하노이 탄오아이 토지 경매, 최고가 9천만원/m², 중개인들은 10억동 차이로 광고

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베트남 경매 주식회사의 확인에 따르면, 오늘 탄오아이에서 진행된 25개 토지 경매에서 가장 낮은 낙찰가는 m²당 4,530만 동으로 시작 가격의 8배가 넘었고, 가장 높은 낙찰가는 m²당 9,030만 동으로 시작 가격의 17배였습니다.

최고 낙찰가를 기록한 두 필지는 각각 113.88m²와 129.36m² 면적으로 100번과 106번으로 표시되어 있습니다. 따라서 이 두 필지의 총 가치는 각각 약 103억 VND와 약 117억 VND입니다.

한 투자자에 따르면, 이 부지는 모서리에 위치한 두 개의 부지이기 때문에 가장 높은 가격도 수용 가능하지만, 이 가격은 여전히 시장 가격보다 약 3,000만 VND/m2 정도 높습니다.

탄오아이(Thanh Oai) 지역 인민위원회 위원장에 따르면, 이번 경매에는 111명의 고객으로부터 400건 이상의 신청이 접수되었습니다. 8월에는 1,545명으로부터 4,600건의 신청이 접수되었던 것에 비해 이번 경매의 신청 건수와 참여자 수는 크게 감소했습니다.

특히 경매 결과가 발표되자마자 수많은 토지가 토지 한 필지당 수십만 동에서 수십억 동에 달하는 가격으로 광고되었습니다.

구체적으로, 157.1m² 면적의 코너 필지 112호가 현재 최대 10억 VND의 차이로 매물로 나와 있습니다. 다른 필지들도 필지당 1억~2억 VND에서 8억 VND까지 차이 나는 매물로 나와 있습니다.

앞서 7차 경매가 종료된 후 토지 경매 참여자의 약 3분의 2가 퇴장했습니다. 당시 최고 경매가는 7,530만 동/m², 최저 경매가는 4,530만 동/m²였습니다.

경매가 아직 끝나지 않았지만, 외부 토지 중개인들은 필지당 2억 5천만 동(VND)의 가격 차이를 공개적으로 광고했습니다. 토지 중개인들은 최고가가 m²당 8천만 동(VND) 이하로만 변동할 것으로 예상합니다. 경매장 외부 광고뿐만 아니라, 중개인들은 소셜 미디어에도 정보를 게시하고 지속적으로 업데이트하고 있습니다.

경매장에는 많은 부동산 중개인과 프리랜서 브로커들이 텐트와 간판을 세우고 경매가 끝날 때까지 기다립니다.

이전 투자자들의 의견에 따르면 경매 가격은 m²당 6,000만~7,000만 VND, '미인 여왕' 부지는 m²당 8,000만 VND 정도가 될 것으로 예상됩니다.

93~117번 기호가 있는 25필지의 토지 중 가장 작은 면적은 약 84m², 가장 큰 면적은 143m²가 넘습니다. 이 필지의 시작가는 m²당 530만 동으로, 필지당 8,800만~1억 5,100만 동에 해당하는 보증금을 지불하는 것과 같습니다. 이 가격은 8월 10일 경매 시작가인 m²당 860만 동보다 38% 낮은 가격입니다.

경매는 최소 6회 이상의 필수 라운드를 거쳐야 하며, 가격 단위는 평방미터당 500만 동입니다. 따라서 이번 경매에서 낙찰받으려면 참가자는 평방미터당 최소 3,030만 동을 지출해야 합니다.

조사에 따르면, 경매가 진행 중인 도동 지역의 토지는 현재 m²당 약 2,500만~5,200만 동에 매물로 나와 있습니다. 이 가격은 1년 만에 63% 이상 상승했습니다. 1분기와 2분기에는 이 지역의 토지가 m²당 약 1,500만~4,000만 동에 매물로 나왔습니다.

앞서 8월 10일, 탄오아이(Thanh Oai) 구는 탄까오(Thanh Cao) 사(社) 탄탄(Thanh Than) 마을 응오바(Ngo Ba) 지역의 토지 68필지에 대한 경매를 실시했습니다. 토지 면적은 60m²에서 85m²까지 다양했으며, 시작가는 m²당 860만 동에서 1,250만 동이었습니다. 이 경매에는 4,600건의 신청이 접수되었지만, 1,545명 중 4,201건만이 적격 신청을 받았습니다.

특히 코너 부지의 최고 낙찰가는 m²당 약 1억 50만 동으로, 시작가보다 8배 높았습니다. 일반 부지는 m²당 6,300만 동에서 8,000만 동까지 낙찰가가 다양했는데, 이는 시작가보다 5~6.4배 높았습니다. 그러나 이후 55개 부지가 매각되었고, 그중 최고가는 m²당 1억 동이 넘었습니다. 완납된 13개 부지 중 최고가는 m²당 5,500만 동이었습니다.

차우안 - 탄타오

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