킨테도티 - 하노이 인민위원회 부위원장이자 시당위원회 상임위원인 응우옌 트롱 동에 따르면, 제171/2024/QH15호 결의안은 중단된 상업용 주택 프로젝트의 주요 병목 현상을 해결하는 데 중요한 법적 근거입니다.
12월 25일 오후, 제15대 국회 제8차 회의에서 통과된 법률 및 결의안을 전파하고 시행하기 위한 회의가 열렸습니다. 팜 민 찐 총리와 쩐 탄 만 국회의장이 회의를 주재했습니다.
이 회의는 정부, 국회 상임위원회 및 관련 기관이 주관하였고, 정부 본부에서부터 도 및 중앙 직할시의 인민위원회 본부까지 전국적으로 온라인으로 연결되었습니다.
또한 정치국 위원이자 상임 부총리인 응우옌 호아 빈 , 당 중앙위원회 위원, 부총리, 국회 부의장, 각 부처, 지부, 중앙 기관 및 지방 자치 단체의 지도자가 참석했습니다.
회의에서는 제15대 국회 8차 회의에서 통과된 법률 및 결의안의 이행 상황에 대한 정부 보고를 청취했으며, 각 부처, 지부, 중앙 및 지방 기관의 수장이 보고하고 의견을 제시했습니다.
하노이 인민위원회 다리에서 하노이 인민위원회 부위원장 응우옌 쫑 동은 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 보유에 대한 협정을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시행하는 시범 정책이 향후 도시의 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 미치는 영향에 대해 연설했습니다.
많은 프로젝트가 해결을 기다리며 여전히 "동결" 상태에 있습니다.
따라서 하노이는 베트남에서 두 번째로 인구가 많은 지역이며, 63개 성 및 중앙 직할시 중 두 번째로 인구 밀도가 높습니다. 2023년 하노이의 인구 밀도는 전국 인구 밀도의 8.4배에 달하며, 수도의 인구는 매년 평균 약 20만 명씩 증가하고 있습니다. 이러한 급격한 인구 증가는 교육, 의료, 도시 교통, 환경, 도시 문명, 특히 주택 문제 등 수도의 사회 기반 시설 시스템에 큰 부담을 주고 있습니다.
하노이 인민위원회 부위원장에 따르면, 하노이는 국민의 주택 수요(2025년 예상 인구 밀도는 3,119명/km², 2030년 예상 인구 밀도는 3,557명/km²)를 충족하기 위해 토지 사용권 경매, 토지 사용권 양도 수령, 현재 토지 사용권을 보유한 토지 사용자에게 토지 사용 목적 변경 허용 등의 방식을 통해 상업용 주택 건설 투자에 기업이 참여하도록 촉구하는 많은 프로그램과 계획을 적극적이고 적극적으로 시행하고 있습니다.
이와 함께 시는 해당 지역의 주택과 사회주택을 개발하기 위한 프로그램과 계획을 발표하여 사회주택, 재정착 주택, 상업용 주택 개발, 오래된 아파트의 리노베이션 및 재건축 등 사람들의 요구에 부응하는 공급원을 마련했습니다.
이에 따라 시는 1,254,087m² 규모의 사회주택 25건을 완료했습니다. 현재 5,339,346m² 규모의 57건의 사업이 시행 중입니다. 완공된 재정착 주택 19건은 371,656m² 규모로 4,684세대의 아파트를 공급합니다. 또한, 21건의 재정착 주택 사업(약 963,099m² 규모, 13,870세대의 아파트 공급)이 시행 중입니다.
또한 현재 89개의 상업용 주택 건설 투자 프로젝트가 진행 중이며, 총 연면적은 약 34,571,889m², 아파트 164,568세대가 건설될 예정입니다. 노후 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하는 프로젝트 4개가 완료되어 사용 중이며, 비예산 자본으로 14개 프로젝트가 시행 중입니다.
동시에 시는 총 연면적 약 963.08m² 규모의 관사 12채에 투자했습니다. 또한, 중앙 기숙사 2채와 여러 대학 기숙사 8채를 포함한 총 10채의 학생 주택 건설을 추진했습니다.
