120조 VND 신용 패키지 지급이 느린 이유, 하노이 프로젝트 대기 "적목 현상", 상가가 "표시"되면 어떻게 해야 할까?

건설부는 12조동 규모의 신용 패키지에 대해 언급했는데, 이 중 0.5%만 지급되었고, 호치민시의 상업용 타운하우스(상가주택)가 관심을 끌고 있으며, 카인호아의 부동산 시장이 번창하고 있다는 것이 최신 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산 소식: 2024년 1분기 하노이 전체 시장에서 약 3,000세대의 신규 아파트 분양이 기록되었습니다. (사진: HA)

건설부, 12조동 규모 신용공여 방안 논의…실제 지급은 0.5%에 불과

현재까지 120조 동(VND) 규모의 신용 패키지는 8개 사회주택 사업에 약 6,400억 동(VND)만 지급되었습니다. 금리와 이자 기간이 차용자들의 관심을 끌지 못했습니다.

위 정보는 건설부가 국회 에 보낸 건설 부문 주제별 감독 및 질의 결과 보고서에 명시되어 있습니다.

따라서 지금까지 12조동 규모의 신용 패키지 중 0.53%만 지급되었습니다.

구체적으로, BIDV Bank는 Phu Tho, Thanh Hoa 및 Binh Giang 성에 있는 3개 프로젝트 투자자에게 957억 VND를 지급했습니다. Vietinbank는 An Giang 성에 있는 1개 프로젝트 투자자에게 1,286억 VND를 지급했습니다. Agribank는 Bac Ninh, Quang Ninh 및 Kien Giang 성에 있는 4개 프로젝트 투자자에게 4,157억 VND를 지급했습니다.

4개의 국유 상업은행(BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank) 외에도 Tien Phong Bank(TPbank)는 결의안 33호에 따라 약 5조 동 규모의 지원 프로그램에 참여했습니다. 이에 따라 신용 패키지 규모는 125조 동으로 확대되었습니다.

건설부는 상기 신용 패키지의 지급이 여전히 느리다고 평가했습니다.

건설부는 위 상황을 설명하면서 신용 패키지가 여전히 어려움과 장애물에 직면해 있다고 밝혔다. 여기에는 대출 자격이 있는 사회 주택 목록에 대한 제한적인 발표도 포함된다.

현재까지 114,900세대가 넘는 규모의 129개 사회주택 사업이 착공되었습니다. 그러나 28개 지자체만이 이 프로그램에 따라 대출을 받을 수 있는 68개 사업의 목록을 발표했으며, 대출 수요는 30조 동(VND)을 넘습니다. 따라서 아직 착공되었지만 지자체의 대출 가능 목록에 포함되지 않은 사업은 59개에 불과합니다.

또한 일부 투자자는 신용 잔액 조건을 보장하지 않는 등 신용 조건을 충족하지 못하거나, 신용을 보장할 다른 자산이 없는 경우(사회주택 프로젝트는 토지 이용료가 면제되므로 모기지 대출 자격이 없음), 다른 신용 기관에서 대출을 받은 경우 등입니다.

게다가 국가은행이 투자자에게는 8%, 주택 구매자에게는 7.5%로 두 차례나 금리를 인하했지만, 건설부는 이러한 금리가 여전히 높고, 우대 기간도 3~5년으로 짧아서 "차용자를 끌어들이지 못하고 있다"고 논평했습니다.

이러한 현실에 직면하여, 건설부는 4월 말, 우선 대출 대상, 조건 및 기준에 대한 사업 목록 결정 지침을 발표했습니다. 이에 따라 부지 정리 보상 및 건설 허가 조건 등 일부 조건이 완화되어 사업 참여의 어려움이 해소되었으며, 프로젝트 투자자들은 곧 은행에 대출 목록을 공개할 수 있게 되었습니다.

하노이, 아파트 수만 채 부족

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 2023년 하노이의 신규 아파트 공급량이 약 1만 1천 호에 달할 것으로 예상하며, 이는 2022년 대비 66%에 해당합니다. 이러한 감소 추세는 2024년 1분기에도 지속될 것으로 예상되며, 전체 시장에서 신규 분양 아파트 수는 약 3천 호에 그칠 것으로 예상됩니다. 따라서 지금부터 2025년까지 하노이에는 약 5만 호의 아파트가 부족할 것으로 예상됩니다.

이러한 희소성의 불가피한 결과로 하노이 아파트 시장은 장기적인 가격 "열풍"을 겪고 있습니다. CBRE의 최근 보고서에 따르면 2024년 1분기 기준 하노이 신축 아파트의 평균 가격은 ㎡당 5,600만 동으로, 전년 동기 대비 19% 상승했습니다. 하지만 실제로는 ㎡당 약 7,000만 동으로 훨씬 더 높은 상승률을 보이고 있습니다.

