결의안 제201/2025/QH15호: 사회주택 개발 확대

저소득층, 근로자, 공무원, 공공근로자, 소외계층에게 주택을 제공하는 것은 시급하고 장기적인 과제입니다.

닥락성은 2025년 총리로부터 사회주택 1,255호 완공을 지시받았으며, 사회 경제 발전 목표는 1,800호입니다. 현재까지 닥락성 전체에서 사회주택 건설에 투자하는 4개 프로젝트가 진행 중입니다. 탄안구 하후이탑 주거 지역 프로젝트(안푸 도시권, 330호), 탄안구 7km 주거 지역(에코시티 도시권, 797호), 마이학데 상업센터-호텔-주거단지 2호(155호), 응우옌찌탄 161 복합단지(66호) 등이 있습니다.

건설부에 따르면, 2025년 말까지 이 프로젝트가 총 1,348세대를 완공할 것으로 예상됩니다(지방 정부 목표의 75%, 정부 2025년 목표의 107.4% 달성).

상업 센터-호텔-주거 단지 2호 마이 학 데(부온마투옷 시)가 건설 중입니다.

성 인민위원회의 평가에 따르면, 최근 몇 년간 전국적으로, 특히 다크락 성의 사회주택 개발은 법적 절차와 절차를 이행하는 데 걸리는 시간 측면에서 상업용 주택 개발 프로젝트 및 도시 지역의 개발과 여전히 동일하여 많은 어려움과 장애를 야기하여 투자자들의 주저함을 초래했습니다. 현재 이 성에서는 사회주택 개발에 투자하기 위한 중앙 예산이 구체적으로 배정되지 않았습니다. 성은 아직 사회주택 개발을 위한 투자 기금을 설립하지 않았으며, 주로 부동산 기업의 투자를 요청하는 자본 재원에 의존하고 있습니다. 위에서 언급한 4개 프로젝트의 1,348세대는 모두 상업용 주택 프로젝트 및 도시 지역의 사회주택 개발을 위한 20% 토지 기금에 속합니다.

반면, 사회주택 건설 및 계획 투자 사업은 대부분 부온마투옷시와 부온호타운에 집중되어 있으며, 2021년부터 2030년까지의 주택 개발 계획에는 지구(도심) 내 사회주택 개발을 위한 토지 기금 계획 요건이 명시되어 있지만, 세부 계획 및 토지 이용 계획 수립에는 충분한 주의를 기울이지 않았습니다. 각 지역 및 지방의 수급 불균형을 방지하기 위한 세심한 고려가 필요하며, 이로 인해 사회주택 아파트 공급은 증가하지만 행정 중심지에서 멀리 떨어진 지역 주민들의 실질적인 수요를 충족하지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.

더욱이 2024년과 2025년은 사회주택 관련 법률 문서 간의 전환기이기 때문에 부처, 부문 및 지방 자치 단체 간의 적용 및 시행에 대한 조율이 일관되지 않아 효율성이 저하됩니다. 또한, 닥락(Dak Lak)과 푸옌(Phu Yen)의 성(省) 행정 단위, 코뮌(comune) 단위의 재편, 그리고 현(縣) 단위 행정 단위의 폐지는 사회주택 개발 계획 시 코뮌 단위의 토지 배정 우선순위를 정할 의무가 없기 때문에 어려움을 야기할 것입니다.

건설부에 따르면, 위와 같은 어려움과 문제에 직면하여, 사회주택 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책의 시범 실시에 관한 국회 결의안 2025년 5월 29일자 201/2025/QH15호(결의안 201호)가 사회주택 개발에 대한 투자 과정을 방해하는 잔여 절차를 제거하고 지방의 관행에서 발생하는 어려움을 해결하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.

구체적으로, 사회주택 개발을 위한 토지기금은 유관기관이 승인한 주택개발사업 및 계획 또는 도시농촌계획에 따라 확대되며, 세부계획 조정 요청이 있는 경우 세부계획업무의 수립, 평가, 승인 및 조정 절차를 거칠 필요가 없습니다.

근로자들이 호아푸 산업단지(부온마투옷시)에 있는 한 회사에서 일하고 있다.

투자자 선정 또한 가속화되었습니다. 결의안 201호는 투자 정책 승인을 명시하는 동시에, 공공 투자 자본을 사용하지 않는 사회주택 및 인민군 주택 건설을 위한 투자 프로젝트에는 입찰 없이 투자자를 배정합니다. 이는 다음과 같은 프로젝트에 대한 투자자 선정을 촉진하는 데 기여합니다. 부온마투옷시 탄안구 4-5km 지점의 간부, 공무원 및 공무원을 위한 사회주택 프로젝트(2단계), 부온마투옷시 탄녓구의 지방 경찰 간부 및 군인을 위한 사회주택 프로젝트...

또한, 결의안 201은 사회주택 건설 투자 프로젝트에 대한 세부 계획 수립, 평가 및 승인, 사회주택 건설에 대한 투자 절차, 사회주택의 매매가 및 임대가 결정, 특히 보상, 지원, 재정착, 기술 인프라 시스템에 대한 투자, 사회주택 개발을 위한 토지 기금 조성 등의 진행을 가속화하는 데 기여합니다.

2026년~2030년 기간 동안 Dak Lak 성은 총리로부터 17,000개의 사회 주택을 완공하라는 지시를 받았습니다. 결의안 201의 병목 현상을 제거하는 것과 함께 Dak Lak 성은 Buon Ma Thuot 시 Tan An 와드 Km 4-5의 간부, 공무원 및 공공 직원을 위한 사회 주택 프로젝트(2단계는 80개의 사회 주택이 있을 것으로 예상됨)에 대한 투자 요청을 가속화할 것입니다. Buon Ma Thuot 시 Thanh Nhat 와드에 있는 지방 경찰의 장교와 군인을 위한 사회 주택 프로젝트(1단계는 800개의 사회 주택이 있을 것으로 예상됨) Buon Ma Thuot 시 Hoa Thang 코뮌의 상업 주택 프로젝트(61개의 사회 주택)입니다. 동시에 중단된 5개 프로젝트와 계약을 취소하고 다른 토지를 할당하기로 결정한 3개 프로젝트의 나머지 문제를 제거하고 처리하는 데 집중합니다.

성노동조합총연맹에 따르면, 이 성에는 88,440명이 넘는 근로자, 공무원 및 일반 직원이 있습니다. 행정 부문의 평균 소득은 1인당 월 630만 동, 국유기업 및 국유자본 주식회사의 평균 소득은 1인당 월 803만 동, 비국유기업의 평균 소득은 1인당 월 759만 동, 외국인 직접투자기업의 평균 소득은 1인당 월 660만 동입니다. 따라서 주택이 없는 근로자들이 사회주택을 구입하는 것은 매우 어렵습니다.

출처: https://baodaklak.vn/xa-hoi/202506/nghi-quyet-so-2012025qh15-rong-duong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-c280fbc/