토지 프로젝트의 가격을 결정하는 요인은 무엇입니까?

위치는 금이다

부동산 시장은 1년 넘게 어려움을 겪었지만, 토지 시장은 예외입니다. 건설부 보고서에 따르면 2023년 2분기 토지 시장은 신규 허가 사업, 시행 중인 사업, 완료된 사업 모두에서 큰 폭으로 성장했습니다. 특히 토지 거래는 전체 시장 거래의 70%를 차지하며 67,500건을 넘어섰습니다.

옌퐁구 동퐁사 통동옌 주거지역 프로젝트 부지 계획

베트남 부동산중개인협회(VARS)의 2023년 3분기 보고서에 따르면, 토지 필지가 저층 건물과 함께 부동산 시장 전체 공급의 54%를 차지하는 주요 시장으로 기록되었습니다. 토지 필지 거래는 또한 여러 지방과 도시에서 공시가보다 높은 가격으로 수백 개의 토지 필지 경매 정보를 발표하면서 주목을 받았습니다.

위 통계는 현재 토지가 매수자와 부동산 투자자들의 주요 투자 대상임을 보여줍니다. 이러한 이유로 북부 지역 토지 가격은 올해에도 지속적인 상승세를 유지해 왔으며, 2023년 3분기까지 전년 대비 약 5% 상승했습니다.

실제로 토지 시장은 일부 지역에서 하락세를 보였습니다. 하지만 이러한 하락세는 인프라가 부족하고 실질적인 경제적 지원이 부재하며, 저금리 시대에 투기 열풍에 휩쓸려 가격이 급등한 외딴 지역에서만 나타납니다. 반면, 경제 여건이 양호하고 교통 인프라가 편리하며, 주거 지역, 특히 산업단지 인근의 최적의 입지를 갖춘 지역의 토지는 유동성과 가치 측면에서 항상 매력과 안정성을 유지하며 성장하고 있습니다. 이는 투자자들이 토지 상품에 투자하기 위해 인구 밀집 지역과 산업단지 개발을 선호하는 이유이기도 합니다. 북부 최대 산업 중심지 중 하나인 박닌성은 2023년 3분기 말까지 총 1,875개의 토지 프로젝트를 진행하며 많은 투자자를 유치하여 현재 북부 부동산 시장에서 가장 활발한 "풍경"을 만들어냈습니다.

옌퐁 지구 투자 유치 프로젝트 - 산업 자본

박닌성 부동산 지도에서 "빨간불"로 표시된 옌퐁(Yen Phong) 지구가 투자자들의 주목을 받고 있습니다. 옌퐁 지구는 박닌성 서쪽에 위치하며 박닌시에서 불과 10km 떨어져 있습니다. 이 지역은 박닌성의 "산업 중심지"이며, 박닌성 개발 계획에 따라 도시로 승격될 예정입니다.

동퐁사는 노이바이-하롱 고속도로와 286번 지방도로를 포함한 두 개의 주요 교통로가 있어 특별한 투자 매력을 지닌 지역으로 간주됩니다. 이 두 도로는 동옌 마을에서 교차하여 이곳에서 투자 프로젝트를 위한 희귀한 최적지를 형성합니다. 그 중 가장 눈에 띄는 것은 REQ Company Limited가 투자한 동옌 마을 주택 프로젝트입니다.

이 프로젝트는 투자자를 유치하는 548개의 인접 생산 시설과 상가를 소유하고 있습니다.

10.8헥타르 규모의 동옌 마을 주거 지역 프로젝트는 548세대의 상가와 타운하우스를 시장에 공급합니다. 이 프로젝트는 뛰어난 주택 및 토지 개발 프로젝트 중 하나로 손꼽히며, 상가 전체가 286번 지방도로와 직접 연결되는 최적의 입지를 자랑합니다. 따라서 프로젝트의 동쪽과 남쪽은 동퐁(Dong Phong) 지역 산업단지 근로자 및 직원 주택 및 서비스 구역과 인접해 있으며, 서쪽은 기존 주거 지역과, 북쪽은 기존 주거 지역 및 286번 지방도로와 인접해 있습니다.

사방이 인구 밀집 주거 지역으로 둘러싸여 있어, 지역 교통망과 학교, 문화 시설, 스포츠 시설 등 잘 정비된 공공 시설 및 서비스를 누릴 수 있어 프로젝트 주민들에게 탁월한 이점을 제공합니다. 또한, 기존의 대규모 커뮤니티를 통해 잠재 고객층이 형성되어 사업 시작 또한 용이해집니다.

더 중요한 것은, 이 프로젝트가 투자자들을 끌어들이는 핵심 요인으로, 옌퐁 1, 옌퐁 1 확장, 옌퐁 2(옌퐁 2C 및 VSIP 박닌 2 포함) 등 지역의 주요 산업단지와 인접해 있다는 점입니다. 이곳에는 삼성, 파나소닉, 오리온, 한솔, 다월 등 최대 수십억 달러 규모의 투자가 이루어지는 국내 유수 브랜드들이 밀집되어 있으며, 최대 수만 명의 인력과 수많은 공무원, 전문가, 고위 경영진이 근무하고 있습니다.

이 프로젝트와 산업단지 간의 연결은 매우 편리하여 옌퐁 1 산업단지까지 3분, 옌퐁 2 산업단지까지 10~15분, 박닌 시 또는 초 타운까지 단 1분 거리에 있습니다. 이러한 장점 덕분에 이 프로젝트는 옌퐁 구뿐만 아니라 박닌 성 전체의 교통을 연결하는 환승역 역할을 할 수 있습니다. 향후 숙박 및 주거 수요가 지속적으로 증가함에 따라, 사업 효율성 증대와 주거에서 상업으로의 가치 제고에 기여할 것입니다. 박닌 성의 추산 및 예측에 따르면, 옌퐁 구의 인구는 2025년까지 25만 5천 명에 달할 것으로 예상되며, 이는 숙박, 무역, 서비스 산업 발전에 큰 잠재력을 제공할 것입니다.

부동산의 특성상, 전문가들은 입지가 프로젝트의 가치를 창출하는 가장 중요하고 중요한 요소라고 생각합니다. 특히 동옌 마을 주거 지역 프로젝트의 입지가 뛰어나고, 분양가가 ㎡당 2,500만~3,500만 원대로 책정되어, 산업단지 인근 토지를 소유하려는 투자자들의 현금 흐름을 끌어들이고 있습니다. 모든 토지에 장기 소유권 등기부등본이 포함된 완벽한 법적 문서가 구비되어 있어, 박닌성뿐 아니라 하노이 및 인근 지역의 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

원천: https://www.congluan.vn/dau-la-ly-do-quyet-dinh-muc-gia-cua-cac-du-an-dat-nen-post276570.html