(댄 트리) - 빈즈엉성 에서는 1m²당 4,500만~5,000만 동(VND)의 매매가를 받는 원룸 아파트가 월 1,200만 동(VND)에 임대 가능합니다. 하지만 하노이와 호치민시에서는 이러한 유형의 아파트가 월 700만~1,200만 동(VND)에 임대 가능합니다.
Batdongsan.com.vn에서 발표한 빈즈엉 아파트 시장 관련 최신 자료에 따르면 주요 도시의 평균 아파트 임대 수익률이 나타났습니다. 구체적으로 하노이 의 아파트 임대 수익률은 3.7%, 호치민시의 아파트 임대 수익률은 3.6%, 빈즈엉성의 아파트 임대 수익률은 4.7%입니다. 2024년 전국 평균 아파트 임대 수익률은 3.6%입니다.
특히 빈즈엉성의 일부 프로젝트는 연 6~7.5%의 아파트 임대 수익률을 기록했습니다. 본 연구진은 이 수치가 하노이와 호치민시의 아파트 임대 수익률의 거의 두 배에 달하는 베트남 최고 기록이라고 밝혔습니다.
이 지역의 임대 수익률은 고급 아파트의 적정 가격, 높은 임대료, 그리고 80~90%의 안정적인 입주율 덕분에 높습니다. 또한, 현재 고급 아파트 가격은 하노이, 호치민시 등 주요 도시보다 30~200% 저렴합니다.
빈즈엉의 고급 아파트 한 채의 평균 구매 가격은 m²당 4,500만~5,000만 동이며, 1베드룸 아파트의 경우 한 달에 1,200만 동에 임대가 가능합니다.
2베드룸 아파트의 평균 임대료는 월 1,500만~1,600만 동, 3베드룸 아파트의 평균 임대료는 월 1,800만~2,000만 동입니다. 하지만 하노이나 호치민시의 아파트는 m²당 8,000만~9,000만 동 정도에 임대가 가능합니다.
하노이와 호치민시에서 m2당 4,500만~5,000만 VND의 아파트를 임대하는 경우, 침실 수에 따라 아파트당 한 달에 700만~1,200만 VND 정도밖에 임대할 수 없습니다.
빈즈엉성은 현재 FDI 유치에서 전국 1위, 이민율에서는 전국 2위를 차지하고 있습니다. 빈즈엉성은 또한 기업의 인력 유치 및 유지를 지원하기 위한 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 전국에서 1인당 소득이 가장 높은 이 산업 지역은 이민자들에게 매력적인 목적지가 되었습니다. 2024년 3분기까지 빈즈엉성 아파트 검색 건수는 2021년 1분기 대비 58% 증가했습니다.
2024년 4분기 기준 하노이와 호치민시의 고급 및 고급 아파트 비율은 각각 74%와 41%입니다. 반면 빈증성에서는 이 부문의 아파트 공급이 매우 부족합니다. 4천만 동/m² 이상 아파트의 경우 투저우못시는 7.16%, 투안안시는 2.36%에 불과합니다.
Dat Xanh Mien Bac의 사장인 Vu Cuong Quyet 씨는 2025년 아파트 시장을 평가하면서 2024년의 강력한 상승으로 인해 하노이 시장은 급격한 변화가 없을 것이라고 언급했습니다. 한편, 하이퐁, 박장 , 박닌, 타이응우옌, 빈즈엉, 롱안, 칸토와 같이 산업이 발달한 지방의 아파트 시장은 가격이 상승하고 유동성이 좋을 것으로 예상됩니다.
꾸엣 씨는 현재 산업 지역의 임대 수익률이 하노이의 두 배에 달한다고 말했습니다. 이 지역의 아파트 임대 수익률은 6.5~8%이며, 일부 지역에서는 최대 10%에 달하는 반면, 호찌민시와 하노이는 2.5~3%에 불과합니다.
현재 타이응우옌의 아파트 가격은 m²당 2,500만~3,000만 동, 박닌은 m²당 3,500만~4,000만 동, 하노이는 m²당 8,000만~1억 2,000만 동에 달합니다. 따라서 이 전문가는 투자가 산업 지역으로 이동하는 추세가 나타날 것으로 예측합니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va-tphcm-20250121110542977.htm
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