부모님께서 예배를 위해 집을 주셨는데, 팔 수 있나요?

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부모님은 살던 집을 제 동생에게 양도하셨고, 증여 계약서는 공증되었습니다. 집을 양도하실 때, 매매는 금지하고 예배 용도로만 사용하되, 이웃의 증인이 있는 구두로만 사용해야 한다는 조건을 내걸었습니다. 그 후, 제 동생은 집을 다른 사람에게 팔았고, 매수자는 증서를 받았습니다.

동생의 집 매매가 유효한지 궁금합니다. 집 증여 계약과 매매 계약은 취소될 수 있나요? 증여 전에 부모님은 어떻게 하셨어야 하나요?

독자 Phan Cuong이 Thanh Nien 에게 물었습니다.

컨설팅 변호사

호치민시 변호사 협회 변호사 Le Van Hoan에 따르면, 제122조 주택법은 주택 증여계약서에 공증 및 인증을 의무화하고 있습니다. 계약의 효력 발생일은 계약서의 공증 및 인증일로 정합니다.

민법 제462조에 따르면 재산의 조건부 증여는 다음과 같습니다.

첫째, 증여자는 증여 전후에 수증자에게 하나 이상의 의무 이행을 요구할 수 있습니다. 증여 조건은 법률상 금지 사항을 위반하거나 사회 윤리에 반해서는 안 됩니다.

둘째, 증여 전에 의무를 이행하여야 하는 경우, 수증자가 의무를 이행하였음에도 증여자가 재산을 인도하지 아니한 경우, 증여자는 수증자가 이행한 의무를 이행하여야 합니다.

셋째, 증여 후 수증자가 의무를 이행하지 않을 경우, 증여인은 재산을 회수하고 손해배상을 청구할 권리가 있습니다.

Cha mẹ tặng cho nhà để thờ cúng, đem bán được không? - Ảnh 1. — 기부 계약서는 유효하려면 공증 또는 인증을 받아야 합니다.

또한, 주택법 제122조, 민법 제462조, 그리고 최고인민법원 2017년 판례 제14호에 따르면, 부모가 자녀에게 주택을 증여할 때, 해당 주택이 예배용으로 사용되며 매매가 불가능하다는 조건을 붙일 경우, 증여계약서에 이를 기재하고 공증 및 인증을 받아야 합니다. 또는 부모와 형제자매가 계약서 공증 및 인증을 받기 전이나 서명 시 주택 증여 조건에 대한 별도의 확약서를 작성할 수도 있습니다.

위 규정에 따르면, "예배 장소로 사용, 매매 불가"라는 조건으로 주택을 증여하는 것은 구두로만 가능하며, 부모님과 형제가 증여 조건에 동의했다는 것을 보여주는 서면이나 기타 서류는 법적으로 허용되지 않습니다. 따라서 분쟁 발생 시 이를 입증할 증거가 없습니다.

주택법과 토지법에 따르면, 주택 및 토지의 매매·양도계약은 주택 및 토지사용자의 소유권 이전등록 당시에 공증, 인증을 거쳐 효력이 발생해야 합니다.

따라서 주택 구매자는 증명서를 받았고, 귀하의 형제와 구매자 간의 부동산 매매 계약이 발효되었습니다.

"이번 매매는 합법적이고 공정하기 때문에 법은 주택 구매자의 법적 권리를 보호할 것입니다. 따라서 부모님이 증여 계약과 매매 계약의 취소를 청구하며 법원에 소송을 제기하더라도 법원이 이를 받아들이기 어려울 것입니다."라고 호안 변호사는 분석했습니다.

변호사 호안의 말에 따르면, 부모가 자녀에게 부동산을 주고 싶어하지만 매매, 담보대출, 증여, 자본금 출자 또는 보증과 같은 거래를 허용하지 않는 경우, 이러한 내용은 증여 계약서에 명시하거나 공증 또는 인증을 받아야 유효합니다.

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