하노이 땅값 '침체' 시작

하노이 의 토지 가격은 더 이상 20~40% 상승하지 않고 점차 안정세를 되찾고 있으며, 3~5%의 소폭 상승만을 기록했습니다.

투자자 심리 변화

땅을 보기 위해 교외까지 30~40km를 기꺼이 여행하던 창고 직원 득 퉁은 이제 부동산 열풍을 쫓는 것을 포기했습니다. 아무런 성과 없이 장거리 여행을 하다 보니 육체적으로나 정신적으로 지쳐버렸습니다.

"올해 초, 토지 한 필지를 성공적으로 거래해서 소액의 수익을 냈습니다. 부동산 거래가 '수익성 있는' 거래라는 것을 알고 계속 주택용 토지를 물색했지만, 아직 한 푼도 사지 못했습니다. 시장이 너무 혼란스러워서 같은 지역이라도 가격이 천차만별이라 매우 혼란스러웠기 때문입니다."라고 퉁 씨는 말했습니다.

퉁 씨는 사실을 인용하며, 2주 전 한 중개인이 하노이 미득군 홉티엔(Hop Tien)에 있는 135m² 면적의 토지를 15억 동(VND)에 소개했다고 밝혔습니다. 하지만 조사 결과, 해당 토지 소유주가 약 2억 동(VND) 낮은 가격에 매물로 내놓은 것을 알게 되었습니다.

"중개인이 수수료를 받는 것은 흔한 일이지만, 가격을 15% 이상 올리는 것은 용납할 수 없습니다. 토지 소유주조차도 중개인이 그렇게 큰 차이로 팔 것이라고는 예상하지 못했습니다."라고 퉁 씨는 말했습니다.

많은 신문이 토지 시장의 열기에 의문을 제기하며 매수자들의 흥분이 식어가고 있다고 보도했습니다. 매수자들은 시장이 최고조에 달했을 때 성급하게 뛰어들어 "하늘 높은" 가격에 매수할까 봐 우려했습니다.

투자자 응우옌 투안 꽝(Nguyen Tuan Quang)에 따르면, 최근 토지 열풍으로 많은 "상어"들이 성공적으로 매물을 팔고 있습니다. 현재 시장은 안정기에 접어들었으며 다음 가격 상승을 기다리고 있습니다. 게다가 투자자들은 올해 첫 3개월에 비해 토지에 대한 관심이 예전 같지 않습니다.

"많은 신문이 토지 시장의 열기에 의문을 제기하면서 매수자들의 흥분이 식었습니다. 매수자들은 시장이 최고조에 달했을 때 몰려들어 엄청난 가격에 부동산을 매수할까 봐 우려하고 있습니다. 따라서 투자 의향이 일시적으로 꺾인 것입니다."라고 꽝 씨는 분석했습니다.

밭동산 통계에 따르면 2024년 4월 분양 예정 토지 수는 전월과 동일했지만, 검색을 통해 나타난 관심도는 5% 감소했습니다. 사업용지 부문에서만 관심도가 19% 감소했습니다.

위 수치는 토지 열풍이 가라앉았음을 보여줄 뿐만 아니라, 프로젝트 용지 부문의 열악함을 보여줍니다. 이는 건설부의 2024년 1분기 보고서에서 더욱 분명하게 드러납니다. 총 토지 거래량은 2023년 1분기보다 거의 20% 증가했지만, 프로젝트 용지 재고는 여전히 30% 이상 증가했습니다.

시장은 가격 조정 단계에 접어들고 있습니다.

하노이의 부동산 거래 센터 이사인 응오 쑤언 추크 씨는 다우투 신문 기자와의 인터뷰에서 올해 초에 비해 현재 시장 상황이 바뀌었다고 말했습니다.

"지난 보름 동안 토지 거래가 둔화되었습니다. 토지 가격은 하락하지 않았지만, 4번 순환도로 주변 지역에서도 크게 오르지 않았습니다."라고 척 씨는 말했습니다.

척 씨는 토지 가격이 '침체'된 이유에 대해 크게 세 가지 이유를 들었다.

첫째, 투자자들은 2024년 토지법의 실질적 영향에 대해 더 많이 알고 싶어합니다. 특히 이 법이 공식적으로 적용되는 데까지 2개월도 채 남지 않았기 때문입니다.

둘째, 금 가격의 지속적인 상승은 대중 사이에 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움)라는 심리를 조성했습니다. 많은 사람들이 부동산 투자 대신 금 "트렌드 따라잡기"에 집중하고 있습니다.

셋째, 매도자 측의 과도한 가격 인상 때문입니다. 일부 교외 지역의 토지 가격은 m²당 6천만~7천만 동에 불과했지만, 1억 동/m²를 초과했습니다. 이는 많은 투자자들을 낙담하게 만들었습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 투자진흥 시장조사 및 컨설팅 부국장인 팜 티 미엔(Pham Thi Mien) 씨에 따르면, 토지는 여전히 투자자들의 부동산 "모집"에서 우선순위 부문입니다. 그러나 이 상품군은 현재 매매가 조정 단계에 있습니다.

"동안, 자람, 또는 4번 순환도로 주변 지역과 같은 개발 호재 지역의 토지 시장은 여전히 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 현재 토지 가격은 점차 안정세를 보이고 있으며, 3~5% 정도 소폭 상승하는 데 그치고 있습니다. 이는 2024년 1분기에 여러 지역의 토지 가격이 20~40% 급등했던 것과는 대조적입니다."라고 미엔 씨는 말했습니다.

그러나 VARS 전문가는 토지가 미래에 투자할 가치가 있는 분야라고 생각합니다. 특히 20억~30억 VND 가격대의 주택용 토지 상품은 여전히 유동성이 양호합니다.

프로젝트 부지가 여전히 불확실한 이유에 대해 미엔 씨는 프로젝트 부지 주변 인프라가 미비한 경우가 많다고 덧붙였습니다. 이로 인해 투자자들이 투자할 부지의 잠재력을 상상하기 어려워진다는 것입니다.

또한, 프로젝트 부지의 성패는 투자자에게 크게 좌우됩니다. 회복기 시장 상황에서 많은 사업체들이 여전히 부진하고, 프로젝트 완료 가능성 또한 여전히 큰 의문입니다. 따라서 매수자들은 상황을 더욱 적극적으로 평가하기 위해 주거용 부지를 찾는 경향이 있습니다.

전반적으로 토지 시장은 더 이상 예전처럼 "과열" 상태가 아니며 점차 안정 국면에 접어들고 있습니다. 현재 이 분야 투자자들은 2024년 토지법의 영향을 기다리며 "관망"하는 분위기입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html