하노이 교외 땅값 폭등, "어디서나 사면 이긴다"

교외 지역과 지방 지역의 혼합 개발

PropertyGuru 베트남의 3분기 부동산 시장 데이터에 따르면 토지 시장의 관심과 거래량이 크게 개선되었습니다. 하지만 이는 일부 지역, 특히 북부 지방의 지역적인 개선에 불과합니다.

하노이 외곽 일부 지역의 토지 가격은 2023년 1분기 대비 크게 상승했습니다. 특히 호아이득(Hoai Duc) 지역의 토지 가격은 평균 ㎡당 5,500만 동에서 1억 동으로 81% 상승했습니다. 동안(Dong Anh) 지역의 토지 가격은 평균 ㎡당 4,100만 동에서 6,300만 동으로 53% 상승했습니다. 탄오아이(Thanh Oai) 지역의 토지 가격은 평균 ㎡당 2,100만 동에서 4,000만 동으로 90% 상승했습니다.

특히 3분기에만 하노이 외곽 지역에서 시작가보다 수십 배 높은 가격으로 낙찰된 토지 경매에서 이상 징후가 나타났습니다.

이러한 비정상적 현상과 관련하여, 500명이 넘는 부동산 중개인을 대상으로 한 설문조사 결과에 따르면, 중개인의 38%는 이례적으로 높은 경매 가격이 포모(Fomo)와 투기 때문이라고 답했습니다. 또한, 29%는 법 개정으로 가격이 상승했다고 답했고, 21%는 이익집단이 교외 지역의 토지 가격을 부풀리고 있다고 답했습니다.

최근 하노이 교외의 토지 가격이 급등한 것과는 달리, 하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 이 지방에서 손실을 줄이고 토지 가격을 낮추는 현상이 여전히 일어나고 있으며, 주로 재정적 어려움을 겪고 있는 사람들에게 영향을 미치고 있다고 말했습니다.

하지만 1년 전에 비해 할인 폭이 줄어들었습니다. 예를 들어, 예전에는 40~50%의 손실을 본 사례가 있었지만, 지금은 20% 정도입니다.

전문가: 모든 토지 매입이 성공하는 것은 아니다

베트남 부동산협회(VARS) 시장조사팀 회원인 레딘충 씨는 댄트리 기자와의 인터뷰에서 4월 이후 일부 투자자들이 최근 가격이 크게 오르지 않은 지역에서 토지를 매수하기 시작했다고 말했습니다.

일부 투자자들은 앞서나가기 위해 토지를 매수하기 시작했습니다(그림: 두옹땀).

이런 사람들은 추세에 앞서가는 경향이 있는데, 현재 2023년 부동산사업법에 따르면 전국 105개 시·군·구에서는 토지 분할 및 매매가 허용되지 않기 때문입니다.

하지만 정 씨는 현재 긍정적 분위기는 하노이 교외 토지 시장에서만 나타나고 있으며 다른 성이나 지방으로 확산되지 않았다고 말했습니다. 2025년 2분기가 되어서야 여러 지역에서 토지 시장이 뚜렷한 긍정적 흐름을 보일 것이라고 덧붙였습니다. 하지만 지금 시점에서 토지 투자는 단기적인 수익보다는 최소 1~3년의 중기적인 자본 회수 기간을 고려해야 합니다.

그는 하노이 교외 지역의 현재 토지 가격이 높고 위험 요소가 발생할 수 있음을 인정했습니다. 따라서 이 시기에 토지에 투자하려는 투자자라면, 인프라가 잘 갖춰져 있고 경제 발전이 양호하면서도 최근 토지 가격이 크게 오르지 않은 지역을 찾아야 합니다.

동시에 이 사람은 투자자들이 "모든 달걀을 한 바구니에 담지" 말고, 이때 대량으로 매수하는 것이 아니라 합법적인 지위를 가진 프로젝트, 가격이 좋은 제품 또는 적절한 편의 시설이 있는 지역을 선택해야 한다고 생각합니다.

정 씨는 "부동산 관련 3개 신법이 시행된 지 두 달 정도 되었지만, 투자 심리에는 긍정적인 영향만 미쳤습니다. 따라서 법이 시장에 본격적으로 도입되어 그 효과가 뚜렷하게 나타나기까지는 아직 시간이 걸릴 것"이라고 말했습니다.

부동산 전문가 응우옌 꾸옥 안은 해당 토지 부문의 잠재력을 평가했지만, 이는 "어디서나 매수하는 것이 성공한다"는 것을 의미하지 않으며, 각 지역과 시기에 따라 달라집니다. 앞으로 투자자들은 투자하기 전에 더욱 신중해야 하며, 데이터를 활용하고 정확한 계획 정보를 분석해야 합니다.

"많은 투자자들이 토지의 '정점'에 뛰어들었다가 매입 후 매각에 어려움을 겪거나 급하게 자금이 필요할 때 손실을 줄여야 했기 때문에 체면이 구겨지는 경우가 많았습니다. 토지는 증가했지만, 조사에 따르면 여전히 거래가 매우 적고 거래량이 감소한 지역도 있습니다."라고 그는 말했습니다.

그에 따르면, 투자자들이 경제와 수익률에 대한 확신을 갖게 되는 2025년 2분기가 되어서야 토지에 대한 관심이 크게 높아질 것이라고 합니다.

전문가는 2024년 토지법 시행 이후 토지 시장은 공급에서 거래 활동까지 많은 변화를 겪었다고 평가했습니다. 토지 부문은 더욱 긍정적인 방향으로 발전하여 토지 과열 현상과 가격 불안정을 완화하고 시장 변동을 일으켰습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm