경쟁이 점점 더 치열해지는 상황에서 살아남기 위해 사무실 임대 투자자는 가격과 제품 품질로 경쟁하여 전략을 바꿔야 합니다.
사무실 임대 시장, 경쟁은 임대료만으로 이루어지지 않는다
경쟁이 점점 더 치열해지는 상황에서 살아남기 위해 사무실 임대 투자자는 가격과 제품 품질로 경쟁하여 전략을 바꿔야 합니다.
지난 분기 호찌민시 A급 오피스 시장은 타이홈즈 부동산 개발 주식회사가 개발한 타이스퀘어 더 메리트 프로젝트(1군)의 신규 공급을 받았습니다. 이 프로젝트로 호찌민시의 A급 오피스 공급은 12,000㎡ 이상 증가했습니다.
Avison Young Consulting Company의 예측에 따르면, 2024년부터 2026년까지 호치민시는 429,300m²의 추가 임대 오피스 공간을 확보할 것으로 예상됩니다. 신규 공급은 대부분 투득 시티, 7군과 같은 비중심 지역에 집중될 것이며, UOA T2와 V-Plaza 타워와 같은 주요 프로젝트가 진행될 예정입니다.
에비슨 영은 이러한 지역이 대규모 토지 자금의 이점을 활용하여 대규모 오피스 빌딩을 개발할 잠재력을 가지고 있다고 생각합니다. 또한, 인프라 개발의 이점을 활용하여 향후 프로젝트는 호치민시 중심가 오피스 빌딩보다 더욱 경쟁력 있는 임대료를 제공할 수 있을 것입니다.
신규 공급 증가는 이전 기간보다 임차인에게 더 많은 선택권과 인센티브를 제공합니다. 그러나 신규 공급과 경쟁하기 위해 기존 A등급 건물은 임대료를 조정해야 합니다.
CBRE 호치민 리서치 및 컨설팅 부문 책임자인 Pham Ngoc Thien Thanh 씨는 투자자들의 사업 전략 변경으로 인해 연초부터 예정된 오피스 빌딩 수가 당초 계획보다 감소했다고 밝혔습니다. 그러나 도심 외곽 A급 오피스 빌딩의 임대료는 전 분기 대비 1% 상승한 반면, 도심 A급 오피스 빌딩의 임대료는 1% 하락하여 평균 45.5달러/m²/월을 기록했습니다. B급 오피스 빌딩의 임대료 또한 하락세를 보이며 26.1달러/m²/월로 전 분기 대비 0.6% 하락했지만, 전년 동기 대비 2.1% 상승했습니다. 그러나 지난 3년과 비교하면 임대료는 여전히 매우 높은 수준입니다.
탄 씨에 따르면, 대규모 거래는 주로 A등급 건물에서 이뤄지고, B등급 건물은 주로 100~300m2 규모의 소규모 건물로 옮겨갔다고 합니다.
CBRE 베트남은 2024년 4분기부터 2026년 말까지 중심 지역에 A등급 사무실 건물이 2개만 더 있고 외곽 지역에 B등급 사무실 건물이 1개만 더 있을 것으로 예상하며, 총 공급 가능 바닥 면적은 10만 제곱미터가 넘을 것으로 예상된다고 밝혔습니다.
3군과 10군(호치민시)에 사무실 건물 두 채를 소유한 사업가 레 히에우 씨는 2023년부터 현재까지 사무실 임대 시장은 고품질 신규 공급이 늘어나는 반면 임차인의 '지갑'은 줄어들면서 큰 어려움에 직면하고 있다고 말했습니다.
히에우 씨에 따르면, 과거에는 A급 빌딩 투자자들이 임차인을 선택하고 엄격한 조건을 설정할 권리가 있었지만, 이제는 빈 공간을 채우는 것이 최우선 과제입니다. 그는 임차인들의 니즈가 크게 변화하여 편리하고 유연한 사무실과 편안한 업무 환경에 중점을 두고 있다고 말했습니다.
"신규 건물이 시장에 진입함에 따라 투자자들은 고객 유지를 위해 공간과 서비스를 업데이트하고 개선해야 합니다. 경쟁은 임대료뿐만 아니라 점점 더 다양해지는 기업의 요구를 충족하는 능력에서도 발생합니다."라고 히에우 씨는 말했습니다.
한편, 세빌스 하노이 의 매튜 파월 이사는 임차인을 위한 사무실 선택 추세는 여러 요소에 따라 달라지며, 가격이 기업이 고려하는 유일한 요소는 아니라고 말했습니다. 특히, 사무실을 고급 건물로 업그레이드하려는 경향이 있는 임차인의 경우 더욱 그렇습니다.
매튜 파월 씨는 세빌스 팀이 인증된 친환경 건물과 인증되지 않은 건물의 차이를 인지했다고 말했습니다. 친환경 기준을 충족하지 못하는 오래된 건물은 인증된 건물과 경쟁할 수 없게 되면서 임대료 인하 압력에 더 많이 직면하게 될 것입니다. 특히 B등급 사무실의 경우, 일부 임대주들이 임차인을 유지하기 위해 임대료를 인하해야 했던 사례가 있습니다.
"가격은 분명 중요합니다. 하지만 다른 모든 것과 마찬가지로 많은 사람들이 양질의 경험을 위해 기꺼이 비용을 지불합니다. 자동차, 옷, 핸드백을 사는 것처럼, 더 좋은 품질의 제품과 서비스를 위해 가격 차이가 용납될 때도 있습니다."라고 세빌리스 전문가들은 말했습니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html
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