임대료는 고객이 감당할 수 없는 수준이며, 거리 앞에 늘어선 집들은 "빈 정원과 집"입니다.

[광고_1]

하노이의 많은 오래된 거리, 항응앙, 항보, 항다오 등 "황금의 땅"과 "모든 사업에 이익이 되는" 거리로 알려진 거리에는 지난 몇 달 동안 모두 "임대" 표지판이 걸려 있었습니다.

주목할 점은 이 모든 곳이 한때 월 수천만 동에서 수억 동에 임대되었던 최고의 입지라는 것입니다. 그러나 오늘날 이러한 건물들은 대부분 폐쇄되고 잠겨 있어 지나가는 사람이 없습니다.

하노이의 호안끼엠 지구 중심부의 번화한 상업 중심지인 호안끼엠 호수 산책로에 위치한 일부 중심가에서도 상점은 문을 닫고 임대 안내판이 붙어 있습니다.

하노이 사람들의 '놀이' 거리로 유명한 타히엔 거리에는 항상 국내외 관광객으로 북적이는 곳이기도 하며, 임대 주택을 알리는 표지판도 있습니다.

타운하우스 임대료 월 1억동(VND)에 육박

Batdongsan.com.vn에서 집계한 2023년 2분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 하노이 부동산 시장은 일반 계획, 교통 인프라 및 정책 관련 정보에서 여전히 긍정적인 신호를 보였습니다. 이 시장의 일부 부문에서도 긍정적인 변화가 나타났습니다.

그러나 2023년 1분기와 비교했을 때, 임대 시장에서는 타운하우스 부문에 대한 관심이 1%만 증가했으며, 이는 이전 분기와 거의 동일한 수준입니다.

한편, 바딘 구는 19%, 호앙끼엠 구는 3% 하락하는 등 많은 구에서 임대료가 급격히 하락했습니다.

Batdongsan.com.vn은 이에 대해 소매점의 부진한 사업 상황이 임대 건물 유지에 큰 경제적 압박을 초래했다고 설명했습니다. 많은 사업체가 매장을 반환하거나 계약을 해지해야 했고, 이는 임대 부동산 부문 운영에 직접적인 영향을 미쳤습니다.

부동산 - 고객이 감당할 수 없는 임대료, '빈 정원과 빈 집'이 있는 거리 앞 주택 시리즈 — 길가에 있는 집에는 세입자가 없습니다(사진: Trong Tung).

리남데 거리에서 루프탑 카페를 운영하는 쩐 민 안(29세) 씨는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin )과의 인터뷰에서 리남데 거리에서 면적 약 100제곱미터의 루프탑 공간 2개를 임대하려면 한 달에 6,000만 동(VND)이 넘는 돈을 내야 한다고 말했다.

하지만 최근 들어 경제 상황이 어려워지면서 서비스를 이용하는 사람이 줄어들었고, 이로 인해 식당의 수입이 크게 감소했습니다.

"예전에는 매장 운영으로 한 달에 최소 1억 5천만~2억 2천만 동(VND)을 벌었는데, 지금은 하루 평균 300만 동(VND) 이상, 때로는 200만 동(VND)에도 못 미치는 수입만 겨우 벌어들입니다. 겨우 임대료를 낼 정도죠. 임대료를 아끼기 위해 도심에서 멀리 떨어진 곳으로 이전하는 것도 고려하고 있습니다."라고 민 아인 씨는 말했습니다.

임대인 측 상황도 크게 나아지지 않았습니다. 쩐쑤언소안 거리(하이바쯩)에 있는 3층 주택을 소유하고 있는데, 현재 "임대" 간판이 걸려 있고 1층 사용 가능 면적은 170m²이며, 칸막이가 없어 장기 사무실 임대에 적합합니다.

집주인인 투 흐엉(42세) 씨에 따르면, 10년 전 임대료는 7,500만 동이었는데, 지금은 시장 가격인 9,000만 동보다 저렴해졌지만 여전히 세입자가 없다고 합니다.

흐엉 씨는 많은 사람들이 집 임대 문의 전화를 했지만, 견적을 듣고는 다들 시간 날 때 보러 오겠다고 중얼거리거나, 생각해 보겠다고만 하고는 "사라졌다"고 했다고 말했습니다. 그 후 여러 달이 지났지만, 그 집은 여전히 "새 주인 찾기" 목록에 올라 있습니다.

집주인은 가격을 낮추기보다는 집을 비워두는 게 낫다고 생각했습니다.

코로나19의 영향으로 힘든 시기는 끝났지만, 모든 경제 활동은 예전보다 빨리 회복될 것으로 보이지만, 황금의 땅인 구시가지는 여전히 고요합니다.

현재 로수 거리에 주택을 소유하고 있으며, 타운하우스 임대 부동산 중개인이기도 한 응우옌 트롱 롱(35세) 씨는 세입자들이 타운하우스에 등을 돌리는 이유는 가격 때문이라고 말했습니다.

첫째, 타운하우스는 항상 1억 동(VND) 이상의 임대료로 광고되지만, 구시가지의 넓은 지역은 월 임대료가 최대 수억 동(VND)에 달합니다. 요즘처럼 경기가 어려운 시기에는 건물 투자 비용이 너무 높아 고객들이 위험 부담을 느끼는 경우가 많습니다.

부동산 - 임대료는 고객이 감당할 수 없는 수준이고, 거리에 늘어선 집들은 '빈 정원, 빈 집'입니다(그림 2). — 항봉 거리의 임대 주택. (사진: Trong Tung)

둘째, 집주인은 종종 세입자에게 최소 1개월치의 보증금을 요구하고 6개월에서 1년치의 계약서를 작성하도록 요구하여 세입자들이 주저하게 만듭니다. 이때 거액의 임대료를 지불해야 한다는 것은 어려운 경제적 문제를 야기합니다.

게다가 대부분 산업의 구매력이 낮습니다. 한편, 도심 지역의 임대료는 항상 비싼 편입니다. 롱 씨는 "타운하우스 임대료는 오르기만 하고 내리지 않아 많은 주택이 감당하기 어려워지고 있습니다."라고 말했습니다.

많은 사람들이 타운하우스를 임대하기 위해 찾아오지만, 대부분의 타운하우스 소유자는 임대료를 낮추기보다는 집을 비워두는 것을 선호하며, 가격을 낮게 유지하려는 사고방식을 가지고 있습니다.

이에 따라 롱 씨는 올해 초부터 2건의 거래만 성사시켰다고 밝혔습니다. 하나는 하노이 바딘구의 쿠크하오 거리에 있는 건물로 월 임대료가 8,500만 동이며 1년 선불로 보증금 없이 계약할 수 있습니다. 다른 하나는 리남데 거리에 있는 작은 상점으로 월 임대료가 4,500만 동이며 6개월 선불로 계약하고 3개월 보증금을 내야 합니다.