호치민시에 있는 집을 수기로 작성한 서류로 방금 샀습니다. 집을 살 때, 판매자에게 돈을 지불했다는 것을 증명하는 등기부등본을 작성하려고 집행관에게 갔습니다. 그런데 지금까지 제 집에는 빨간 등기부등본이 없습니다. 이전에는 호구가 중부 지역에 있었는데, 이제 새로 산 집 주소로 상주등록을 이전할 수 있을까요? 절차는 어떻게 되나요?
독자 Trinh Lam.
컨설팅 변호사
호치민시 변호사 협회 부회장인 응우옌 반 허우 변호사는 거주법 제20조에 따라, 자기 소유의 합법적 거주지를 가진 국민은 해당 거주지에 영주권을 등록할 수 있다고 조언했습니다. 또는 자기 소유가 아닌 합법적 거주지에서도 세대주와 해당 법적 거주지의 소유자의 동의를 받아 영주권을 등록할 수 있습니다.
변호사 응우옌 반 하우
또한 토지법 제167조 제3항은 토지사용권 및 토지에 부속된 자산의 양도계약은 공증 또는 인증을 받아야 한다고 규정하고 있습니다. 다만, 거래 당사자 중 일방 또는 일방이 부동산사업자인 경우를 제외하고는 당사자의 요청에 따라 공증 또는 인증을 받아야 하며, 이는 의무 사항이 아닙니다.
위의 규정에 비추어 볼 때, 귀하가 직접 작성한 주택 매매계약서는 법률이 정한 양식을 준수하지 않았으므로, 위의 매매거래는 유효하지 않습니다.
따라서 새로 구입한 집 주소에 영주권을 등록하려면 집주인과 그 집의 법적 소유자가 동의해야 합니다.
이 경우, 귀하와 매도인은 법률에 따라 공증 및 인증된 토지 양도 계약서를 다시 체결할 수 있습니다. 당사자 간 합의에 이르지 못할 경우, 귀하는 법원에 소송을 제기하여 거래의 효력을 인정받을 수 있습니다(민법 제129조 제2항). 이 경우, 서명된 자필 토지 매매 계약서와 법원의 인정 결정을 근거로 귀하 명의로 토지 양도를 합법화할 수 있습니다.
영구거주 등록 절차와 관련하여, 거주법 제22조에 따라 새로운 거주지의 코뮌, 구 또는 읍 단위 경찰서에 가서 거주지 변경 정보 신고서( 공안부 2021년 56호 통지에 따라 발행된 양식 CT01에 따름)와 숙박 시설의 합법적 소유권을 증명하는 서류(주택 소유권 증명서, 부동산 매수 서류 등)를 제출해야 합니다.
경찰은 완전하고 유효한 서류를 접수한 날로부터 7일 이내에 거주지 데이터베이스에 귀하의 새로운 영주권 정보를 업데이트합니다.
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