호치민시가 투티엠(투득시 투티엠 신도시) 토지 경매 계획을 재개한다는 소식이 시장에서 긍정적인 평가를 받고 있으며, 특히 대중의 관심을 받고 있습니다. 이 계획에 포함된 4개 토지는 2022년에 기업들에 의해 이미 매각이 취소된 바 있습니다.
당시 응오이 사오 비엣 부동산 투자 회사(탄 호앙 민 그룹 산하)가 3-12번 필지에서 24조 5,000억 동(VND)에 낙찰되었습니다. 빈민 투자 개발 무역 회사는 3-9번 필지에서 5조 2,600억 동(VND)에 낙찰되었습니다. 신 메가 주식회사는 3-8번 필지에서 4조 동(VND)에 낙찰되었습니다. 드림 리퍼블릭 주식회사는 3-5번 필지에서 3조 8,200억 동(VND)에 낙찰되었습니다.
낙찰가는 시작가보다 수천억 동(VND)이 더 높았습니다. 응오이 사오 비엣(Ngoi Sao Viet)은 심지어 m²당 24억 동(VND) 이상을 입찰하여 시장에 "충격"을 안겼습니다. 4개 업체가 예치한 총 금액은 1조 510억 동(VND)이었습니다. 그러나 4개 업체 모두 예치금을 인출하면서 경매는 취소되었습니다.
투티엠 지역 토지 중 하나가 경매에 부쳐질 예정입니다(사진 설명: 하이롱).
호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 쩌우 씨는 투티엠 지역 토지 경매 재개 계획을 지지한다고 밝혔습니다. 토지가 조속히 개발되어 도시 개발에 필요한 자원을 확보할 수 있도록 하기 위해서입니다. 그러나 토지 가격 규제 법령 44/2014를 개정하는 법령이 정부 에 의해 공포될 예정이기 때문에 경매 시점은 적절하지 않은 것으로 보입니다.
차우 씨는 개정령이 발표되면 경매 시작가를 결정할 수 있다고 말했습니다. 2021년 이전에 토지 사용권 경매에 부쳐진 토지에 대해 제시된 기존 가격은 더 이상 법적 효력이 없으며, 개정령이 완성되지 않은 상황에서는 새로운 가격을 제시할 기준이 없기 때문입니다.
또한, 차우 씨는 부동산 경매법의 일부 조항을 개정 및 보완하는 법이 아직 승인되지 않았으며 올해 안에 발표되지 않을 수도 있다고 언급했습니다. 호찌민시가 위 4개 토지에 대한 공사를 즉시 시작할 경우, 이는 토지 경매에도 영향을 미칠 것입니다.
CBRE의 즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung) 상무는 투티엠 지역 토지 경매 절차 개시가 시장에 여러 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 국내외 투자자들은 투티엠 지역이 미래 도시의 새로운 중심지인 호치민시의 중요한 입지 중 하나이기 때문에 이번 경매에 관심을 갖고 기대하고 있습니다.
하지만 그녀에 따르면 도시는 효과적으로 운영하고 이전 경매에서 해결하지 못했던 문제를 극복하기 위해 해야 할 일이 많다고 합니다.
그녀는 세 가지 어려운 문제를 지적했습니다. 첫째, 이전에 입찰에 성공했지만 보증금을 포기한 투자자들은 사업의 재무 건전성을 확보하고 심사해야 하며, 낙찰자와 엄격한 통제 절차를 거쳐야 합니다.
둘째, 시작가가 너무 낮고 계약금 또한 낮아 사업자들이 낙찰 후 계약금을 포기하는 경우가 많다는 의견이 많습니다. 덩 씨는 시장 지가가 날로 상승하는 상황에서 지가를 평가하고 적정 시작가를 산정하는 메커니즘과 방법이 마련되어야 한다고 제안했습니다.
셋째, 덩 씨는 외국인 투자자들이 토지 경매에 매우 관심이 많다고 평가했습니다. 그러나 과거에는 많은 부동산 업체들이 CBRE에 경매 절차를 몰랐거나, 알았다 하더라도 서류 작성에 너무 급해서 참여 기회를 놓쳤다고 말했습니다. 따라서 덩 씨는 외국인 투자자들이 국내 투자자들과 공정하게 참여하고 경쟁할 수 있도록 투명하고 명확한 경매 절차를 제안했습니다.
DKRA 그룹의 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 경매 참여 시 기업의 재무 건전성을 신중하게 고려해야 한다는 의견을 밝혔습니다. 기업이 재무 요건을 잘 충족하면 경매 성공 가능성이 높아질 것입니다.
사업자가 참여하기 위한 조건은 설립기간 5~10년, 최근 3~5년간의 재무제표, 은행계좌 내역서의 잔액한도, 은행 잔고 유지기간 6개월~1년 등 구체적인 기준을 통해 명확하게 심사되어야 합니다.
현재 상황에서 탕 씨는 국내 기업뿐만 아니라 외국 기업들도 투티엠 토지 펀드에 큰 관심을 보이고 있기 때문에 경매가 여전히 성공할 수 있다고 예측했습니다. 투명하고 공개적인 절차와 광범위한 정보 공개를 통해 관심 있는 투자자들의 경매 참여를 유도하는 것이 많은 입찰 파트너를 유치하는 데 필수적입니다.
그가 언급한 또 다른 문제는 계약금 취소 사례가 국내에서만 발생하는 것이지 모든 국가에서 발생하는 것은 아니라는 점입니다. 경매를 주관하는 국제 관행도 이와 유사합니다. 기업은 재정을 증명하고 계약금을 납부한 후, 낙찰 후 매매 대금을 지불하지 않으면 계약금을 잃게 됩니다. 그는 이 문제가 불법화되어 시장에 부정적인 영향을 미쳐서는 안 된다고 생각합니다.
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