batdongsan.com.vn에서 최근 발표한 보고서에 따르면 2023년 3분기 아파트 매매 수요는 전분기 대비 1% 증가했고, 임대 수요는 6% 증가했습니다. 그중에서도 20억~40억 VND(약 2조~4조 원) 가격대의 아파트가 가장 많이 검색되었습니다.
2023년 아파트 가격은 큰 변동 없이 하노이 는 1~5% 상승했고, 호찌민시는 거의 변동이 없었습니다. 그러나 2015년부터 현재까지 장기적으로 하노이와 호찌민시의 아파트 가격 상승률은 국민 소득 증가율을 상회했습니다. 8년 후, 호찌민시와 하노이의 아파트 가격은 각각 82%와 56% 상승한 반면, 도시 지역 주민의 소득은 39% 증가하는 데 그쳤습니다.
Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 레 바오 롱 씨는 다음과 같이 말했습니다. " 소득 증가율이 주택 가격 상승률을 따라가지 못하면서 아파트 구매가 점점 더 어려워지고 있습니다. 앞으로는 1차 아파트 프로젝트 가격도 높아질 것입니다. 비용이 상승하는 상황에서 투자자들은 수익을 극대화해야 하기 때문입니다. Batdongsan.com.vn의 부동산 소비자 심리 보고서에 따르면, 높은 주택 가격 속에서 사람들은 임대나 주택 구매를 고려하고 있습니다. 하지만 현재 많은 구매자들이 금리에 대한 우려로 대출을 받지 못하고 있습니다 ."
8년 만에 호치민시와 하노이의 아파트 가격은 각각 82%와 56% 상승한 반면, 도시 지역 주민의 소득은 39% 증가하는 데 그쳤습니다. (사진 제공: 콩 히에우)
아파트 가격이 꾸준히 오르고 있고, 이러한 유형의 부동산에 대한 매매 수요도 항상 높기 때문에 아파트 투자의 평균 수익률은 연 최대 12.5%(가격 상승분과 임대 수익을 합산)에 달합니다. 이는 주식, 금, 외화, 토지, 예금 등 다른 투자 유형보다 더 좋고 안정적인 수익률입니다.
batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 2023년 3분기에도 많은 부동산 부문의 가격이 계속 상승할 것으로 나타났습니다.
예를 들어, 아파트 외에도 개인 주택 부문은 여전히 관심 수준이 높고 하노이에서는 매물 가격이 안정적으로 유지됩니다. 이러한 유형의 주택은 실제 주택 수요를 충족시키기 때문에 수요가 유지되기 때문입니다.
2023년 3분기에는 하노이의 타이호, 하이바쯩, 동다, 황마이, 하동 등 여러 지역의 개인 주택 매물 가격이 2022년 동기 대비 4~9% 상승했습니다. 하노이의 다른 일부 지역에서도 관심 수준이 2~3% 정도 소폭 상승했습니다.
호치민시에서는 개인 주택에 대한 매매 가격과 관심은 하락 추세를 보이고 있지만, 2022년 3분기와 비교했을 때 감소폭이 10%를 넘지 않습니다.
한편, 전국 저층 부동산 시장은 거래량 감소로 침체에 빠졌다. 조사에 참여한 중개업체의 57%는 저층 부동산 상품 거래량이 50% 이상 감소했다고 답했고, 28%는 10~50% 감소했다고 답했다.
Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 현재 가격이 구매자들에게 가장 큰 장벽이라고 말했습니다. 저층 부동산은 사람들의 평균 소득보다 가격이 훨씬 높고, 가치가 높은 제품은 대출을 받아 구매하기 어렵기 때문입니다.
2023년 3분기 하노이 타운하우스 평균 매매 가격은 m2당 3억 3,300만 동이고, 호치민시는 m2당 2억 900만 동입니다.
투안 씨에 따르면, 저층 부동산 부문마다 각기 다른 추세와 회복 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 타운하우스는 거시 경제 의 영향과 코로나19 팬데믹 이후의 여파로 관광 및 소매 활동이 크게 성장하지 못하면서 여전히 부진한 상황입니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 도심 지역의 타운하우스에 대한 관심 수준은 거의 변동이 없는 반면, 중부, 북부, 남부 지역의 해안 관광 지역에서는 2021년 1분기에 비해 각각 11%, 22%, 41% 감소했습니다.
차우 안
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