이 문제와 관련하여, 하노이 인민위원회 부위원장 응우옌 쫑 동(Nguyen Trong Dong)은 2015년 7월 1일(2014년 주택법 시행)부터 2014년 주택법(2020년 투자법 및 법률 제03/2022/QH15호로 개정 및 보완됨) 제23조 규정에 따라 상업용 주택 프로젝트 시행을 위한 토지 사용 조건은 경매 및 입찰 외에도 주거용 토지 또는 주거용 토지 및 기타 토지 사용권 취득, 주거용 토지 사용권 양도 등으로 변경되었다고 밝혔습니다. 이로 인해 최근 하노이 부동산 시장은 많은 어려움을 겪고 있으며, 기업들은 토지 유형 요건을 충족하고 상업용 주택 건설 투자를 위한 법적 절차를 완료하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 많은 프로젝트가 여전히 해결을 기다리며 "동결"된 상태입니다.
시 인민위원회는 이 사업을 추진하기 위해 투자 정책을 승인, 결정하고 투자자에게 토지를 배정할 근거가 없습니다. 이로 인해 시의 주택 자금, 특히 저소득층을 위한 주택 자금 공급이 부족하거나 평균 소득 대비 가격이 지나치게 높은 상황입니다. 수도의 인구 증가율은 높아지고 있어 주택 공급이 매우 시급합니다.
많은 부동산 사업 프로젝트의 혼잡을 해결합니다
위에 언급된 문제들로부터, 시 인민위원회 부위원장 응우옌 트롱 동에 따르면, 국회가 2024년 11월 30일자 결의안 제171/2024/QH15호를 승인한 것은 많은 부동산 사업 프로젝트의 병목 현상을 해결하고, 시장에 공급을 늘리고, 해당 지역의 부동산 시장과 주택 개발에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 근거이자 법적, 실질적 조건입니다.
특히, 결의안 171/2024/QH15는 정체된 상업용 주택 사업의 주요 병목 현상을 해결하는 중요한 법적 근거가 됩니다. 이 결의안을 통해 약 2,189.67헥타르(약 2,189.67헥타르)의 부지와 약 315만 제곱미터(약 315만 제곱미터) 규모의 약 281개 사업이 시에서 해결될 것으로 예상됩니다.
결의안은 총리가 승인한 하노이 수도 건설을 위한 총괄 계획, 수도 계획의 방향, 시 인민 위원회가 승인한 도시 구역 계획의 방향을 명시합니다.
동시에 토지 자금의 효과적인 개발을 위한 조건을 조성하고, 도람 서기장, 중앙위원회 및 정부의 지시에 따라 토지 자원의 낭비를 방지하며, 환경 오염을 극복하고 수도의 경제 성장과 발전을 촉진합니다.
지역의 기술 및 사회 기반 시설과 조화를 이루는 문명적이고 현대적인 주거 지역을 형성하고, 환경을 보호하며, 화재 예방 및 소화를 보장하고, 사람들의 공감대와 만족을 창출합니다.
또한, 이 결의안은 정부, 총리, 그리고 하노이 인민위원회의 2021년부터 2030년까지 하노이시 주택 개발 프로그램의 지도 아래 부동산 시장을 활성화할 것입니다. 2025년까지 하노이시는 2,250만 제곱미터의 신규 민간 주택, 약 125만 제곱미터의 사회 주택, 그리고 1,969만 제곱미터의 상업용 주택을 개발할 계획입니다. 이는 주택 공급을 늘려 시장 수요를 충족하고 향후 도시 부동산 가격 하락에 대한 기대를 충족하는 데 기여할 것입니다. 이를 통해 주택 부문과 부동산 시장의 경제적 안정을 확보하고 사회 보장을 강화하는 데 기여할 것입니다.
해당 결의안이 조속히 이행될 수 있도록, 하노이 시는 천연자원환경부에 정부에 결의안 171/2024/QH15(해당 결의안 제5조 2항 이행)를 이행하기 위한 여러 조항과 조치를 자세히 기술한 법령을 발표하도록 신속히 조언해 줄 것을 요청합니다.
하노이 인민위원회 부위원장 응우옌 쫑 동은 "이것은 토지 사용권 수령 또는 도시 내 토지 사용권 소유에 대한 협정을 통해 상업용 주택 시범 사업에 대한 국회의 지침과 정책을 구체화하기 위한 다음 단계를 시행하는 데 있어 도시가 중요한 법적 근거입니다."라고 강조했습니다.
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출처: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html
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