중개인들에 따르면, 2차 시장에서 새로운 프로젝트 공급이 부족해 2024년 첫 달에 브랜드 프로젝트가 급격히 증가했습니다.

사실, 과거에는 40~50억 VND만 있으면 구매자가 도심에 70~80m² 규모의 아파트를 소유할 수 있었지만, 지금은 이 정도 금액으로 도심 외곽에 만족스러운 아파트를 사는 게 쉽지 않아, 고객들은 프로젝트가 시작될 때까지 기다렸다가 바로 거래를 마무리하는 경우가 많습니다.

마이비엣 부동산 주식회사의 응우옌 탁 꾸엉 부사장은 현재 주택을 구매하려는 대부분의 사람들은 이전 기간처럼 가격이 더 떨어질 때까지 고려하고 기다리는 데 많은 시간을 들이지 않고, 적합한 상품을 찾으면 매우 빨리 대금을 지불한다고 말했습니다.

이 중개 회사는 고객 상담을 통해, 만약 충분한 누적된 자금과 안정적인 수입원이 있다면, 대출 금리가 낮아지고 투자자들이 많은 우대 판매 정책을 적용하는 지금, 구매자는 주택 담보 대출을 고려해야 한다고 생각합니다.

"미래에 부동산 시장이 정말 회복되면 도심 주택 가격은 확실히 오를 것이고, 그때는 구매자들이 더 낮은 가격을 얻기 위해 하노이 근처 지역으로만 이동할 수 있을 것입니다."라고 꾸옹 씨는 말했습니다.

글로벌 부동산 주식회사(GP-Invest)의 응우옌 꾸옥 히엡(Nguyen Quoc Hiep) 이사회 의장은 현 시점에서 모두가 저금리와 경기 회복을 두 가지 핵심 요소로 보고 있으며, 이를 통해 구매력이 향상될 것이라고 말했습니다. 그러나 시장의 핵심은 매물의 존재 여부이므로, 현재 가장 중요한 문제는 공급이며, 수요는 여전히 매우 높고 날로 증가하고 있다고 덧붙였습니다.

히엡 씨에 따르면, 아파트 가격은 꾸준히 오르고 있지만 수요는 여전히 매우 높아 사람들은 프로젝트 착공을 기다리며 "눈이 충혈"되어 있습니다. 하지만 문제는 현 시점에서 신규 프로젝트가 너무 적어 주택 가격이 더욱 상승하고 있다는 것입니다. 이러한 이유로 프로젝트를 착공하거나 착공을 앞둔 투자자들은 큰 이점을 누릴 수 있습니다.

호치민시의 상업용 타운하우스가 관심을 끌고 있습니다

Batdongsan.com.vn 의 시장 보고서에 따르면, 2024년 1분기 호치민시의 노상 타운하우스 구매 수요는 같은 기간 대비 45% 이상 증가했습니다. 3월 한 달 동안 상업용 타운하우스 구매 검색 건수는 89%, 임대 검색 건수는 86% 증가했으며, 창고형에 이어 임대 수요를 주도하는 두 부문 중 하나였습니다. 상업용 타운하우스 구매 및 임대 수요는 모두 빈짠, 떤푸, 7군, 9군 등 교외 지역에 집중되어 있습니다.

높은 투자 수익을 창출할 수 있는 상업용 부동산은 입지, 인구 밀도, 그리고 지역 전반의 계획 등의 요소를 충족해야 합니다. (출처: 노동부)

상업용 부동산 구매 추세는 합리적인 비용과 장기적인 잠재력으로 인해 값비싼 도심 지역에서 교외 주거 지역으로 이동하고 있습니다. 교외 지역의 상업용 타운하우스 구매 수요는 주로 분양 완료 프로젝트, 높은 인구 밀도, 그리고 지역 행정 중심지 근처에 위치한 프로젝트에 집중되어 있습니다.

상업용 부동산이 투자자에게 좋은 현금 흐름을 창출할 수 있다는 점은 부인할 수 없지만, 잘못된 제품과 프로젝트를 선택하여 이 부문이 부담이 되고 소유자에게 "부채"를 안겨주는 경우도 있습니다.

상업용 부동산에 효과적으로 투자하는 방법을 선택하는 것과 관련하여, Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 좋은 투자 수익을 가져올 수 있는 상업용 부동산은 다음과 같은 요소를 충족해야 한다고 말했습니다: 위치, 인구 밀도, 지역의 일반 계획.

