하노이 아파트 건물 냉각, 집주인, 옛 손님 다시 맞이

아파트 가격 하락세

지난 4월 최고치를 기록한 아파트 가격이 하락 조짐을 보이고 있습니다. 단트리(Dan Tri) 기자들의 조사에 따르면 하노이 의 많은 중고 아파트 매매 가격이 2억~5억 동(VND) 하락했습니다.

탄쑤언(하노이)에 위치한 64㎡ 면적에 침실 2개를 갖춘 오래된 아파트가 5월에 47억 동(㎡당 7,340만 동)에 매물로 나왔지만, 현재는 43억 동으로 가격이 인하되었습니다.

또는 미딘(하노이 남투리엠)에 있는 60m2 면적에 침실 2개짜리 아파트가 5월에 31억 VND에 매물로 나왔지만, 현재 주인은 가격을 27.5억 VND로 낮췄습니다.

오랫동안 높은 가격을 광고해 매매에 어려움을 겪던 일부 주택 소유주들은 "포기하고" 기존 고객들을 다시 초대했습니다. 하노이 남뚜리엠에 사는 팜끄엉 씨는 3월 말, 가족들과 함께 여러 중고 아파트를 보러 갔지만 가격이 너무 높고 품질도 만족스럽지 않아 구매를 거부했다고 말했습니다. 두 달 넘게 집을 찾아다녔지만 아무런 성과가 없자, 가족들은 주택 구매 계획을 일시적으로 보류했습니다.

하지만 8월 중순이 되자 중개인들은 그녀가 봤던 집을 2억~3억 동(VND) 낮은 가격에 다시 매물로 내놓으라고 끊임없이 연락해 왔습니다. 예를 들어, 따이모(남투리엠)에 있는 60m² 면적의 투룸 아파트가 4월에 32억 동(VND)에 매물로 나왔습니다. 하지만 이제 집주인은 작년 4월보다 3억 동(VND) 낮은 29억 동(VND)에 조기 매물을 내놓으려 합니다.

쿠옹 씨는 집값이 다소 하락했지만 상승세에 비하면 크게 떨어지지는 않았다고 말했습니다. 따라서 그의 가족은 집값을 계속 주시할 것이며, 가격이 더 하락하면 집을 살 돈을 마련할 것이라고 덧붙였습니다.

TV 씨(하노이 꺼우저이)는 이전에는 가족이 꺼우저이 구에 있는 72m²(2베드룸) 아파트에 살았다고 말했습니다. 작년 말, 가족은 이사를 계획하고 새 집을 사기로 했습니다.

일부 주택 소유자는 아파트를 판매하기 위해 가격을 낮추는 데 동의했습니다(사진: 트란 캉).

5월 무렵, 그녀는 아파트를 사용하지 않아 매물로 내놓았습니다. 당시 중개인들은 매일 다른 가격을 제시했고, 어떤 중개인들은 50억 동(약 1조 2천억 원)까지 제시했지만, 그녀는 가격이 계속 오를 것으로 예상하여 여전히 팔지 않았습니다. 7월, 시장이 냉각되자 다시 중개업체에 연락했지만, 그들은 판매를 용이하게 하려면 4월 대비 5~7% 정도 가격을 낮춰야 한다고 말했습니다.

대기 상태에서의 구매자 심리

하노이의 한 중개업체 대표인 탄 퉁 씨도 현재 아파트 가격이 5월에 비해 소폭 조정되었다고 인정했습니다. 현재 유동성 또한 작년 말과 올해 초보다 더딘 상황입니다. 일부 사람들은 주택 구매 계획을 잠시 보류하고 상황을 지켜보고 있습니다. 현재 일부 아파트 매도자들은 매수자를 찾기 위해 연초 대비 2억~3억 동(VND)의 가격 하락을 감수해야 할 것으로 보입니다.

건설부 에 따르면 최근 신규 분양 단지뿐만 아니라 오랜 기간 사용된 노후 아파트에서도 아파트 가격이 상승하고 있습니다. 하지만 이러한 현상은 단기간에 나타난 것이 아니라, 이미 가격이 높은 데다 매수자들이 관망하는 분위기여서 2분기 말부터는 상승세가 둔화될 조짐을 보이고 있습니다.

부동산 전문가 응우옌 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh)은 아파트에 대한 관심이 2023년 8월에 정점을 찍었다가 이후 둔화되다가 올해 초 급격히 상승하기 시작해 2023년 8월에 정점에 도달했다고 밝혔습니다. 그러나 올해 3월부터 관심이 감소하여 현재까지 3월 최고치 대비 40% 감소했습니다.

그에 따르면, 이 신호는 매우 정상적입니다. 어떤 투자 시장에도 상승 추세와 하락 추세가 있으며, 심지어 횡보 추세도 있습니다. 관심도가 급격히 상승하면 매도자가 늘어나 아파트 관심도가 감소하게 됩니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 희소성으로 인한 하노이 아파트 가격 상승은 수요와 공급의 법칙에 따른 결과라고 말했습니다. 가격 상승이 영향을 미칠 조짐을 보이고 있지만, 투기꾼들의 혼란스러운 정보 제공으로 인해 사실상의 수요와 공급이 재판매 시장의 가격을 상승시키고 있습니다. 그러나 현실적으로 투기 행위를 파악하고 처리하여 아파트 가격을 부풀리는 것은 어렵습니다.

"혼잡한" 공급 상황에서는 상품을 보유한 개인과 기업이 가격 인상에 유리할 것입니다. 아파트나 다른 상품이 시장에 부족할 때 판매자가 가격을 인상하는 것은 불가피합니다. 그는 하노이 아파트 가격이 조정점을 맞을 수는 있겠지만, 크게 다르지는 않을 것이라고 말했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-chao-lai-khach-cu-20240822143451805.htm