호치민시와 인근 지역의 2분기와 3분기 부동산 시장 보고서는 공급, 수요, 매매 가격 측면에서 회복의 명확한 징후를 보여주며 향후 기간에 대한 기대감을 높였습니다.
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DKRA 컨설팅의 보 홍 탕 부총괄 이사에 따르면, 아파트 시장이 크게 성장했습니다. 2분기에만 1차 공급량이 같은 기간 동안 약 40% 증가했는데, 주로 호치민시(구)와 빈증시 (구) 지역에 집중되어 전체 공급량의 약 80%를 차지했습니다. 특히 아파트 수요는 3배 이상 증가했는데, 이는 합병 및 행정구역 조정 이후 주민들의 긍정적인 심리를 반영한 것으로 보입니다. 1차 매매가 또한 중급 및 고급 아파트에 집중되어 3%에서 8%로 소폭 상승하여 2차 유동성이 전분기 대비 4%에서 10% 이상으로 개선되었습니다.
호치민시의 노바랜드 프로젝트는 법적 문제가 해결된 후 공사가 계속 진행됩니다.
타운하우스와 빌라 부문은 더욱 놀라운 성장세를 기록했습니다. 신규 공급은 전년 동기 대비 6배 이상 급증했으며, 특히 롱안 (현 떠이닌) 지역에 집중되어 있었습니다. 이는 빈그룹(Vingroup) 등 주요 투자자들의 판매 활동 강화에 힘입은 것입니다. 1차 거래 건수도 거의 6배 증가했습니다. 1차 가격은 소폭 상승한 반면, 2차 가격은 약 6% 상승하여 높은 가격에도 불구하고 실질 수요는 상당히 안정적으로 유지되었음을 보여줍니다.
특히 호치민시, 빈즈엉성, 바리아붕따우성의 합병은 새로운 호치민시를 전례 없는 규모의 "슈퍼시티"로 탈바꿈시켜 부동산 개발에 막대한 잠재력을 열어주었습니다. 이 합병은 지리적, 행정적 측면뿐 아니라 역동적인 경제권을 형성하여 주택, 투자, 생산 및 서비스에 대한 강력한 수요를 촉진합니다.
또한, 연초부터 공공 투자 확대, 주요 노선 착공 및 완공, 법적 장벽 제거 및 신용 완화 정책 등 일련의 긍정적인 소식들이 경제 전체, 특히 부동산 시장에 활력을 불어넣었습니다. 이는 자본 흐름의 막힘을 해소하고 이전에는 미뤄졌던 프로젝트들의 착공을 앞당기는 "열쇠"입니다.
이로 인해 남부 지역 부동산 시장이 훨씬 더 활기를 띠게 되었습니다. 단기간 내에 호치민시와 인근 지역의 여러 기업들이 아파트 및 토지 개발 사업을 동시에 시작했습니다. 특히 빈증 구시가지 지역의 경우, 약 3,800만~4,500만 VND/m²의 저렴한 가격으로 빠르게 많은 고객을 유치했습니다.
Batdongsan의 예측에 따르면, 법적 해결책, 인프라 개선, 합병 이후 수요 증가 덕분에 2025년 호치민시의 주택 공급은 아파트 12,000~15,000호, 타운하우스와 빌라 1,500~2,000호에 이를 것으로 예상되며, 이는 전년 대비 30~40% 증가한 수치입니다.
가격이 크게 떨어질 가능성은 낮습니다.
많은 전문가들은 행정 합병 절차로 인해 호찌민시 시장이 법적 절차를 완료하고 계획을 조정하는 데 더 많은 시간이 필요할 수 있으며, 이로 인해 프로젝트 승인 절차가 일시적으로 지연될 수 있다고 예측합니다. 그러나 공급이 여전히 제한적인 상황에서, 향후 진행될 고급 부동산 프로젝트들이 고급 부동산 시장의 가격을 5~7% 상승시켜 m²당 6,000달러에 근접할 것으로 예상됩니다.
