하노이, 신규 프로젝트 '대거' 환영하지만 주택 가격, 시장 규칙에 반해 여전히 하락 어려움

(CLO) 시장 원리에 따르면, 공급이 안정되고 증가하면 주택 가격은 하락합니다. 그러나 하노이 부동산 시장의 주택 가격에는 이 법칙이 적용되지 않습니다.

하노이, 새로운 프로젝트 쇄도 환영

하노이 인민위원회는 방금 2021~2025년(4단계) 도시 주택 개발 계획에 따른 주택 및 도시 지역 건설 투자 프로젝트 목록을 업데이트하는 것을 승인하는 결정을 발표했습니다.

그 중 하노이는 11개 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했으며, 이 중 4개 프로젝트는 2021~2025년 기간에 완료될 예정이며, 7개 프로젝트는 2025년 이후에 완료될 예정입니다.

시장 원리에 따르면, 공급이 안정되고 증가하면 주택 가격은 하락하게 됩니다. (사진: ST)

또한 해당 결정에서는 총 주거 면적이 390만 제곱미터가 넘고 시장에 13,553개의 주택을 공급하는, 투자 준비 절차를 진행 중인 44개 프로젝트 목록을 구체적으로 명시했습니다.

완공 현황을 살펴보면, 2021년부터 2025년까지 완공된 주택 면적은 468,919m²로, 1,012세대에 해당합니다. 2025년 이후 완공 예정 주택 면적은 300만m² 이상으로, 최대 8,787세대가 공급될 것으로 예상됩니다.

최근 몇 년 동안 하노이의 신규 아파트 공급은 증가하고 있지만 여전히 부족하여 소비자들의 요구를 충족하지 못하고 있습니다. 신규 아파트 공급은 대부분 중급, 고급, 초호화 아파트에 집중되어 있는 반면, 저렴한 아파트는 시장에서 거의 "사라져" 있습니다.

따라서 투자 승인을 받은 프로젝트와 투자 중인 프로젝트는 앞으로 하노이 부동산 시장이 활성화될 수 있는 새로운 모멘텀을 만들어 줄 것입니다.

시장 조사 기관들의 예측에 따르면, 2025년 하노이에는 수많은 신규 아파트 분양이 "폭주"할 것으로 예상됩니다. CBRE는 2025년 하노이의 신규 아파트 공급량이 2024년보다 많은 3만 1천 가구 이상으로 계속 풍부할 것으로 전망했습니다.

주택 가격이 내려가고 있나요?

시장 원리에 따르면, 공급이 안정되고 증가하면 주택 가격은 하락합니다. 그러나 하노이 부동산 시장의 주택 가격에는 이 법칙이 적용되지 않습니다.

CBRE의 전망에 따르면, 2025년 하노이 신규 아파트 공급은 2024년보다 풍부하겠지만, 주로 고급 및 럭셔리 부문에 집중될 것으로 예상되며, 저렴한 부문은 여전히 ​​부족할 것으로 예상됩니다. 따라서 1차 매매가는 약 6~8% 상승할 것으로 예상됩니다.

아파트 가격이 지속적으로 상승하는 다른 요인들, 예를 들어 법적 절차 완료에 오랜 시간이 소요되어 부지 인허가부터 법적 절차 완료까지 프로젝트 승인 절차가 길어지는 것 등은 말할 것도 없습니다. 이는 투자 비용을 증가시켜 부동산 가격 상승을 부추깁니다.

또한, 인플레이션, 원자재 가격 상승, 환율, 그리고 최근 토지 가격 등도 가까운 미래에 주택 가격이 하락하기 어렵게 만드는 요인으로 작용하고 있습니다.

부동산 가격 상승이라는 현실에 직면하여, 베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 관리 기관, 기업, 지역 사회 간의 긴밀한 협력을 통해 수요와 공급의 균형을 맞춰야 한다고 권고했습니다.

공급 측면에서는 저렴한 주택 공급을 늘리고, 교외 지역의 기반 시설을 개선하며, 효과적인 재정 지원 정책을 수립해야 합니다. 모든 단계의 당국, 특히 지방 정부는 투자를 유치하기 위해 저렴한 상업용 주택과 사회주택 개발을 위한 여건을 조성해야 합니다.

수요 측면에서는, 사람들은 명확한 재정 계획을 세우고, 지원 프로그램을 활용하며, 거주지를 유연하게 선택해야 합니다. 그래야만 주택 문제가 효과적으로 해결되어 개인과 사회 모두에게 혜택을 가져올 수 있습니다. 가격이 저렴한 교외 지역으로 수요를 확대하는 것 또한 효과적인 해결책입니다. 고속도로와 지하철과 같은 교통 인프라에 대한 투자를 통해 교외 지역 개발 사업은 도심과의 편리한 연결을 보장합니다.

또한, 집을 임대하는 것은 돈을 절약하고 주택담보대출 상환 부담을 피하기 위한 적절한 임시방편입니다. 삶의 균형을 맞추려면 소득의 3분의 1 이상을 임대료로 지출하지 않는 것이 좋습니다.

마지막으로, 주택 가치의 약 50%를 확보하면 유연한 납부 방식, 우대 금리, 주택 담보 대출 등의 지원 정책을 활용할 수 있습니다. 이를 통해 재정적 부담을 줄이고 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있습니다.

출처: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html