하노이 교외 토지 가격 하락 멈췄다

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특히 동안(Dong Anh) 지역의 토지 가격은 하락세를 보인 후 현재 보합세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 응우옌 케(Nguyen Khe) 지역의 토지 가격은 설 연휴 이후 약 10~15% 하락한 후 6월 말부터 m²당 평균 3,800만~4,300만 동을 유지하고 있습니다. 봉 라(Vong La) 지역의 토지 가격도 m²당 3,400만~4,000만 동으로 안정세를 유지하고 있으며, 꼬 로아(Co Loa) 지역의 토지 가격은 m²당 1,800만~2,100만 동, 하이보이(Hai Boi) 지역의 토지 가격은 m²당 5,000만~5,500만 동으로 안정세를 유지하고 있습니다.

호아이득(Hoai Duc) 지역의 토지 가격은 작년 말부터 하락세를 보였지만, 2023년 7월 초부터 현재까지 하락세는 멈추고 횡보하고 있습니다. 차량 두 대가 지나갈 수 있는 지역인 디짝(Di Trach), 낌충(Kim Chung), 안카잉(An Khanh) 지역의 토지 평균 가격은 현재 6,600만~7,400만 동/m²로 유지되고 있습니다. 동라(Dong La), 낌충(Kim Chung), 득트엉(Duc Thuong), 송프엉(Song Phuong) 지역의 토지 가격도 하락 후 약 두 달 동안 2,700만~4,000만 동/m²로 안정적으로 유지되고 있습니다.

하노이 교외 여러 지역의 토지 가격 하락이 멈췄습니다. (일러스트 사진)

마찬가지로 단프엉 지역의 토지 가격도 지난 한 달 동안 안정적인 추세를 보였습니다. 떤랍 거리 422번지의 토지 가격은 현재 5,200만~5,700만 동/m²이며, 떤호이 거리의 토지 가격은 5,500만~5,700만 동/m²를 유지하고 있습니다.

한단, 리엔중, 빈민 등 마을의 토지는 최근에도 손실을 보지 않고 여전히 m2당 2,000만 VND 이상의 가격을 유지하고 있습니다.

하동군 옌응이아 지역에서는 토지 소유주들이 m²당 1억 5천만 동 이상의 일부 지역에서 할인 판매를 하는 현상이 나타났습니다. 그러나 풀럼, 옌응이아, 즈엉노이, 탄하 등 m²당 5천만~6천만 동 사이의 지역에서는 손실이 발생하지 않고 오히려 평탄한 상황이 나타났습니다.

지아럼 구, 메린 구, 탄오아이 구 등지의 토지 가격도 지난 2개월간 안정세를 유지했습니다.

연말 부동산 시장, 긍정적인 신호 많아

BHS 그룹은 최근 부동산 시장 조사 보고서에서 연말 부동산 시장에 대한 다양한 전망을 내놓았습니다. 이에 따라 BHS 그룹은 교통 인프라 투자와 외국인 직접투자(FDI) 유치가 가장 활발한 지역이 경제 발전과 부동산 회복에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망했습니다.

구체적으로 북쪽은 하노이(Hanoi), 꽝닌(Quang Ninh), 박장(Bac Giang) , 하이퐁(Hai Phong)이 될 예정이다. 중심은 Khanh Hoa, Binh Thuan, Lam Dong이 될 것입니다. 남쪽은 호치민시, 동나이, 띠엔장, 빈증이 될 예정이다.

BHS는 연말 부동산 시장을 전망하며, 국가의 법적 규제 완화와 중소 투자자들의 선호로 인해 2023년 하반기에 토지, 특히 주거 지역과 산업 단지 인근 토지의 거래가 다시 급증할 것으로 예상합니다. 하지만 이전처럼 급격한 "가격 상승"은 더 이상 발생하지 않을 것입니다.

아파트 부문과 관련하여 BHS 그룹의 보고서는 이 상품이 여전히 실제 거주자를 대상으로 하며 거래 수준을 유지할 것이라고 분명히 밝혔습니다. 특히 사회주택은 고객들이 가장 기대하는 상품으로, 출시되자마자 "완판"되었습니다.

아파트 시장의 밝은 전망과 함께 리조트 부동산 시장 또한 긍정적인 전망을 가지고 있습니다. BHS 그룹은 2023년 1분기부터 국가가 콘도텔 상품에 대한 규제를 더욱 명확히 할 경우, 고층 리조트 아파트 시장이 다시 활성화될 가능성이 높다고 보고 있습니다. 따라서 10억~30억 달러 규모의 상품은 흡수율이 높고, 재고와 이전된 상품은 유동성 기회를 증가시킬 것으로 예상됩니다. 한편, 저층 리조트 시장은 높은 단가와 높은 총 가격으로 인해 여전히 매각이 어려운 상품군으로 남을 것입니다.

BHS 그룹은 2023년 마지막 몇 달 동안 부동산 가격을 전망하며, 가격이 소폭 상승할 가능성이 높다고 전망했습니다. 하지만 투자자들은 수요를 촉진하기 위해 더 많은 "전략"을 활용할 것으로 예상됩니다. 예를 들어, 납부 기한 연장, 완납 전 주택 인도, 조기 예약 고객에게 푸짐한 선물 증정 등이 있습니다.

응옥 비

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