건축허가 면제 - 기쁨과 걱정

코닉 13B 주거 지역 프로젝트(호찌민시 빈흥읍)는 건설 허가 면제 대상인 112개 프로젝트 중 하나입니다. 사진: 탄 히엔

집을 짓고 핑크북을 받고 싶어요

코닉 13B 주거 지역 프로젝트(빈흥(Binh Hung) 소재)는 건축 허가 면제 대상인 112개 프로젝트 중 하나입니다. 이곳에는 사람들이 주택을 짓고 있는 5개의 필지가 있습니다. 코닉 13C 주거 지역 주민인 TH 씨는 10년 넘게 이곳에서 토지를 매입해 왔다고 말했습니다. "최근 건축 허가 면제 소식을 들었어요. 이제 더 이상 시간을 낭비하거나 복잡한 일을 겪지 않아도 돼서 정말 기쁩니다. 하지만 허가를 받지 않고 설계대로 짓지 않았고, 잘못된 주택 모델을 사용했기 때문에 프로젝트를 완공할 수 있을지 걱정도 됩니다." H 씨는 의아해했습니다.

영어: Conic 13B 주거 지역에서 멀지 않은 곳에 Binh Hung 사에 있는 13C 주거 지역 프로젝트가 있으며, 이 프로젝트는 Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company(Tan Binh Company)가 투자했으며, 이번에 건설 허가가 면제되는 프로젝트 목록에도 올라 있습니다. 이 프로젝트는 2002년에 시행되었고, 투자자는 2004년에 고객과 매매 절차를 완료했습니다. 그러나 지금까지 A 및 B 구획의 99개 구획에 대한 핑크 북 발급이 수행되지 않았습니다. Binh Hung 사 69번지의 책임자인 Cao Xuan Do 씨는 이곳 사람들이 너무 오랫동안 기다렸기 때문에 살 집을 짓고 싶어한다고 말했습니다. 그러나 이 지역에는 투자자가 추가적인 재정적 의무를 이행하지 않았기 때문에 핑크 북이 발급되지 않은 구획이 아직 있습니다. 이전에는 일부 참을성 없는 사람들이 허가 없이 건축했고 지방 정부에서 중단하라고 요청했습니다.

영어: Ha Do Group Joint Stock Company가 투자자로 참여한 Thoi An 군의 Ha Do 주거 지역 프로젝트에서 개별 주택의 92% 이상이 건설되었습니다. 이 프로젝트가 건설 허가에서 면제되었다는 소식을 듣고 지역 주민들은 매우 기뻐했습니다. 그러나 일부 사람들은 건설 허가가 면제되면 주민들에게 핑크 북이 주어질지 여부에 대해 우려했습니다. 왜냐하면 이 지역에서 오래 전에 지어진 대부분의 주택은 아직 레드 북을 받지 못했기 때문입니다. 마찬가지로 Nha Be 코뮌에서도 이번에 약 30개의 주택 프로젝트가 건설 허가에서 면제되었다고 Nha Be 코뮌 인민위원회 위원장인 Vo Phan Le Nguyen 씨가 말했으며 코뮌은 건설 허가에서 면제된 프로젝트에 대해 주민들에게 알렸습니다.

적격 프로젝트를 계속 검토합니다.

13C 주거 지역 거주자의 질문에 대해, 빈흥사 경제부 부장인 부이 쯔엉 손 씨는 투자자가 주택을 짓기 전에 재정적 의무를 완수하고 핑크북을 받아야 한다고 말했습니다.토이안구 인민위원회 부위원장인 응우옌 딘 바오 꾸옥 씨는 다음과 같이 알렸습니다.하도 주거 지역 프로젝트는 투자자에게 건설 허가를 부여할 필요가 없습니다.따라서 건설을 시작하기 전에 투자자는 지방 당국과 건설 검사국에 착수 통지서를 보내 건설 과정 중 검사를 조정하기만 하면 됩니다.주택 건설에 대한 투자를 완료하고, 기술 인프라 공사와 사회 인프라를 계획에 따라 완료하고 재정적 의무를 완수한 후, 투자자는 도시 토지 등록 사무소 지점에 연락하여 주택 구매자에게 핑크북을 부여하는 절차를 완료합니다.

건설 허가 면제를 효과적으로 시행하기 위해 호치민시 건설국은 각 자치구 인민위원회에 행정 구역 내 건설 허가 면제 대상 사업 목록을 공개하고, 건설 허가 면제 대상 사업에 대한 개인 및 단체가 승인된 계획을 준수하고 건설 착공 시기 통지를 받으면 건설 착공 관련 법적 규정을 준수하도록 지시할 것을 요청했습니다. 이와 함께 호치민시 농업환경국은 시 토지등기소와 협력하여 현행 규정을 검토하고, 건설국이 공표한 목록에 따라 각 자치구/자치구 인민위원회가 개별 주택의 소유권 증명서 발급 절차를 통일적이고 동시에 시행하도록 지도합니다.

가까운 미래에, 해당 부서는 2번 순환도로, 3번 순환도로, 4번 순환도로, 1번 국도, 22번 국도 등 유관 기관의 승인을 받은 투자 및 확장 계획이 있는 주요 국가 및 도시 수준의 교통 노선을 따라 도시 지역을 포함하는 1/500 규모의 상세 계획 수립을 검토 및 조직하는 계획을 시행할 계획입니다. 이를 통해 개별 주택 건설 허가를 면제할 수 있습니다. 호치민시 건설국 부국장인 후인 탄 키엣(Huynh Thanh Khiet) 씨는 건설 허가 면제 대상 프로젝트를 지속적으로 검토하고 여러 차례에 걸쳐 공고할 것이라고 덧붙였습니다. 동시에 건설 허가 면제 프로젝트 공고가 현행 규정에 부합하도록 법적 근거를 검토할 것입니다.

건설허가 면제지역 건설착공신고 절차

- 2024년 12월 30일자 정부 령 제175/2024/ND-CP호 제53조에 따라 토지에 대한 법적 문서를 보유해야 하며, 토지에 분쟁이 있는 경우 또는 유능한 기관에서 자산의 현재 상태 변경/이전을 금지하는 결정이 있는 경우 건설을 진행하지 않고 주거용 토지로 사용할 목적이어야 하며 은행의 서면 동의(담보권의 경우)가 있어야 합니다.

- 규정에 따라 관할 국가기관에서 승인 또는 승인한 1/500 규모의 상세계획(또는 1/500 규모의 기본계획 및 사업의 건축계획)의 건축계획 기준에 따라 개별주택을 설계 및 시공합니다.

- 공사 착수 시기와 규정에 따른 공사 설계 문서(법적 토지 문서의 공증 사본 포함)를 공사 착수일로부터 최소 3일 전에 해당 지역 국가 건설 관리 기관(사읍급 인민위원회)에 보내 관리하도록 합니다.

탄 히엔

출처: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html