일이 없어서 직장을 그만두다
노동보훈사회부의 2023년 2분기 노동 시장 보고서에 따르면, 구직자가 가장 많은 5대 직종은 부동산 중개업, 섬유업, 식음료업, 물류업, 보험업입니다. 다른 직종들도 대부분 세계 경제 불안으로 인해 주문 부족을 겪고 있는 반면, 부동산 중개업은 국내 부동산 시장이 아직 회복되지 않아 심각한 타격을 받고 있습니다.
2018년 이후 많은 사람들을 끌어들였던 중개업은 고소득 직종으로 여겨집니다. 능력 있는 사람들에게도 부동산 중개를 통해 인생을 바꾼다는 이야기는 자주 언급됩니다. 부동산 중개인은 땅 몇 필지만 중개해도 수백, 심지어 수십억 동(약 1조 2천억 원)을 "챙길" 수 있습니다. 이는 다른 많은 직업이 단기간에 벌기 어려운 엄청난 액수입니다.
한편, 부동산 중개업은 자격 요건이 그리 높지 않습니다. 거래소 참가자들은 현장에서 그룹 교육을 통해 단기간에 시장에 진입할 수 있도록 준비됩니다. 따라서 2022년 말, 부동산 시장이 얼어붙으면서 중개인들의 수입이 끊기자, 연초 성수기 동안 시장에 참여했던 수천 명의 중개인들이 시장이 회복될 때까지 일을 그만두거나 여러 가지 일을 병행해야 했습니다.
중개업은 많은 근로자가 일자리를 찾는 직업 목록의 최상위에 있습니다.
베트남 부동산중개인협회(VARS)의 조사에 따르면, 시장이 회복 조짐을 보이고 있지만 거래량은 작년의 50%에도 미치지 못하는 것으로 나타났습니다. 이로 인해 많은 사업체가 손실을 보고하거나 심지어 폐업을 하게 되었고, 활동 중인 부동산 중개인 수는 2022년 말 대비 약 30~40%에 불과합니다.
잔류하는 근로자는 해당 직종에서 오랫동안 근무해 왔으며, 시장에서의 소수의 거래로 생계를 유지할 수 있는 사람들입니다. 이직한 근로자의 대부분은 신규 채용자이거나, 역량이 부족하고, 숙련되지 않았으며, 적절한 교육을 받지 못한 사람들입니다. 이러한 근로자들은 급격한 시장 변동에 적응하는 데 어려움을 겪어 생계를 유지할 만큼 충분한 수입을 창출하지 못합니다.
VARS에 따르면, 매매 중개 부서를 마련한 중개업체나 투자자들은 3~6개월간 계약 체결을 일시 중단하거나, 해고하거나, 협력자로 유지하는 등 다양한 형태로 직원의 50% 이상을 해고했습니다.
이러한 상황은 소규모 부동산 회사들에게 더욱 "끔찍"합니다. 일부 회사는 이제 경영진만 남아 회사 운영을 직접 담당하고 있습니다. 많은 전문가들은 또한 이것이 무능한 중개 부서를 걸러내는 일반적인 어려움이라고 지적했습니다.
붙잡고 상승세를 기다리세요
경제금융부동산연구소(Dat Xanh Services)의 조사에 따르면, 2023년 6월 말 기준 부동산 중개인 수는 2022년 말 대비 60~70% 감소했습니다. 부동산 중개인의 다른 직업으로의 이직률이 여전히 높기 때문에 부동산 중개인 시장은 심각한 영업 인력 부족을 겪고 있습니다. 설문조사 결과, 중개인의 약 10%는 여전히 직장을 그만둘 의향이 있는 반면, 19%만이 현재 직책을 유지하고 소득 창출과 삶의 안정을 위해 다른 직업을 선택할 의향이 있다고 답했습니다.
다른 직장으로 이직한 사람들 중 경기가 회복되면 복귀할 의향이 있다고 답한 사람은 36%에 불과했습니다. 설문 참여자의 무려 52%가 현재 직장에 불만족을 표했으며 올해 복귀할 의향이 없다고 답했습니다.
시장이 호전되기를 기다리는 부동산 중개업체도 아직 있습니다.
하노이 의 부동산 거래소 주인인 응우옌 민 투안(Nguyen Minh Tuan) 씨에 따르면, 부동산 시장에 머무르는 사람들은 수년간의 경험과 의사소통 능력, 그리고 제품을 평가하고 분석하는 능력을 갖추고 있기 때문에 여전히 시장에서 수입을 얻을 수 있다고 합니다.
"이번 수입은 예년에 비해 크지 않지만, 이전의 높은 수입이 누적된 덕분에 이들은 현금 흐름이 불안정한 경우가 많습니다. 따라서 시장 회복을 기다리며 기술을 연마하고 신제품을 배우려는 의지가 강합니다. 또한 이들은 수입 부족으로 시장을 떠나지 않고 대기업과 중견 기업에서 흔히 볼 수 있는 인재입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.
그러나 VARS 자료에 따르면 응답자의 95% 이상이 전년 대비 소득이 감소했다고 답했습니다. 이 중 14% 이상이 같은 기간 대비 소득이 20~30% 감소했다고 답했습니다. 개인의 54% 이상이 30~40% 감소를 기록했습니다. 특히 브로커의 약 5%는 소득이 70% 이상 감소했습니다.
수입이 급격히 감소하면서 시장이 빨리 회복되지 않으면 연말에 부동산 중개인이 그만두거나 감원되는 사례가 계속 늘어날 것이라는 의견이 많습니다.
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