주민들의 반대에 직면
최근 미니소 브랜드가 사업장을 반환한 후, 타오디엔 펄 프로젝트(투덕 시티)는 3,000m2 의 상업용 건물 공간을 소매 임대에서 사무실 임대로 전환했습니다.
교외 지역에 있는 10,000m2 미만의 일부 소규모 프로젝트도 현대적인 소매 공간에서 사무실이나 공동 작업 공간으로 기능을 전환해야 합니다. 대표적인 사례로는 Pearl Plaza 프로젝트와 Republic Plaza 프로젝트가 있습니다.
노바랜드 그룹이 개발한 아파트 단지는 원래 상업 중심지로 계획되었지만, 현재는 일부 또는 전부가 임대 사무실로 전환되었습니다.
노바랜드 그룹이 투자한 응우옌 후토 거리(7군)에 위치한 선라이즈 시티 아파트 건물을 방문했습니다. 건물 하부의 상업용 건물 대부분이 비어 있는 것을 확인했습니다. 상업용 건물과 상가 임대 또는 이전을 알리는 간판이 많이 걸려 있었습니다. 프로젝트 내 일부 건물은 투자자가 상업 공간을 사무실로 임대하고 있으며, 특히 은행은 거래소와 지점을 개설하고 있습니다.
선라이즈 시티 아파트 건물의 상업용 부분은 수년간 비어 있었습니다. 정말 낭비였습니다.
투득시 문라이트 레지던스 아파트 주민들은 최근 투자자가 상업 공간을 임대용 사무실로 전환하는 것에 항의하고 있습니다. 이는 주민들의 권리에 영향을 미칠 뿐만 아니라 아파트 분양권(pink book) 발급이 지연되는 이유이기도 합니다. 흥틴(Hung Thinh) 기업 소유의 일부 아파트의 경우, 상업용 지하 공간의 일부가 사무실로 전환되었습니다.
이는 다른 많은 아파트 건물에서도 일반적인 상황이며, 투자자는 빈 쇼핑센터를 배경으로 상업용 부지를 임대 사무실로 분할하기도 했습니다.
한 아파트 투자자는 이 프로젝트가 거의 3년 동안 운영되었지만 현재 대부분의 임대 공간이 비어 있다고 밝혔습니다. 회사는 편의점과 유치원만 임대할 수 있었습니다. 낭비를 막기 위해 투자자는 상업 공간을 임대용 사무실로 분할했습니다.
폐기물 감소를 위한 이송
세빌스 호치민시의 리서치 및 S22M 책임자인 지앙 후인(Giang Huynh) 씨에 따르면, 소규모 프로젝트는 임차인을 유치하고 유지하는 데 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 이러한 프로젝트는 대부분 도심에서 멀리 떨어진 신축 주택가에 위치하며, F&B, 편의점, 미용실 등 일부 서비스에 국한된 사업 모델을 가지고 있습니다. 이러한 임차인들은 높은 임대료를 감당할 수 없는 경우가 많습니다. 따라서 이러한 모델은 투자자들에게 재정적으로 비효율적입니다. 따라서 투자자들은 이러한 프로젝트의 기능을 임대용 오피스 공간과 같이 상업적으로 더 효과적인 유형으로 전환하는 경향이 있습니다.
많은 아파트 건물이 기본 블록의 상업 부분을 사무실로 전환했습니다.
지앙 후인 씨는 외국인 임차인들이 보기에 베트남 소매 시장의 가장 큰 문제는 양질의 건물 부족이라고 생각합니다. 베트남은 태국이나 말레이시아처럼 오랫동안 개발되어 온 이웃 시장과 종종 비교되는데, 이들 국가에는 크고 넓은 건물이 많고 고품질 쇼핑몰 프로젝트가 많이 있습니다. 일반적으로 호치민시의 중심가에 위치한 소매 매장은 베트남 시장에 막 진출한 대형 다국적 브랜드들이 항상 찾는 곳입니다. 이러한 브랜드들은 많은 고객에게 접근하고, 거리나 유명 쇼핑몰에서 인상적인 브랜드 입지를 확보하기 위해 엄격한 입지 조건을 요구하는 경우가 많습니다.
"타운하우스 건물에는 여러 층이 있는 주택으로 인해 설계 효율성과 면적 활용도가 떨어지고, 보안, 주차 공간, 임대를 위한 법적 절차 등 여러 가지 어려움이 있어 다국적 브랜드가 사업 시작 단계에서 주저하게 됩니다."라고 지앙 후인 씨는 말했습니다.
한편, 부동산 개발 및 관리 전문 회사인 VNO 회사 이사회 의장 응우옌 홍 하이(Nguyen Hong Hai) 씨는 현재 사무실 임대 시장은 공급이 부족하다고 밝혔습니다. 사무실 임대료가 상업용 임대료만큼 높지는 않지만, 여전히 일부 낭비를 제한하고 있습니다. 한편, 최근 새로 입주한 대부분의 아파트, 특히 코로나19 팬데믹과 부동산 시장 침체기에 상업용 부동산은 임차인을 구하기가 매우 어려운 상황입니다. 대부분의 기업과 개인이 사업을 축소하고 건물을 반환했기 때문입니다.
"일부 은행과 투자자들이 저희 회사에 상업용 건물을 임대용 오피스 공간으로 전환하도록 지시하고 있습니다. 법적으로는 각 기능이 해당 용도로 사용되기 때문에 허용되지 않습니다. 하지만 현재의 어려운 상황 속에서 상업용 부동산의 낭비를 막기 위해, 오피스 임대 시장이 심각하게 부족한 상황에서 기능 전환을 허용하면 투자자의 손실과 낭비를 줄이는 데 도움이 될 것입니다."라고 하이 씨는 제안했습니다.
[광고_2]
소스 링크
댓글 (0)