상업용 타운하우스의 경우, 입지와 인구 밀도는 사업 활용 및 고객 도달 능력에 직접적인 영향을 미칩니다. 인구가 많은 프로젝트의 경우, 상업용 타운하우스의 임대 및 재판매율은 항상 90%를 상회하며, 평균 가격은 매년 10~15%씩 상승합니다. 특히 체계적인 계획과 편리한 교통망을 갖춘 중심 지역의 경우, 임대 및 재판매율은 연간 30%에 달할 수 있습니다.

따라서 지역 중심에 위치하고 교통이 편리하며, 기존 인구가 밀집되어 있고 매매와 임대가 용이한 8,000~10,000명 이상의 높은 내부 인구 밀도를 가진 프로젝트만 구매해야 합니다.

또한, 대규모 인프라 프로젝트가 진행 중인 중심지 개발 지역에 위치한 프로젝트들은 장기적으로 상업적 가치와 부동산 가치를 높이는 데 도움이 될 것입니다. 이 지역의 상업용 부동산은 프로젝트 총생산액의 2~3% 정도만 차지해야 경쟁력을 확보하고 사업 효율성을 높일 수 있습니다.

반면, 숍하우스 투자자는 "투자처 선택" 전에 투자자의 브랜드와 평판을 신중하게 고려해야 합니다. 이는 사업체가 프로젝트를 효과적으로 개발하고 관리할 충분한 열정을 가지고 있다면 투자가 예상 수익성을 보장할 수 있기 때문에 중요한 요소입니다.

또한 전문가들은 상업용 타운하우스 프로젝트를 "표시"할 때 구매자는 프로젝트가 인도된 후 지불하기 전에 거주 환경, 교육 수준, 인구 밀도, 프로젝트의 품질에 대해 자세히 알아보는 데 더 많은 시간을 할애해야 한다고 권고합니다.

은행에서 돈을 빌릴 때는 상환 능력을 신중하게 계산해야 합니다. 은행에 갚는 금액을 월 소득에 너무 가깝게 계산해서는 안 됩니다. 어려운 경제 상황으로 인해 소득이 갑자기 감소할 경우를 대비하여 미리 대비해야 합니다.

칸호아 부동산 시장이 번창하고 있습니다

최근 건설전자신문, 베트남부동산협회, 카인호아성 인민위원회가 공동으로 "관광 및 리조트 부동산의 흐름 차단 해제"라는 주제로 포럼을 개최했습니다.

포럼에서 건설부 차관 응우옌 반 신은 최근 들어 리조트 부동산 시장이 전국적으로 상당히 발전했으며, 칸호아, 다낭, 빈딘, 꽝닌, 끼엔장 등의 지역에 집중되어 있다고 말했습니다.

최근 들어 지방자치단체와 기업의 참여로 부동산 시장은 매우 다양하고 풍부한 상품을 창출하여 관광객을 유치하고 사람들이 최근 리조트 부동산의 가치를 누릴 수 있는 환경과 여건을 조성했습니다.

올해 초부터 2024년 3월까지 누적된 부동산 산업은 15억 8천만 달러 이상으로 전체 등록 FDI 자본의 25.6%를 차지하며 2위를 차지했습니다.

포럼을 조직한 지역 주민의 한 사람인 칸호아성 인민위원회 위원장인 응우옌 떤 투안 씨는 다음과 같이 말했습니다. 칸호아성의 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 극복했지만 기대에는 미치지 못했지만 특정 성장의 긍정적인 징후가 있었습니다(2023년에는 19,951건의 거래가 발생하여 총 거래 가치가 12,396억 VND에 달했습니다. 11개의 주택 프로젝트가 투자를 승인했고(2개 프로젝트가 건설 허가를 받았습니다), 2024년 1분기에는 5,941건의 거래가 발생하여 총 거래 가치가 7,6300억 VND에 달했습니다).

카인호아는 앞으로도 경제 회복과 성장 모멘텀을 유지할 것으로 예상됩니다. 나트랑-깜람, 깜람-빈하오 고속도로가 완공되고 반퐁-나트랑, 카인호아-부온마투옷 고속도로 등 다른 고속도로 건설이 가속화되면서 전략적 교통 인프라가 점차 개선되어 경제 성장 모멘텀을 조성하고 있습니다.

또한, 중앙 결의안은 투자 자원 유치에 많은 획기적인 진전을 이루었고, 지방의 잠재력과 장점을 강력히 홍보하고, 포괄적이고 지속 가능한 사회 경제적 발전을 촉진하는 원동력을 만들고, 관광 산업의 회복과 발전을 위한 기회를 창출했으며, 투자자들이 발전을 가속화하고 지역 시장에 리조트 부동산 공급을 늘릴 수 있는 원동력을 제공했습니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ly-do-giai-ngan-goi-tin-dung-120-nghin-ty-dong-cham-do-mat-cho-du-an-o-ha-noi-lam-gi-khi-da-cham-shophouse-272027.html