베트남 부동산 중개업 협회 시장 실무 그룹 회원인 레 딘 청 씨는 현재 하노이 부동산에 투자하고 싶다면 단기적인 '파도타기'를 기대하기보다는 최소 1~3년의 자본 회수 기간을 두고 중기적인 비전을 가져야 한다고 조언했습니다.
예를 들어, 토지 부문의 경우, 하노이 교외 지역의 토지 가격은 현재 높은 수준이며, 잠재적 위험 요소가 많습니다. 따라서 투자를 고려한다면, 인프라가 잘 갖춰져 있고 경제 발전이 양호하면서도 최근 토지 가격이 크게 오르지 않은 지역을 선택하는 것이 좋습니다.
정 씨는 " 일부 투자자들은 가격이 크게 오르지 않은 지역에서 토지 매입을 시작했습니다. 이들은 적극적인 움직임을 보이는 경향이 있는데, 현행 부동산사업법(2023년)에 따라 전국 105개 시·군·구에서는 토지 분할 매매가 금지되어 있기 때문입니다 ."라고 말했습니다.
하지만 정 씨는 투자자들에게 "계란을 한 바구니에 담지 말라", 즉 대량 매수하지 말라고 조언했습니다. 동시에, 명확한 법적 지위, 매력적인 가치, 또는 편의시설이 완비된 지역을 선택해야 합니다.
하노이의 급속도로 성장하는 부동산 시장에 투자해야 할까요? (일러스트: 민득)
투안 안 부동산(Tuan Anh Real Estate)의 지앙 안 투안(Giang Anh Tuan) 이사는 하노이 부동산 가격이 지금처럼 급등할 때는 투자자들이 시장에 참여해서는 안 된다고 말했습니다. 투안 이사는 "가격이 낮을 때만 시장에 참여해야 하며, 가격이 높고, 특히 지금처럼 불확실한 상황에서는 더 높아질 수 있으므로 매수해서는 안 됩니다. "라고 말했습니다.
또한 자금이 많지 않다면 투자자는 시장을 주의 깊게 살펴봐야 하며, 특히 1억 4천만 VND/m2에서 2억 VND/m2 이상에 달하는 경매 토지와 같은 인기 지역에는 성급히 투자하지 않는 것이 좋다.
베트남 부동산협회 집행위원이자 G6 그룹 회장인 응우옌 안 꾸에(Nguyen Anh Que) 씨도 같은 의견을 밝혔습니다. 그는 투자자들이 현시점에서 하노이 부동산 투자에 신중해야 한다고 강조했습니다. 최근 많은 투자자들이 지방에서 자금을 인출하고 아파트, 골목길 주택, 타운하우스, 빌라, 교외 지역 등 하노이 부동산 투자로 전환하면서 부동산 시장이 활성화되고 있습니다.
경제 전문가 딘 쫑 틴은 "남부 지역 부동산 현금 흐름: 투자 기회 파악" 워크숍에서 자신의 의견을 밝히며, 현재 어떤 지역이든 부동산에 투자하려면 여러 요소를 고려해야 한다고 말했습니다. 특히 북부 지역의 경우, 연초 이후 시장 가격이 비교적 크게 상승한 경우 수요와 공급 요인을 면밀히 검토해야 합니다. 따라서 투자자들은 수요와 시장에 영향을 미치는 요인을 고려하고, 가격이 급등하는 시기를 고려해야 합니다.
한편, 호치민시와 같은 남부 지역과 빈즈엉 , 롱안, 동나이 등의 지방은 투자자들에게 큰 기회를 제공하고 있습니다. 향후 사회경제 발전을 목표로 하는 남부 지역들은 주거용 부동산과 산업용 부동산 개발에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이러한 맥락에서 빈즈엉성이나 호치민시 인근 지방과 같은 남부 지역 부동산 투자 기회는 매우 큽니다.
