은 1,500억 동, 즉 18억 8천만 동/m²에 달하는 가격에 매물로 나와 있습니다. 매도인은 이 주택이 호안끼엠 지구에서 가장 좋은 위치인 "황금 땅"에 위치해 있으며 호안끼엠 호수가 보인다고 소개했습니다.
기록에 따르면, 타운하우스 매물 수는 증가하고 있습니다. 하지만 가격은 1년 전에 비해 크게 하락하지 않았습니다. 최근 일부 주택의 매매가가 높게 책정되었는데, 이는 집주인의 기대일 뿐입니다. 실제로 타운하우스 시장의 유동성은 매우 저조한 상태입니다.
하노이의 타운하우스는 한 채당 수천억 동, 심지어 수천억 동에 달하기 때문에 대부분 구매자는 어느 정도 재정적 레버리지를 활용하게 됩니다.
하지만 이자율이 여전히 높기 때문에 구매자들은 이때 대금을 지불하지 않기로 선택합니다.
게다가 1년 동안 매물로 나와도 아직 새 주인을 찾지 못한 집들이 많습니다. 따라서 집주인이 빨리 팔고 싶다면 가격을 조정해야 합니다.
또한, 실제로 많은 사람들이 임대 투자 목적으로 타운하우스를 구매하고 있습니다. 현재 팬데믹 이전에 비해 임대료가 상승했지만, 어려운 경제 상황 속에서 많은 매장들이 영업을 중단하고 매장을 반환하고 있습니다. 따라서 단기 수요에는 영향을 미칠 수 있지만, 장기적으로는 여전히 매우 큰 잠재력을 가지고 있습니다.
하노이 교외 지역 토지, 곧 경매 시작, 가격 3,100만 VND/m2로 시작
하노이 외곽 일부 지역의 토지 약 200필지가 5월 말과 6월 초에 경매될 예정입니다. 최저 시작가는 m²당 1,600만 동입니다.
락비엣 주식회사는 하노이 미득지구 토지개발센터 부지 의 일련의 토지를 경매에 부칩니다.
5월 25일, 다이응이아 타운 인민위원회 청사에서 LK4 코드의 토지 36필지에 대한 토지 사용권 경매를 실시합니다. 경매 대상 필지는 다이응이아 타운 반장(Van Giang) 주거 단지 내 바이박(Bai Vac) 지역과 즈엉응앙쩐(Duong Ngang Tren) 지역에 있습니다.
토지 면적은 82.5m²에서 179.2m²까지이며, 시작가는 m²당 1,650만 동에서 1,680만 동입니다. 경매는 오름차순 가격제에 따라 직접 투표 방식으로 진행됩니다.
6월 2일 오전, 다이응이아 타운 인민위원회 홀에서 조직위원회는 LK5 코드의 토지 38개 구획에 대한 토지 사용권 경매를 계속 진행했습니다.
이 토지는 바이박(Bai Vac) 지역과 즈엉응앙쩐(Duong Ngang Tren) 지역, 반장(Van Giang) 주거 단지, 다이응이아(Dai Nghia) 타운에도 위치해 있습니다. 면적은 필지당 110~280m²이며, 시작가는 m²당 1,650만~2,150만 동입니다.
또한 위 경매 장소에서 6월 9일 오전, 락 비엣 회사는 다이 응이아 타운, 테 티에우 주거 지역, 구리 도금 지역에 있는 55개의 토지를 경매할 예정입니다.
경매방식 및 방법 : 면적 93~250m²의 토지에 대하여 오름차순 가격 방식을 사용하여 경매에서 한 라운드로 직접 투표하여 경매합니다.
시작 가격은 m2당 2,000만 VND에서 3,100만 VND까지입니다.
푹토군 에서 베트남 경매 주식회사는 5월 29일 오전 푹토군 토지 기금 개발 센터의 토지 22개 구획에 대한 경매를 발표했습니다.
