링로드 4호선 건설이 시작되면 부동산 시장은 '생존'할 수 있을까?

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최근 수도권 순환도로 4호선이 공식 착공돼 2026년 기본 준공, 2027년 개통을 목표로 하고 있다. 순환도로 4호선은 하노이 , 흥이엔, 박닌 등 3개 지방을 통과하며 총 투자액은 약 86조 VND에 달하는 것으로 알려졌다.

일부 부동산 중개업자들은 인프라 덕분에 링로드 4가 지나는 일부 지역의 부동산 시장이 "뜨거울" 것이라고 말합니다. 실제로 착공식 소식이 전해지자마자 일부 지역의 부동산 거래가 즉시 활성화되었습니다.

생활 인프라를 갖춘 링로드 4호선 건설 현장 부동산 시장 이미지 1 — 그가 그린 그림입니다. (출처: DP)

메린 지역 부동산 거래소 책임자인 도 테 안 씨는 "이 지역 부동산 시장은 거의 1년째 "동결"되어 거래가 저조했습니다."라고 말했습니다. 그러나 링 로드 4(Ring Road 4) 개통 덕분에 "문의"하는 투자자 수가 증가하고 있습니다. 마음에 드는 "쇼핑 카트"를 찾은 일부 투자자들은 즉시 돈을 쏟아부었습니다.

디 안 씨는 메린 토지의 가격은 과거에도 하락한 적이 있지만, 너무 높게 치솟았기 때문에 투자자들은 현재는 시장이 어떤 모습을 보일지 지켜보기만 하고 있다고 말했습니다.

Batdongsan.com.vn에 따르면, 2023년 6월까지 메린 지역과 하퐁, 시엔코 5 등 일부 도시 지역의 아름다운 지역의 토지 가격은 정점 대비 약 15% 하락할 것으로 예상되며, 일반적으로 m2당 4,500만 VND에서 5,500만 VND 사이에서 변동합니다.

전문가들은 링로드 4호선 건설이 부동산 시장에 긍정적인 신호를 가져올 것이라고 전망하지만, 시장은 '뜨겁게' 될 것이나 '과열'되기는 어려울 것이라고 내다봤다.

Dat Xanh Mien Bac 부동산 및 서비스 주식회사의 대표이사인 Vu Cuong Quyet 씨는 일대일로가 하노이뿐만 아니라 박닌, 박장 , 흥옌 등 지방 간 지역과도 높은 연결성을 갖추고 있다고 말했습니다.

링로드 3 주변 프로젝트는 거의 완료되었고, 인구는 급속히 증가하고 있으며, 하노이로 이주하는 이민자 수도 상당히 많습니다. 따라서 링로드 4 주변 부동산의 성장 전망은 매우 크지만, 가격이 급격히 상승하기는 매우 어렵고, 인프라 개발에 달려 있습니다.

"현재 시장 상황은 매우 조용합니다. 링로드 4 주변 부동산 가격은 과거에도 급등한 적이 있습니다. 현재 투자자들의 심리는 안전한 부동산을 찾는 데 집중되어 있어 현재로서는 시장이 큰 변동을 보이기는 어려울 것입니다. 향후 2~3년 안에 링로드 4가 완공되면 이 지역의 부동산 가격이 상승하고 안정될 수 있을 것입니다."라고 쿠엣 씨는 예측했습니다.

하노이 부동산 클럽 부회장 응우옌 테 디엡(Nguyen The Diep) 씨는 투자자와 대형 부동산 기업들에게 기회라고 말했습니다. 어려운 부동산 시장 상황에도 불구하고, 전략적 비전과 안정적인 자본력을 갖춘 일부 대기업들은 지금이 4번 순환도로 주변 지역을 개발하기에 최적의 시기라고 생각합니다.

디엡 씨는 "몇몇 기업이 '경쟁'에 참여하면 해당 지역의 기반 시설이 개발되어 부동산 가격이 상승할 것입니다. 이와 함께 다른 기업들도 '따라가' 하노이와 프로젝트가 통과하는 지방의 링로드 4 주변의 아름다운 지역을 부동산 '핫스팟'으로 만들 것입니다."라고 말했습니다.

디엡 씨는 또한 주택 및 투자 수요가 여전히 매우 높기 때문에 회복은 시간문제일 뿐이라고 예측했습니다. 특히 해당 지역의 기반 시설이 동시에 개발되고 있기 때문입니다. 특히 개정 토지법과 정책 메커니즘은 4번 순환도로 주변 부동산 가격이 다시 상승하는 데 도움이 될 여러 가지 유리한 요소들을 갖추고 있습니다. 심지어 도시 동부와 서부 지역의 가격 수준을 새롭게 정립하는 것도 가능할 것입니다.

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