산업용지펀드 확대, 대형 투자자 유치
BIDV의 수석 경제학자이자 국가 재정 및 통화 정책 자문 위원회 위원인 칸 반 루크 박사는 2025-2026년 기간의 부동산 시장이 안정적인 거시경제, 제도적 혁신, 촉진된 공공 투자, 기업의 재정 기반 개선 등 많은 지원을 받고 있다고 평가했습니다. 여전히 지역 및 세계의 전반적인 수준과 비교하면 많은 어려움에 직면해 있지만, 베트남 경제는 양호한 성장을 보일 것으로 예상되며, 이는 부동산 부문이 계속해서 회복하고 발전할 수 있는 토대를 마련할 것입니다.
또한, 지방과 도시의 행정 경계 조정은 전략적 전환기에 베트남의 산업용 부동산 시장에 큰 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다.
세빌스 하노이 산업 컨설팅 부서 부장 토마스 루니 씨의 분석에 따르면, 행정 경계의 확장은 지방/도시가 더 넓은 면적의 새로운 산업 단지를 더 많이 계획하는 데 도움이 되며, 투자자와 기업에 더 많은 옵션을 제공합니다.
전문가에 따르면, "전략적 4중"은 과학, 기술, 혁신 및 국가 디지털 전환의 획기적인 발전 (결의안 제57-NQ/TW), 새로운 상황에서의 국제적 통합(결의안 제59-NQ/TW), 새로운 시대의 국가 발전 요구에 부응하는 입법 및 집행의 혁신(결의안 제66-NQ/TW), 민간 경제 발전(결의안 제68-NQ/TW)이 거시적 맥락에 강력한 영향을 미쳐 국가 발전을 촉진하고 산업용 부동산을 포함한 부동산 시장도 혜택을 볼 것입니다.
사실, 최근 몇 년 동안 일부 지방에서는 많은 "대기업"이 와서 배우려고 왔지만, 산업용지가 부족하기 때문에 투자자들이 원하는 만큼의 산업용지 면적 수요를 충족시킬 수 없어서 다른 지방으로 자금이 "흐르는" 것을 지켜볼 수밖에 없었습니다.
또한, 통합 이후 각 도·시는 전문 산업단지 또는 산업단지, 그리고 지원 산업단지를 개발할 수 있는 더 넓은 면적과 명확한 용도지역 설정을 확보하게 되었습니다. 예를 들어, 전문 지원 산업단지는 대규모 제조업이나 특정 제조업(자동차, 반도체 등)에 필요한 부품 및 예비 부품을 공급합니다.
"투자 유치에 이미 유리한 입지를 점하고 있는 지역들이 통합되고 계획 단계에서 더욱 긴밀하게 조율될 경우, 인프라, 노동력, 그리고 개발 방향성 측면에서 서로 보완적인 역할을 할 것입니다. 대규모 투자는 지역들이 인프라 및 관리 측면에서 더 높은 기준을 달성하는 데 도움이 되며, 이를 통해 글로벌 가치 사슬에서 입지를 강화할 수 있습니다."라고 토마스 루니 씨는 분석했습니다.
또한 이 전문가는 행정 경계를 조정하면 토지 이용 계획, 투자 허가, 환경 및 건설과 관련된 법적 절차 등 여러 요소에 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.
따라서 단기적으로는 통합된 지역 간의 경영 및 정책 변화로 인해 기업들이 어려움을 겪을 수 있습니다. 그러나 장기적으로는 더욱 투명하고 효과적인 법적 체계를 구축할 수 있는 좋은 기회입니다. 새로운 행정 구역의 절차를 조율하고 통합하면 시간을 절약하고 투자자의 신뢰를 높이는 데 도움이 될 것입니다.
토마스 루니 씨는 "안정성과 계획의 명확성이 중요한 산업용 부동산의 경우, 절차와 정책을 통일하면 물류 인프라, 위성 도시, 지역 간 교통 연결을 통합하는 대규모 산업 단지를 건설할 수 있는 길이 열릴 것"이라고 덧붙였다.
남부시장은 많은 긍정적인 발전을 기록했습니다.
호치민시 연구 및 컨설팅 부서(CBRE 베트남)의 부국장인 Pham Ngoc Thien Thanh 여사는 남부 지역(호치민시, 빈즈엉, 동나이, 롱안, 바리아붕따우 등)의 산업용 부동산 시장에 대해 공유하면서 산업단지 부지의 입주율이 89%로 안정적으로 유지되고 있다고 말했습니다.
한편, 창고 및 기성 공장 시장도 많은 긍정적인 발전을 기록했으며, 2025년 1분기 점유율은 각각 72%와 89%에 도달했습니다. 높은 점유율과 함께 남부 지역(호치민시 제외) 1선 시장의 평균 산업용지 임대료는 m2 당 170달러/잔여 기간에 도달하여 전 분기 대비 2% 약간 상승하고 2024년 같은 기간보다 4% 높았습니다. 공장 임대료는 m2 당 5~5.1달러/월로 안정적이었고, 창고 임대료는 2024년 같은 기간 대비 7.6%, 전 분기 대비 2.6% 증가하여 m2 당 4.8달러/월에 도달했습니다.
Thanh 여사는 "지난 3년간 남부 시장에서 산업용지 및 기성 창고 임대 거래는 주로 운송, 물류, 건축 자재 생산, 전자 부품, 식품, 목재 가구 생산, 전자 상거래 및 소매와 같은 다양한 산업을 가진 국내 기업에서 이루어졌습니다."라고 공유했습니다.
출처: https://baolaocai.vn/dieu-chinh-dia-gioi-don-vi-hanh-chinh-cu-hich-moi-cho-bat-dong-san-cong-nghiep-post402989.html
댓글 (0)