ANTD.VN - 대부분 부동산 사업체는 회람 10으로부터 혜택을 볼 수 있습니다. 그러나 가장 큰 혜택을 볼 것으로 예상되는 부동산 사업체로는 Novaland , Phat Dat, Dat Xanh...가 있습니다.
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베트남 국가은행은 방금 제06/2023/TT-NHNN 회람을 개정하는 제10/2023/TT-NHNN 회람을 발표했습니다. 이에 따라 제39/2016/TT-NHNN 회람 제8조 제8항, 제9항, 제10항(제06/2023/TT-NHNN 회람 제1조 제2항으로 보완)의 효력 발생일은 2023년 9월 1일부터 적용되지 않고 잠정적으로 정지됩니다.
실제로 조항 8, 9, 10은 고객의 자본 사용 목적을 통제하여 신용 품질을 통제하고, 신용기관 시스템의 안전을 확보하려는 궁극적인 목적으로 제정되었습니다.
드래곤 비엣 증권(VDSC)의 전문가에 따르면, 신용 제공 측면에서 볼 때, 통지문 06/2023/TT-NHNN은 부동산 부문에 대한 신용 제공을 통제하기 위해 매우 깊숙이 개입했습니다.
채권 채널이 긴축된 이후, 부동산 부문의 신용은 계속해서 매우 강력하게 증가했으며, 2023년 상반기의 미지급 부동산 사업 대출은 2022년 전체 성장률(10.73%)을 넘어섰습니다(17.41%).
"이는 부동산 신용이 여러 대규모 프로젝트에 집중되는 반면, 허가 및 적격 프로젝트의 수는 급격히 감소하고 있음을 시사합니다. 현재 상황이 지속될 경우, 집중 위험이 발생하고 향후 부실 채권 발생 위험이 높아질 수 있습니다."라고 VDSC 전문가들은 말했습니다.
실제로 전체 업계(상장 은행 27곳 기준)의 부실채권 비율은 2.07%로, 2022년 2분기 대비 0.57%p 증가했습니다. 특히 부동산 부문의 부실채권은 시스템 평균보다 높은 증가세를 보이며 2.47%에 달했습니다(동기간 1.53%). 2023년 7월 말 기준, 회람 02/2023/TT-NHNN에 따른 구조조정 부채는 9만 7천 고객에 대해 약 96조 동으로, 2023년 6월 말 기준(1만 8,846명 고객에 대해 약 62조 4,640억 동)보다 훨씬 높습니다.
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부동산 대출 비중이 높은 은행은 순환 10호 덕분에 신용 지급에 더욱 적극적일 것입니다. |
그러나 부동산 관련 기업 및 협회의 청원에 따라 상기 규정이 신용 접근에 "장벽"을 형성한다고 주장하면서, 동시에 정부 의 지시에 따라 국립은행은 이 통지문을 개정했습니다.
VDSC에 따르면, 통지문 10호는 부동산 기업의 구조조정 과정을 지원하기 위한 임시 조치로, 장기간 지연될 가능성이 있습니다.
"완화된 통화 정책은 경제 전반의 발전을 목표로 해야 하지만, 현실적으로 경제는 부동산 부문에 크게 의존하고 있습니다. 따라서 부동산 부문의 정책과 사업 환경이 더욱 개방적이고 투명하며 공정할 때에만 지속 가능한 성장을 달성할 수 있습니다. 장기적으로는 혁신, 창의성, 고부가가치를 갖춘 새로운 모델과 산업을 창출하기보다는 부동산 부문에 대한 의존도를 점진적으로 줄여야 합니다."라고 VDSC 보고서는 강조했습니다.
어떤 기업과 은행이 혜택을 보게 될까요?
ACB증권(ACBS)의 전문가들은 또한 Circular 10에서 위 항목에 대한 일시적 중단을 통해 어려움을 겪고 있는 부동산 사업체가 더 나은 운영 역량을 갖춘 투자자에게 프로젝트 자본을 이전하거나 파트너와의 사업 협력 메커니즘을 통해 구조 조정의 기회를 얻을 수 있을 것이라고 믿고 있습니다.
또한 은행은 충분한 영업조건(영업허가증)은 없지만, 충분한 법적 조건을 갖춘 부동산 매수자에게 대출을 할 수 있는 합법적 통로를 갖고 있습니다.
또한 이를 통해 부동산 사업체가 투자, 토지 자금 확대 또는 신규 프로젝트 투자를 위해 자금을 조달할 수 있게 됩니다.
따라서 전문가들은 대부분의 부동산 사업체가 이 회람의 혜택을 볼 수 있을 것으로 보고 있습니다. 그러나 가장 큰 혜택을 볼 것으로 예상되는 부동산 사업체로는 노바랜드, 팟닷, 닷산 등이 있습니다.
ACBS는 은행업계에 미치는 영향과 관련하여, 위의 조정이 최근 저조한 신용 증가율(7월말 현재 연초 대비 4.56% 증가에 그쳤고, 6월말 대비 0.17% 감소)을 뒷받침하는 데 기여할 것으로 보고 있습니다.
실제로 각 은행은 자체적인 위험 감수 성향을 가지고 있으며, 고위험으로 평가되는 프로젝트나 대출에 대해서는 여전히 적극적으로 자금을 지급하지 않을 수 있습니다. 한편, 새롭게 발표된 회람은 부동산 부문 대출을 선호하는 은행들에게 유리한 대출 지급 환경과 법적 근거를 마련해 줄 것입니다.
ACBS에 따르면 2023년 6월 말 현재 부동산 및 건설 부문에 대한 미지급 대출 비중이 높은 은행은 Techcombank(35.5%), LPBank(31.6%), SHB(27.3%), VPBank(22.5%), HDBank(19.0%), MSB(17.9%)였습니다.
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