이상한 이야기는 계속된다

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자본금 25% 부족, 기업 30% 가까이 주인 바뀌어

회장 도 꾸이 하이가 이끄는 하이팟 인베스트먼트(HPX)는 자사 주식이 거래 정지 목록에 오르게 된 후에도 거래에서 비정상적인 현상을 계속 기록하고 있습니다.

9월 14일 장중 하이팟 인베스트먼트(Hai Phat Investment)는 주문 체결량이 8,300만 건을 돌파하고 거래액이 4,560억 VND에 달하는 등 급격한 거래 증가를 보였습니다. 3억 400만 주가 상장되어 있는 하이팟 인베스트먼트는 9월 14일 장중 총 거래량이 이 부동산 회사 주식의 27% 이상을 차지했습니다.

이 주식에 대한 수요가 바닥권에서 매우 높았음에도 불구하고, 엄청난 매도 압력으로 인해 HPX 주가는 9월 14일 세션 종료 시에도 하한가에 도달하여 주당 5,480동으로 떨어졌고, 하한가에서 1,260만 주 이상이 잉여로 판매되었습니다.

9월 11일 이후 하이팟 인베스트(Hai Phat Invest) 주식에 대한 매도 압력으로 인해 이 주식은 4거래일 연속으로 하락세를 보였습니다. 이는 HPX가 9월 18일부터 호치민시 증권거래소(HOSE)에서 거래를 중단한다는 결정을 받았기 때문입니다.

이번 주 단 4거래일 만에 HPX 주가는 25% 하락했습니다. 시가총액 또한 그에 따라 증발했습니다.

따라서 HPX가 지속적인 정보공개 의무 위반으로 거래가 정지되기 직전에 매도 압력과 저점 매수 수요가 발생했습니다. 부동산 시장의 침체와 부채 부담으로 HPX의 사업은 감소했습니다. HPX는 HOSE로부터 지속적인 경고를 받았고, 감사 재무제표 제출 지연으로 경고를 받은 후 관리 감독을 받았습니다.

하이팟 인베스트가 이렇게 큰 규모의 거래를 경험한 것은 이번이 두 번째입니다.

앞서 2022년 11월 30일, 하이팟 인베스트(Hai Phat Invest)는 1억 4,650만 주 이상을 기록했는데, 이는 하루 아침에 거래된 주식의 거의 50%에 해당합니다. 당시 HPX 주가는 12거래일 연속 하락세를 보인 후 최고치를 기록했습니다.

당시 하이팟 인베스트는 부이 탄 논 회장의 노바랜드 (NVL)와 팟닷 부동산(PDR)이 17~18일간의 최저가 하락 이후 반등해 다시 상승세를 보인 후 "구제"된 세 번째 부동산 주식으로 여겨졌습니다.

하이팟 인베스트(Hai Phat Invest)는 지난 몇 년간 북부 지역의 부동산 대기업으로 성장해 왔습니다. 그러나 다른 많은 부동산 회사들과 마찬가지로, HPX는 떤호앙민(Tan Hoang Minh)과 반틴팟(Van Thinh Phat) 사건 이후 부동산 시장이 장기간 침체되고 채권 시장이 위기에 빠지면서 유동성 부족에 빠졌습니다.

노바랜드 회장 부이 탄 논(Bui Thanh Nhon)과 마찬가지로 HPX 회장 도 꾸이 하이(Do Quy Hai)는 수천만 주의 HPX 주식을 장기간 담보로 잡아 두어, 담보 비율을 40%(약 1억 2천만 주 이상)에서 현재 14% 이상으로 낮췄습니다. HPX 주식은 2022년 10월 말 주당 26,000동(VND) 이상에서 한때 약 4,000동(VND)까지 하락했습니다.

2023년 8월과 9월 초, HPX 주가는 부동산 사업이 바닥을 치고 어려움을 극복할 것이라는 기대감에 다시 급등했습니다. 그러나 감사 재무제표가 발표되지 않아 회사의 재무 상황은 여전히 불투명합니다.

부동산 주가가 전반적으로 하락세를 보이고 있는데, 아직도 어려움이 많을까요?

9월 14일 장중 많은 부동산 주식이 급락했습니다. 노바랜드(NVL)는 1,250동 하락한 18,700동을 기록했습니다. 팟닷 부동산(PDR)은 850동 하락한 25,400동을 기록했습니다. DIC Corp.(DIG)는 1,100동 하락한 27,300동을 기록했습니다.빈그룹 (VIC)은 3,700동 하락한 55,500동을 기록했습니다. 빈홈(VHM)은 3,100동 하락한 49,000동을 기록했습니다. 빈컴 리테일(VRE)은 100동 하락한 28,900동을 기록했습니다.

부동산 시장의 회복이 더딘 가운데, 차익 실현 압박과 달러/동 환율 상승에 대한 우려로 주식 시장이 전반적으로 하락세를 보이고 있으며, 외국인 투자자들의 순매도세가 두드러지고 2023년 3분기 실적 부진 가능성까지 겹치면서 부동산 주식은 강한 하락 압력을 받고 있습니다. 9월 14일 장중 VN 지수는 14.58포인트(1.18% 하락) 하락한 1,223.81포인트를 기록했습니다.

최근 정부는 부동산 부문을 중심으로 경제가 다시 강력하게 성장할 수 있도록 여러 재정 및 통화 정책을 도입했습니다.

정부는 2023년 8월 정기 정부 회의 이후 방금 144/NQ-CP 결의안을 발표했는데, 여기에는 베트남 국립은행(SBV)이 다양한 부동산 부문의 위험 계수를 검토하고 조정하도록 요구하는 중요한 내용이 포함되어 있습니다.

결의안 144는 또한 기업 채권 시장 개발 정책과의 일관성과 준수를 보장하기 위해 기업 채권 대출 및 투자와 관련된 규정을 검토할 것을 요구합니다.

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