투자자와 주택 구매자 간의 지속적인 '갈등'

실제로 하노이 의 많은 아파트 건물들은 공용 공간과 개인 공간 사이에 문제가 발생하고 있습니다. 이러한 갈등은 주로 당사자들이 공용 공간과 개인 공간을 명확히 구분하고 합의하지 못하여 발생하며, 이는 당사자 간 갈등으로 이어집니다.

이 문제와 관련하여, 아파트 관리 및 운영 관련 국가 법률 문서는 상당히 상세하고 완전한 규정을 제시하고 있습니다. 가장 최근에는 건설부 에서 아파트 관리 및 운영 관련 문서를 통합한 Circular 05가 발표되었습니다.

세빌스 하노이 부동산 관리 이사인 부 끼에우 한(Vu Kieu Hanh) 씨에 따르면, 아파트 프로젝트에서 발생하는 갈등은 투자자가 프로젝트를 개발하고 시공할 때 공용 공간과 개인 공간의 사용을 규정하는 문서의 완전성과 투명성 부족에서 비롯됩니다. 법적 문서에는 이러한 내용이 명확하게 정의되어 있지만, 이는 추후 소유권과 사용권 결정에 모호함을 초래합니다.

하노이의 많은 아파트 건물에서 공용 공간과 개인 공간, 특히 주차 공간 분쟁과 관련된 문제가 발생하고 있습니다. (사진: BG)

"구조 시스템, 복도, 공용 통로, 그리고 분리 불가능한 시스템과 관련된 모든 영역은 공동 소유 영역이라는 점을 이해해야 합니다. 하지만 아파트 건물에서 분쟁이 자주 발생하는 영역 중 하나는 주차 공간입니다."라고 한 씨는 덧붙였습니다.

2014년 주택법에 따라 자전거, 장애인 차량, 이륜차, 삼륜차 주차 공간은 아파트 소유주가 공동으로 소유하고 사용합니다. 주차 공간의 경우, 아파트 임차인/매수인은 이를 매수하거나 전대할 수 있습니다.

"실제로 대부분의 아파트 건물에서 오토바이 주차 공간(공유 소유)에서 발생하는 수익은 건물 운영 기금으로 환원됩니다. 하지만 이 공간이 어떻게 계획되었는지, 공유 소유 공간의 면적은 얼마인지, 그리고 이를 바탕으로 차량 1대당 구체적인 수익이 얼마인지는 아직 불분명합니다. 이로 인해 끝없는 논쟁이 벌어지고 있습니다."라고 한 씨는 분석했습니다.

한 씨는 갈등을 해결하고 이후 단계에 미치는 영향을 최소화하기 위해 투자자들은 설계 단계부터 공용 공간과 개인 공간을 예측하고 정확하게 계산해야 하며, 매매 계약서와 건설 투자에 대한 경제 기술 보고서에 이를 명확하게 제시해야 한다고 말했습니다. 관리위원회는 아파트 건물 관리 및 사용 규정에 관한 통합 문서 05/VBHN-BXD 회람의 규정에 따라 프로젝트의 모든 완료 기록에 접근할 수 있어야 합니다.

또한, 투자자는 관련 당사자들과 공동 구역 및 시설에 대한 규칙을 정하기 위해 합의해야 합니다. 이를 통해 자산의 권리, 사용 및 보호와 관련된 내용에 대한 일반적인 합의와 공감대를 형성하여 분쟁 발생을 방지해야 합니다.

프로젝트의 공용 공간과 개인 공간은 각 소유주가 부담해야 하는 프로젝트 관리 수수료 결정과도 일부 관련이 있습니다. 한 씨에 따르면, 시내 엘리베이터가 있는 아파트 프로젝트의 최대 관리 수수료 규정은 월 16,500동/m²을 초과해서는 안 됩니다.

서비스 수수료는 매매 계약서에 포함되도록 규정되어 있으므로, 매수자는 소유주가 부담해야 하는 수수료 수준을 참고해야 합니다. 입주자들은 일반적으로 서비스 수수료 수준을 투명하게 공개하고, 납부한 서비스 수수료를 어떻게 사용할지에 대한 인식이 높기 때문입니다. 따라서 투자자와 경영진은 이 문제에 세심한 주의를 기울여야 합니다.

일러스트 사진. (출처: CP)

세빌스 전문가들은 적절한 서비스 가격을 결정하기 위해 투자자와 관리 부서는 아파트 건물 서비스 가격 결정에 직접적인 영향을 미치는 요소들을 고려해야 한다고 생각합니다. 이 비용은 프로젝트의 규모, 건축적 특징, 디자인 및 장비에 따라 달라집니다. 필요한 모든 정보를 확보한 후, 관리 부서는 서비스 요금을 구성하는 운영 비용을 계산할 수 있습니다.

이러한 사항들은 운영 관리 부서의 업무 체계상 매우 사소한 부분일지라도 운영비 단가에 직접적인 영향을 미칩니다. 따라서 투자자와 주민 모두가 관리 비용을 최적화하고 사업 활동 및 관리 서비스의 투명성을 확보할 수 있도록, 엄격한 관리 체계와 전문적인 운영 관리 부서의 운영이 필수적입니다.

베트남 주택 시장의 강력한 발전 추세 속에서 투자자들은 관리 및 운영 업무에 주의를 기울여야 하며, 이를 프로젝트의 부가가치이자 관련 세대 간 분쟁 위험을 피하는 해결책으로 간주해야 합니다. 부동산 상품의 매매가는 프로젝트가 구성되고 운영되기 전 단계부터 투자자가 계획합니다.

"그러나 가격 유지 요인은 프로젝트 관리 및 운영의 질에 달려 있습니다. 따라서 인구가 많고 공급량이 많은 도시 지역이 늘어나는 상황에서 관리 및 운영 부서의 역할이 더욱 중요해집니다."라고 한 씨는 강조했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/khu-vuc-de-xe-mau-thuan-dai-dang-giua-chu-dau-tu-va-cu-dan-mua-nha-post251082.html