이에 따라 응옥따오(Ngoc Tao)읍 동까우록(Dong Cau Loc) 지역의 경매 토지는 면적이 110~251.2m² 이상입니다. 최초 가격은 m²당 1,700만~1,890만 동이며, 토지에 따라 18억 동 이상에서 47억 동 이상까지 다양합니다.
경매는 푸크토 구 문화정보스포츠센터 홀에서 직접 비밀투표와 오름차순 가격 방식으로 진행됩니다.
또한 이 경매 장소에서 5월 25일 오전, Phuc Tho 지구, Phung Thuong 코뮌, 클러스터 8, NO-2, NO-3 Man Rom 지역에서 주거용 토지 30개에 대한 경매가 진행되었습니다.
토지의 면적은 75~100m2/필지이고, 시작 가격은 m2당 1,600~1,850만 VND입니다.
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| 하이즈엉 지역의 이 프로젝트가 계획된 부지는 현재 울타리로 둘러싸여 있습니다. (출처: BXD) |
하이즈엉, 1조8000억동 규모 복합호텔·아파트 건설 프로젝트 투자 정책 승인
최근 하이즈엉성 인민위원회는 하이즈엉성의 집중 행정구역에 호텔과 복합 아파트 건설 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인하기로 결정했습니다.
이 프로젝트는 북쪽으로는 톤득탕 거리와 쉬동 문화 센터, 남쪽으로는 함응이 거리, 동쪽으로는 탄니엔 거리, 서쪽으로는 응우옌득칸 거리와 하이즈엉성 군사사령부와 접한 하이즈엉 시의 17,045m2 면적의 토지에서 시행됩니다.
이 프로젝트는 혼합 용도 아파트 단지를 건설하기 위해 10,700m2의 토지를 할당하고, 상업 서비스 구역을 건설하기 위해 5,272m2, 그리고 응우옌 득 칸 거리를 확장하기 위해 1,073m2의 토지를 할당합니다.
이 프로젝트의 규모는 26층짜리 타워 1개, 지하 2개 층으로 구성된 호텔 건물로, 주된 기능은 숙박 서비스(약 300개의 호텔 객실)이며, 레스토랑, 스포츠 센터 등의 추가 서비스 및 상업 기능이 들어설 예정입니다. 또한, 25층짜리 타워 2개, 지하 2개 층으로 구성된 복합 아파트 건물로, 주된 기능은 주거용 아파트(약 460개 아파트)이며, 유치원 등의 공공 기관, 지역 사회 활동, 의료 등의 추가 상업 서비스 기능이 들어설 예정입니다.
이 프로젝트의 총 투자액은 1조 8,000억 VND에 달한다.
은행에서 돈을 빌리기 위해 레드북을 담보로 대출받기 위한 조건
2013년 토지법 제167조는 토지이용권의 전환, 양도, 임대, 전대, 상속, 증여, 저당권 설정 및 자본금 출자 권리에 관한 규정을 명시하고 있습니다. 토지를 사용하는 가구 및 개인은 베트남에서 영업 허가를 받은 금융기관으로부터 자본금을 차입하기 위해 토지이용권을 저당할 권리가 있습니다. 따라서 은행으로부터 자본금을 차입하기 위해 토지이용권을 저당하는 것은 토지 사용자의 기본 권리 중 하나입니다.
다만, 연간 지불로 임대되는 토지의 경우, 토지 사용자는 2013년 토지 사용 가구 및 개인의 권리와 의무에 관한 토지법 제179조 2항 d목의 규정에 따라 임대된 토지에 부착된 자신의 자산에 대해서만 저당을 설정할 수 있습니다.
토지사용자는 2013년 토지법 제188조에 명시된 조건을 충족하는 경우 토지 적색책에 대한 저당권을 행사할 수 있습니다. 토지법에서 달리 규정한 경우와 토지법에 따른 상속의 경우를 제외하고 토지이용권 증명서를 소지하고 있어야 합니다. 토지에 대한 분쟁이 없어야 합니다. 판결 집행을 보장하기 위해 토지이용권이 압류되지 않아야 합니다. 토지이용기간 내에 있어야 합니다.