부동산중개협회 회장 응우옌 반 딘 씨는 하노이와 호찌민시 두 시장은 거래 활동, 제도, 계획, 수요 측면에서 거의 차이가 없다고 인정했습니다. 그러나 하노이 시장은 주택 수요 외에도 투자 수요도 매우 커서 하노이 시장의 투자 성격이 상당히 강합니다. 반면, 호찌민시와 그 주변 지역은 주택 수요가 더 우세합니다.
하노이 부동산 가격 '폭등'
하노이의 아파트 가격은 2023년 4분기부터 꾸준히 상승하고 있습니다. 특히, m²당 1억 동에 가까운 가격에 매물로 나온 프로젝트들이 있습니다.
건설부 정기 보고서에 따르면, 하노이의 3분기 아파트 가격은 신규 및 기존 프로젝트 모두에서 지속적으로 상승했습니다. 이에 따라 신규 프로젝트의 가격은 전분기 대비 6%, 전년 동기 대비 28% 상승하여 ㎡당 6,900만 동을 기록했습니다. 기존 프로젝트의 높은 증가세에 힘입어 기존 아파트의 매매 가격도 ㎡당 5,100만 동으로 전분기 대비 10%, 전년 동기 대비 41% 상승했습니다.
하노이의 많은 아파트 단지는 m²당 6천만 동에서 1억 동 사이의 가격대를 형성하고 있습니다. 예를 들어, 탄쑤언(Thanh Xuan) 지역의 비하(Viha) 단지와 같은 일부 단지의 아파트는 현재 m²당 7천5백만 동에서 9천7백2십만 동에 분양 중입니다. 동다(Dong Da) 지역의 그린 다이아몬드 93 랑하(Green Diamond 93 Lang Ha) 단지는 m²당 9천5백만 동에서 1억2천5백7십만 동에 분양 중입니다. 이곳의 아파트 가격은 지난 1년 동안 30.9% 상승했습니다.
오랫동안 사용되어 심각하게 노후화된 오래된 아파트 단지조차도 매우 높은 가격에 매물로 나오고 있습니다. 특히, 남쭝옌(Nam Trung Yen) 재개발 사업(꺼우저이(Cau Giay) 지구)은 ㎡당 7천만 동(VND) 이상의 가격에 매물로 나와 있습니다.
분석가들에 따르면 최근 주택 가격 상승에는 두 가지 이유가 있습니다. 하나는 토지 가격이 시장 가격에 연동되는 추세로, 도심 지역 전체, 경매, 입찰, 그리고 용도 변경된 토지의 가격이 상승했기 때문입니다. 최근 하동(하노이)의 토지 가격은 m²당 2억 6천만 동(VND)에 달했고, 일부 교외 지역의 토지 매매가는 m²당 수억 동(VND)에 달했습니다.
두 번째 이유는 아파트에 대한 수요와 공급이 여전히 불균형을 이루고 있어 사람들이 선택할 수 있는 옵션이 많지 않아 수요와 공급에 격차가 발생하기 때문입니다.
아파트 가격 급등은 하노이의 빌라와 타운하우스 가격 상승으로 이어졌습니다. 건설부 주택부동산시장관리국 보고서에 따르면, 3분기 말 하노이의 빌라와 타운하우스 가격은 2분기 대비 7~10% 급등했습니다.
CBRE 베트남 보고서에 따르면, 올해 첫 9개월 동안 타운하우스 부문(타운하우스, 빌라)이 폭발적으로 증가하여 총 공급량이 3,500채를 넘어섰으며, 이는 지난 5년 중 가장 높은 수치입니다.
이 부문의 거래량 또한 크게 증가했는데, 특히 3분기에는 2,500채 이상이 판매되어 전분기 대비 거의 5배 증가했습니다. 이번 분기 평균 1차 매매가는 m²당 2억 3,500만 동으로 전분기 대비 16%, 전년 동기 대비 약 27% 상승했습니다.
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