(댄 트리) - 전문가들은 주택 가격이 수년간 지속적으로 상승하여 사람들의 지불 능력을 초과했다고 말합니다. 주택 가격이 하락할 수 있을지 여부는 어려운 문제이며, 시장에 큰 난제입니다.
VTV Digital이 공동 주최한 부동산 2025 세미나에서는 부동산 가격과 젊은층과 젊은 가족의 주택 소유 능력에 대한 이야기가 많은 관심을 받았습니다.
경제학자 후인 푸옥 응이아는 호찌민시의 생활 수준을 고려하면 30세 이전에 내 집 마련은 대다수 사람들에게 매우 어려운 일이라고 말했습니다. 젊은 세대와 젊은 가정은 내 집 마련을 위해 정책적 지원이 필요합니다. 하지만 푸옥 씨는 젊은이들의 내 집 마련 심리가 약화되고 있으며, 30세 미만은 재정적 압박과 과도한 노력에 대한 두려움 때문에 내 집 마련에 큰 관심을 보이지 않는다는 점에 주목했습니다.
경제학자 딘 테 히엔(Dinh The Hien)은 같은 견해를 밝히며 부동산 가격의 급격한 상승으로 사람들이 내 집 마련을 할 수 없게 되었다고 말했습니다. 2012년부터 2013년까지 호찌민시의 중저가 아파트 가격은 약 2,200만~2,500만 동/m², 고급 아파트 가격은 약 3,000만 동/m², 사무직 종사자의 월급은 약 2,000만 동/m²였다고 히엔 씨는 설명했습니다.
10년이 넘은 올해, 중저가 아파트 가격은 m²당 5천만~6천5백만 동에 달했지만, 사무직 종사자의 급여는 m²당 약 2천5백만 동에 불과합니다. 히엔 씨는 급여가 부동산 가격 상승을 따라잡지 못하고 있다고 단언했습니다.
주택 가격이 급등하면서 사람들이 주택을 구하기 어려워졌습니다(일러스트: Trinh Nguyen).
부동산 가격이 하락하여 주택에 대한 접근성을 높일 수 있을까요? CBRE 베트남의 시니어 디렉터인 즈엉 투이 융 씨는 이 중요한 질문을 던집니다. 그녀는 투자자들이 매매가를 낮출 이유가 없다고 생각합니다. 또한 이는 어려운 질문이며 시장에 큰 도전 과제라고 생각합니다. 현재 공급량을 살펴보면 80%가 고급 아파트이며, 가격은 매년 8~10%씩 꾸준히 상승할 것입니다.
부동산 가격 하락을 위해 CBRE 베트남 전문가들은 인구 분산을 촉진하고 도시 지역을 확장할 것을 권고합니다. 호찌민시 투자자들은 도심 지역의 아파트 가격이 m²당 1억 5천만~2억 동인 반면, 교외 지역은 m²당 4천만~5천만 동에 불과한 것을 볼 수 있습니다. 따라서 사람들이 더 멀리 이동하면 가격이 하락할 수 있지만, 이는 향후 5~10년 동안의 이야기입니다.
지난 10년간 부동산 시장을 돌아보면, 위 자료에 따르면 2011-2012년 호치민시와 하노이 시의 신규 아파트 공급은 약 15,000-17,000호로 감소했고, 매매가 또한 7-10% 하락했습니다. 아파트 가격은 급락했습니다. 당시 대출 금리는 연 15-17%로 높았고, 소비자물가지수(CPI)도 높았으며, GDP 성장률은 연평균 5.6%였습니다.
10년간 호치민시와 하노이의 주택 가격과 공급 현황(출처: CBRE 베트남)
2013년과 2014년의 어려운 시기를 거쳐 시장은 회복세를 보였고 공급도 증가했습니다. 신규 분양 아파트 수는 2만 호, 3만~4만 호로 증가했고, 2016년에는 8만 호로 정점을 찍었습니다. 당시 긍정적인 거시경제 지표와 저금리, 그리고 주택 담보 대출의 수혜가 아파트 시장을 뒷받침했습니다. 아파트 가격 또한 연 3~4% 수준으로 소폭 상승했습니다. 2014년 토지법 개정 및 협정 체결로 부동산 시장도 활성화되었습니다.
CBRE 베트남 전문가들은 10년 후 시장 사이클이 반복될 것으로 예상합니다. 2024년에는 급격한 변화가 예상되며, 약 3만 호의 아파트가 시장에 공급될 것으로 예상되며, 이 중 80%는 하노이에서 공급될 것입니다. 2025년에는 약 3만 5천~4만 호의 아파트가 시장에 공급될 것으로 예상됩니다. 이는 회복세를 보여주지만, 정점을 회복하기까지는 상당한 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다.
호치민시 건설국 주택개발부 부동산시장국장인 팜 당 호 씨는 2024년 부동산 시장이 회복되겠지만 그 속도는 더딜 것이라고 말했습니다. 2022~2023년 기간에 비해 공급이 개선될 것으로 예상됩니다.
8월 1일부터 부동산 관련 법률 3개가 통과되었고, 이를 시행하는 법령도 동시에 발효되었습니다. 이는 베트남 입법 과정에서 전례 없는 일로, 동시성, 시급성, 그리고 진지함을 보여줍니다. 시장의 투명성이 더욱 향상되어 법률이 보장되고 국민의 위험이 최소화됩니다.
호 씨에 따르면, 관련 법률이 일부 문제를 기본적으로 해결했지만, 아직 절차가 완전히 이행되지 않은 상태입니다. 프로젝트 시작까지 시간이 너무 오래 걸려 지연이 발생하고 투자자들이 지쳐가고 있습니다.
호치민시는 이 점을 인지하고 투자 정책 승인 단계에서부터 중복을 방지하기 위해 프로젝트 평가를 위한 실무 그룹을 구성했습니다. 이 실무 그룹은 조만간 사회주택 프로젝트, 그다음 상업용 주택 프로젝트를 평가할 예정입니다.
[광고_2]
출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm
댓글 (0)