토지이용권에 대한 저당권은 토지등기소에 등록되어야 하며, 토지대장에 등록된 시점부터 효력이 발생합니다.
2013년 토지법 제179조 제1항의 규정에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 토지를 사용하는 가구 및 개인은 은행에서 토지이용권을 담보로 잡을 수 있다. 국가가 일정 범위 내에서 할당한 농지, 국가가 토지이용료를 징수하여 할당한 토지, 전체 임대기간 동안 일시불로 토지임대료를 지불하고 임대받은 토지, 국가가 토지이용권을 인정한 토지, 전환, 양도, 증여 또는 상속으로 취득한 토지.
2013년 토지법의 규정에 따르면, 토지 사용자는 다음 조건을 충족하는 경우 토지 사용권의 전환, 양도, 임대, 하위 임대, 상속, 증여, 저당권 설정, 토지 사용권과 함께 자본금 출자 등의 권리를 행사할 수 있습니다. 증명서를 소지하고 있어야 함(상속의 경우(2013년 토지법 제186조 제1항) 및 토지 사용권 상속인이 모두 외국인 또는 해외 거주 베트남인인 경우(2013년 토지법 제86조 제3항) 제외); 토지에 대한 분쟁이 없어야 함; 토지 사용 기간이 여전히 유효해야 함; 판결 집행을 보장하기 위해 토지 사용권이 압류되지 않아야 함.
따라서 은행에서 대출받기 위해 적색등기부등본을 저당 잡으려면, 저당 잡힌 토지는 위의 네 가지 조건을 동시에 모두 충족해야 합니다. 만약 위 네 가지 조건 중 하나라도 충족하지 못하면, 토지 사용자는 적색등기부등본을 저당 잡을 수 없습니다.
또한, 적색책 모기지 계약에 대한 공증 수수료는 통지문 257/2016/TT-BTC에 구체적으로 규정되어 있습니다.
257/2016/TT-BTC 회람 제4조 2항에 따라, 부동산 담보대출 계약의 공증 수수료는 부동산 가치를 기준으로 산정됩니다. 부동산 담보대출 계약에 대출 가치가 명시된 경우, 대출 가치를 기준으로 산정되며, 구체적으로는 다음과 같습니다.
1. 5천만동 미만인 경우 수수료는 50,000동입니다.
2. 50~1억 VND의 경우, 수집 수준은 100,000 VND입니다.
3. 1억동 이상 10억동 이하인 경우, 수금율은 자산가치 또는 계약가치 또는 거래가치의 0.1%입니다.
4. 10억~30억 VND의 경우, 수금율은 100만 VND + 자산가치 또는 계약가치의 0.06%이며, 거래금액이 10억 VND를 초과하는 경우입니다.
5. 30-50억 동 이상인 경우, 수집 요율은 220만 동 + 자산 가치 또는 계약 가치의 0.05%, 거래 금액이 30억 동을 초과하는 경우입니다.
6. 50억~100억 동 초과 시, 수금율은 320만 동 + 자산 가치 또는 계약 가치의 0.04%, 거래 금액이 50억 동을 초과하는 경우입니다.
7. 100억~1,000억 동 이상 거래 시, 수금율은 520만 동 + 자산가치 또는 계약가치의 0.03%, 100억 동 초과 거래 시입니다.
8. 1,000억 동 초과 시, 수금율은 3,220만 동 + 자산가치 또는 계약가치의 0.02%, 1,000억 동 초과 거래 시 (최대 수금율은 7,000만 동/건)입니다.
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원천
![[해양뉴스] 세계 컨테이너 운송량 80% 이상 MSC 및 주요 해운 동맹에 집중돼](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
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