국민주택기금이 투자하여 건설한 주택 및 사회주택 임대 대상자

Đối tượng được thuê nhà ở, nhà ở xã hội do Quỹ nhà ở quốc gia đầu tư xây dựng- Ảnh 1. — 국민주택기금이 투자하여 건설한 사회주택의 임대대상자에는 주택법에 따른 사회주택 지원정책의 적용대상자가 포함됩니다.

건설부는 국민주택기금 규제를 위한 시행령 초안을 마련 중입니다. 초안에서 건설부는 국민주택기금의 투자 및 임대 주택 건설 활동에 대한 규정을 제안했습니다.

투자 및 주택 건설 원칙

초안에 따르면, 기금은 각 프로젝트에 대해 최대 5년의 기간을 갖는 독립적인 사회 주택 건설에 투자해야 하며, 각 프로젝트에 대해 최대 7년의 기간을 갖는 동기식 기술 인프라와 임대용 사회 인프라를 갖춘 사회 주택 건설에 투자해야 합니다.

펀드의 투자 및 주택 창출은 펀드의 운영 목표와 일치해야 하며, 투자 자본의 범위 내에서만 펀드의 부채 및 기타 재정적 의무에 대해 책임을 져야 합니다.

주택에 대한 투자 및 건설은 이 법령 및 관련 법률 규정에 따라 수행되어야 합니다.

기금이 직접 투자하거나 조성하는 사회주택 건설 투자사업 중 서비스업 및 상업업 분야에 대한 관리 및 사업은 부동산사업법의 규정에 따라 실시한다.

펀드 투자의 형태 및 절차

초안에서는 펀드의 투자 형태를 다음과 같이 명확하게 규정하고 있습니다.

가) 독특한 사회주택 프로젝트 건설에 직접 투자하고, 기술 인프라와 사회 인프라 시스템이 동기화된 사회주택 건설 투자 프로젝트를 건설합니다.

나) 주택법의 규정에 따라 수용된 공공재산에 속하는 주택의 수리·개조에 직접 투자하여 그 기능을 전환한다.

다) 임대형 사회주택 건설에 투자하는 사업 투자자로부터 발주방식 또는 매매계약에 따라 사회주택을 직접 매수한다.

라) 시장 메커니즘에 따라 상업용 주택을 직접 매수하여 공무원, 공공기관, 정치 조직, 사회 정치조직, 중앙공공서비스단위의 근로자에게 임대한다.

라) 주택법의 규정에 따라 수용된 공공재산에 속하는 주택을 수리·개조하고 그 기능을 전환한다.

초안에서는 위 a항 및 b항에 규정된 사회주택 건설에 대한 투자 절차, 국민주택기금의 자본을 활용한 공공주택의 수리 및 보수에 대한 투자 절차가 공공투자법의 규정에 따라 시행되어야 함을 명확히 규정하고 있습니다.

위 c항 및 d항에 규정된 사회적 주택 및 상업용 주택을 임대 목적으로 구매하는 절차는 다음과 같습니다.

기금은 입주자를 위한 사회주택 또는 상업용 주택을 매입하기 전에 사회주택 또는 상업용 주택 매입 프로젝트를 수립해야 합니다. 사회주택 또는 상업용 주택 매입에 대한 투자 정책은 건설부 장관 또는 성(省) 인민위원회 위원장이 결정합니다.

사회주택 및 상업용 주택 매입사업의 주요 내용은 다음과 같습니다. 입지, 부지, 주택 유형, 주택 수, 유형별 주택 사용 가능 면적, 주택 매입 가격, 관련 비용, 주택 매입을 위한 자금 조달, 주택 매입 지불 방식, 주택 매입 계약 체결 기관, 사업 진행 상황, 매입 후 주택 관리 담당 기관, 사업 시행에 있어서 관련 기관의 책임.

사회주택과 상업용 주택의 매수가격은 투자자가 주택 매매가격을 기준으로 결정하며, 이는 시장에서의 주택 매매가격과 주택 매수 시점의 가격평가기능이 있는 주택단위의 가격평가결과를 참고하여 결정됩니다.