위 제안은 2015 년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 대한 정책과 법률 시행을 감독하는 주제에 관한 제15대 국회 8차 회의의 틀 안에서 오늘(10월 28일) 아침 토론에서 Duong Van Phuoc 대표(광남성 대표단)가 제시한 것입니다.
푸옥 씨는 현재의 토지 경매 활동이 비현실적이며 조작의 도구로 전락할 위험이 있으며, 거래 시장이 폭리의 장으로 전락할 수 있다고 우려합니다. 부동산 시장의 계약금 포기와 폭리 현상을 극복하기 위해, 푸옥 씨는 매 라운드마다 계약금을 선형적으로 인상하여 입찰자들이 계약금 포기 시점을 고려하도록 하는 방안을 제안합니다.
대표 Duong Van Phuoc.
두옹 반 프억 대표의 제안에 대해 논의하면서, 호앙 반 끄엉 대표( 하노이 대표단)는 보증금을 늘리는 것은 불가능하다고 말했습니다. "보증금을 늘리면 참가자 수가 제한되고 경쟁력이 약해질 것"이기 때문입니다.
쿠옹 씨에 따르면, 입찰 후 가격 인플레이션과 보증금 포기를 방지하기 위해 경매 참가자는 은행 예금 계좌나 부동산 등 담보를 확인하여 경매에서 이길 경우 구매할 충분한 자금이 있음을 증명해야 하며, 고의로 보증금을 포기할 경우 위 자산을 동결 처리한다는 내용을 담은 규정을 내야 한다고 합니다.
동시에, 토지 경매 시 계약금을 납부하는 사람들을 홍보하여 부당이득을 제한해야 합니다. "만약 그런 규제가 있다면, 실제로 토지를 사야 할 필요가 있는 사람들이 쉽게 증명할 것입니다." 동시에, 토지를 사용할 필요 없이 경매에 참여하여 매매하거나 최근처럼 고의로 높은 가격을 제시하고 계약금을 납부하는 사람들을 없앨 수 있습니다.
응우옌 티 투이( 박깐 대표단) 대표는 밤새 교외 지역에서 열린 경매를 회상하며, 수십만 명의 사람들이 음식을 먹으며 토지 입찰을 기다리는 모습을 기록했습니다. 낙찰가는 교외 지역에서도 역대 최고치를 기록했지만, 1m²당 1억 동(VND)이 넘는 가격에 거래되었습니다. 이는 인프라가 투자된 프로젝트의 토지 가격과 맞먹는 금액입니다.
여성 대표에 따르면, 건설부 장관은 최근 부동산 가격 상승의 주요 원인이 투기, 물가 상승, 그리고 가격 폭등이라고 확언한 바 있습니다. 일부 투기 세력과 투자자들이 경매를 통해 가격을 급등시킨 후, 계약금을 취소하는 수법을 사용하여 이전에 매입했던 지역의 토지 가격을 새롭게 형성하고 막대한 차익을 챙기는 현실도 이를 여실히 보여줍니다.
부동산 가격 상승의 또 다른 이유는 가격 상승을 기다리며 땅과 집을 사는 심리 때문입니다. 많은 사람들이 땅값 폭등 소식에 불안해하며, 심지어 대출을 받아 땅을 사기도 합니다.
"투기, 물가 상승, 그리고 가격 폭등은 여러 가지 결과를 초래합니다. 생계가 필요한 사람들은 집을 살 수 없는 반면, 돈이 있는 많은 사람들은 이익을 위해 땅에 돈을 숨겨두고 있습니다." 라고 투이 씨는 말했습니다.
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