많은 부동산 업계 리더들은 합병 후 중견 프로젝트 수가 크게 증가했기 때문에 전체 시장의 전반적인 매매 가격이 "약세"를 보일 수 있다고 생각합니다. 그러나 각 프로젝트의 가격은 여전히 하락할 기미가 보이지 않으며, 어떤 곳에서는 합병 전 대비 5~10% 상승하기도 했습니다. 이는 후속 매매가가 첫 번째 매매보다 높은 경우가 많기 때문에 쉽게 확인할 수 있는 특징이기도 합니다. 이는 매력적인 매물 유지와 수익 극대화를 위한 것입니다.
와우홈 부동산 회사 이사인 타 쭝 끼엔 씨는 이번 합병으로 세 지역 간의 행정 장벽이 완화될 뿐만 아니라 프로젝트 승인 및 건설 인허가 절차도 간소화될 것으로 기대하고 있습니다. 특히, 3번 순환도로, 4번 순환도로, 호찌민-투저우못-촌탄 고속도로, 비엔호아-붕따우 고속도로(2025년 말 완공 예정) 등 주요 인프라 사업은 각 지역 간 이동 시간을 30~45분으로 단축할 것입니다. 이는 호찌민 외곽 지역의 매력을 더욱 높이고 신규 프로젝트 공급을 촉진할 것입니다.
키엔 씨는 법 체계가 더욱 개방되면 고객과 신용 기관의 자금 조달이 더욱 유리해지고 시장에 더욱 다양한 상품이 등장할 것이라고 전망했습니다. 그러나 그는 "합병 이후 새로운 토지 가격표와 용도 지역 설정으로 인해 부동산 가격은 거의 하락하지 않을 것"이라며 "투자자들은 자신의 니즈와 재정 상황을 신중하게 검토하고, 인구 분산과 기반 시설 확충 필요성으로 인해 잠재력이 큰 도심 지역, 산업 단지, 고속도로 인근 지역을 선택하여 투자 효율성을 극대화해야 한다"고 경고했습니다.
호치민시 부동산협회 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 시장 공급이 회복 조짐을 보이고 있지만, 주택 가격은 여전히 매우 높다고 말했습니다. 그는 호치민시 인민위원회가 2021년부터 2030년까지 10만 채의 사회주택을 개발한다는 목표를 달성하기 위해 사회주택 사업의 장애물을 제거하기 위한 권한 내에서 해결책을 모색해야 하며, 동시에 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진해야 한다고 강조했습니다.
이러한 사업의 추진을 촉진하는 것은 주택 공급 증대 및 상품 구조 조정에 기여할 뿐만 아니라, 주택 가격 하락 여력도 확보합니다. 이와 동시에, 시는 건설부에 관련 부서 및 지부들과의 협력을 총괄하도록 지시하여, 법적 문제가 있는 약 220개 사업에 대한 긴급 검토를 실시하고, 해당 지역에서 중단되었거나 아직 시행되지 않은 68개 상업용 주택 사업에 대한 해결책을 제시하도록 했습니다.
하노이 아파트 가격 여전히 높아
전국적으로 Avison Young, Knight Frank, One Mount Group 등의 리서치 회사들은 하노이 아파트 시장이 회복세를 이어가고 있으며 가격도 상승 추세라고 밝혔습니다. 일반 아파트 평균 가격은 m²당 약 3,300달러에 육박하며 전년 동기 대비 25% 이상 상승했습니다. 하노이는 또한 신규 분양 및 거래량이 전 분기 대비 거의 두 배에 달하는 호조를 보이며, 높은 가격에도 불구하고 여전히 높은 흡수율을 보이고 있음을 보여줍니다.
주목할 점은 하노이의 아파트 가격이 호치민시보다 빠르게 상승했다는 점입니다. 이는 공급 구조가 중급 및 고급 아파트에 집중되어 있고, 신규 중급 아파트 공급이 부족하기 때문입니다. 실제로 2분기에는 하노이에서 중급 아파트 분양이 시작되지 않았습니다. ㎡당 6,500만 동(VND) 미만의 저렴한 아파트는 동부 지역이나 외곽 지역에만 분산되어 있어, 고가 아파트에 대한 수요를 더욱 증가시켜 전반적인 가격 상승을 촉진했습니다.
출처: https://nld.com.vn/nguon-cung-nha-o-tang-manh-196250714201657129.htm
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