건강하게 발달하기 위해 "해방"을 기다리며

국가관리기관이 부정적 위험을 예방하기 위해 과감한 조치를 취했지만, 부동산 시장은 여전히 많은 장애물과 어려움에 직면해 있습니다.

부트선 타운(호앙호아)에 계획된 부지는 오랫동안 경매를 통해 완료되었으나 공사 속도는 여전히 제한적입니다.

2023년 주택법, 2023년 부동산업법 및 시행 지침이 발표된 후, 각급 및 각 기능 부문은 투자자, 단체 및 관련 개인을 대상으로 홍보 및 홍보 활동을 신속하게 진행했습니다. 동시에, 부동산 시장의 장애와 어려움을 해소하기 위한 해결책을 신속하고 단호하게 실행하여 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진했습니다.

주택 정책 시행 및 부동산 시장에 대한 감사 및 감독 또한 체계적이고 효과적으로 시행되고 있습니다. 특히 건설부는 도내 부동산 시장 상황을 정기적이고 효과적으로 모니터링하여 시장이 "과열"되거나 동결되는 것을 방지하고, 유언비어 유포, 가격 부풀리기 및 수급 불균형을 초래하는 행위를 신속히 방지하기 위한 적절한 조치와 해결책을 마련하고 있습니다.

따라서 어려운 경제 여건에도 불구하고 2024년에 도의 구, 진, 시 인민위원회는 도 인민위원회가 승인한 목록에 따라 프로젝트에 대한 토지 사용권 경매를 조직하여 규정에 따라 질서와 절차를 보장했습니다.건설국의 보고서에 따르면 2024년에 지방자치단체는 130.84헥타르 면적의 316개 계획 부지에 대한 경매를 조직하여 10조 8,300억 VND(계획의 47.4%) 이상을 징수했습니다.이 금액은 2023년보다 2.4배 높은 것으로 평가됩니다.지방자치단체 보고서에 따르면 지난 1년 동안 시작 가격보다 여러 배 높은 비정상적으로 높은 경매 결과가 발생한 사례는 없었습니다.낙찰가는 시작 가격 대비 평균 0.2%에서 3%로 증가했습니다. 탄호아 시와 티에우호아 군, 하쭝 군은 최고 시작 가격에 비해 경매 낙찰률이 28.8%에서 30%로 증가하는 지역으로 간주됩니다.

건설부에 따르면, 토지이용권 경매를 통한 토지 할당 및 임대는 부정적인 상황을 최소화하고, 지방 예산의 풍부한 세수 확보에 기여하며, 사회경제적 발전이라는 목표 달성에 기여하는 기반 시설에 재투자됩니다. 경매는 또한 공개적이고 객관적이며 공정하고 공평하게 진행되며, 관련 법률 규정에 따라 참여 당사자의 권리와 정당한 이익을 보장합니다.

그러나 지난 몇 년간 경매된 계획 토지 중 입주율(주택 건설 완료 및 입주율)은 여전히 미미한 수준입니다. 건설부 주택관리부 부동산시장국장 응우옌 만 투안 씨는 탄호 아시의 입주율이 약 20%에 불과하다고 밝혔습니다. 도심에서 멀리 떨어진 군이나 지역의 입주율은 약 10%에 불과합니다. 이는 막대한 토지 자원 낭비를 초래합니다.

영어: 위와 같은 상황에는 많은 이유가 있는데, 일부는 사람들이 투기하고 일부는 경매에서 이겼지만 토지 사용권 증서를 받지 못한 토지 때문입니다... 그러나 주택 및 부동산 시장 관리부서장인 응우옌 만 투안(Nguyen Manh Tuan)에 따르면, 주된 이유는 토지 사용권 경매에서 예산 수입에 대한 수요가 매우 큰 반면, 사람들이 저장 및 이익을 위해 토지를 매수하려는 수요가 매우 높은 수준입니다.이것은 또한 토지 가격이 계속 오르는 이유 중 하나이며, 같은 지역에서도 나중에 계획된 토지가 이전에 계획된 토지보다 더 높은 가격에 경매되는 상황이 있습니다.이러한 상황은 저소득층이나 중산층이 주거용 토지에 접근하고 구매하기 어렵게 만들 뿐만 아니라 지방 정부가 대규모 국내외 기업과 기업들이 건설 프로젝트와 공사에 투자하기 위해 주의와 연구를 기울이도록 유치하기 어렵게 만듭니다.

부동산은 상품으로서 시장 원리를 따라야 하지만, 오랫동안 경매된 토지에 주택을 짓지 않는 것은 낭비입니다. 이러한 상황을 방지하기 위해 2023년 주택법과 2023년 부동산사업법(2024년 8월 1일 시행)은 낙찰 후 주택 사업의 착공 시기를 규제하는 규정과 제재 조치를 마련했습니다. 그러나 현재까지 이 법을 시행하기 위한 구체적인 규정은 없습니다.

토지 부문 부동산 시장에 대한 또 다른 희소식은 정부가 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발 관련 정책 및 법률 시행의 효과성과 효율성을 지속적으로 개선하기 위한 2024년 11월 23일 국회 결의안 제161/2024/QH15호의 시행 계획을 광범위하게 협의하고 확정하고 있다는 것입니다. 이에 따라 정부는 성(省) 및 중앙 직할시 인민위원회에 주재권을 부여하고, 각 부처 및 지부와 협력하여 장기적인 시행 및 법 개정으로 어려움, 법적 문제, 정체에 직면한 부동산 프로젝트들을 적절한 해결책을 마련하고 철저히 처리할 것으로 예상됩니다. 이는 경제-민간 관계를 "범죄화"하지 않고... 이러한 해결책은 재투자될 많은 토지 프로젝트의 "구속력 해소"를 통해 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 촉진하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.

기사 및 사진: 동탄

출처: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm