2025년 부동산 양도소득세 과세표준

재무부 통지문 111/2013/TT-BTC 제2조에 따르면 부동산 양도로 인한 개인소득세(PIT) 과세대상 소득은 부동산 양도로 인해 발생한 소득으로, 여기에는 다음이 포함됩니다.

- 토지이용권 양도로 인한 소득.

- 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산의 양도로 발생하는 소득. 토지에 부착된 자산에는 다음이 포함됩니다.

+ 주택(미래 주택 포함)

+ 토지에 부속된 기반 시설 및 건설 공사, 미래의 건설 공사 포함.

+ 토지에 부착된 기타 자산에는 농업 , 임업, 어업 생산물(작물 및 가축 등) 자산이 포함됩니다.

- 미래에 형성될 주택을 포함한 주택 소유권 이전으로 인한 소득.

- 토지임대권 및 수면임대권 양도로 인한 소득.

- 법률의 규정에 따라 사업을 설립하거나 사업의 생산자본을 늘리기 위하여 부동산의 형태로 자본을 출자하여 발생하는 소득.

- 부동산 관리를 위탁하는 경우 그 위탁자가 법률이 정하는 바에 따라 부동산을 양도할 수 있는 권리 또는 부동산 소유자와 동일한 권리를 가지는 경우 그 위탁으로 발생하는 소득.

- 부동산 양도로 인해 발생하는 기타 소득.

이 조 제5항의 주택 및 장래 건설공사에 관한 규정은 부동산사업법령을 준용한다.

부동산 양도소득에 20% 개인소득세 부과안

최근 재무부는 개인소득세법(대체법) 초안과 관련하여 대중, 사회, 언론의 관심을 끄는 여러 가지 문제에 대해 알렸습니다.

구체적으로 재무부는 개인이 부동산을 양도할 때 양도소득세에 20%의 세율을 곱해 개인소득세를 부과하는 방안을 제안했습니다.

과세소득은 판매가격에서 매수가격을 뺀 금액과 부동산 양도로 인한 소득 발생에 따른 합리적인 비용을 통해 결정됩니다.

매매가와 관련 비용이 확정되지 않은 경우, 개인소득세는 매매가에 세율을 곱하여 계산됩니다. 이 경우 세율은 소유 기간에 따라 최대 10%까지 적용됩니다.

그러나 최근 경제 거래의 성격을 고려하여 부동산 양도행위에 대한 개인소득세 징수 규정을 검토할 필요가 있다는 의견이 많아지고 있습니다. 구체적으로 개인소득세는 과세소득에 대해 20%의 세율로 징수되는데, 과세소득은 각 양도 건의 부동산 양도가액에서 부동산 매매가액 및 관련 비용을 뺀 금액으로 결정됩니다.

위 의견에 따라, 재정부는 개인소득세법(대체법) 초안에서 부동산 양도에 대한 개인소득세를 소득세의 20% 세율로 징수하는 추가 방안을 제안했습니다. 현재 양도가액에 대한 2% 세율과 비교하여, 과세소득에 대한 20% 세율을 적용하면 세금이 동등하게 부과될 수 있도록 규제할 수 있습니다. 매매가액 차이가 적거나, 소득이 발생하지 않거나, 손실이 발생하는 경우, 소득에 대한 20% 세율을 적용하는 것이 개인에게 더 유리하며, 부동산 거래의 실제 소득에 따라 세금 징수를 규제할 수 있습니다.

그러나 소득에 대한 20% 방식에 따른 개인소득세 징수는 토지, 주택 관련 다른 정책의 완성 과정이나 토지, 부동산의 등록 및 양도에 관한 데이터베이스와 정보기술 인프라의 준비 수준 등과의 동기화를 보장하는 적절한 로드맵을 가져야 합니다. 이를 통해 세무 당국이 부동산 양도 활동과 관련된 충분한 정보와 법적 근거를 확보하여 정확한 세금을 징수할 수 있는 여건을 조성할 수 있습니다.

vov.vn

출처: https://baolaocai.vn/cac-khoan-thu-nhap-chiu-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-chuyen-nhuong-bds-nam-2025-post650013.html