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건설부: 주택가격 15% 상승할 듯

Báo Đầu tưBáo Đầu tư25/09/2024

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건설부 : 토지가격 상승 영향으로 주택가격 15~20% 상승할 듯

건설부에 따르면, 차입 비용, 매매 비용, 세금 등은 거의 변동이 없는 반면, 토지 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다. 연간 토지 가격표를 적용하면 이러한 상승세는 더욱 심화될 가능성이 있습니다.

건설부는 정부 에 제출한 부동산 가격 보고서에서 2024년 토지가격표를 적용할 경우 부동산 사업의 토지 이용 비용이 기존보다 증가할 것이라고 밝혔습니다. 이는 직접적으로 주택 가격 상승을 약 15~20% 유발하는 요인이 될 것입니다.

구체적으로 건설부에 따르면, 토지 비용은 고층 아파트 프로젝트의 총 시행 비용에서 7~20%를 차지합니다. 빌라와 타운하우스 프로젝트의 경우에도 이 비율은 최대 25~50%에 달합니다. 반면, 토지 자산에 대한 보상 비용은 건설 투자 비용에서 차지하는 비중이 크지 않아 약 2%에 불과합니다.

하노이 도심의 신규 아파트 가격은 이제 m²당 5천만 동 이하로 거의 내려가지 않습니다. 사진: Thanh Vu

실제 증거를 인용하여, 정부는 투자자 GP Invest의 주거 지역에서 새로운 토지 가격표를 적용하여 아파트 1m² 매매가를 기준으로 산정된 토지 사용료가 2,200만 동/3,600만 동(약 60%)으로 인상될 것이라고 밝혔습니다. 현재 이 비율은 약 42%로, 1,500만 동/3,600만 동에 해당합니다.

이러한 추세는 빈증성의 찬미(Chanh My) 도시형 빌라 프로젝트에서도 나타나고 있으며, 16.3%에서 약 50%로 상승했습니다. 마찬가지로 하노이의 탄럼-다이틴 2 프로젝트도 토지 사용료가 매매가의 15%에서 33%로 인상되었습니다.

토지 가격은 계속 급등하는 반면, 건설부는 건설 투자 비용, 대출 비용, 매매 비용, 세금 등 다른 비용은 "덜 변동성이 크다"고 평가합니다. 금리가 점차 "하락"하면서 대출 비용도 감소했습니다.

2024년 토지법에서는 5년마다 갱신되는 토지 가격 체계가 매년 발표되는 토지 가격표로 대체되었습니다. 다우투 신문 기자들과의 인터뷰에서 EZ 부동산의 최고경영자(CEO)인 팜 득 또안(Pham Duc Toan) 씨는 새로운 토지 가격표가 부동산 가격 수준을 확실히 높일 것이며, 이러한 추세는 여러 분야에서 나타날 것이라고 말했습니다.

토안 씨는 5개년 토지가격표(2020~2024년) 적용 당시, 시행 첫해에 지자체들이 시장 가격에 매우 근접한 가격 평가를 진행하여 예산 지출이 크게 증가했다고 지적했습니다. 그러나 이로 인해 여러 부동산, 특히 주거용 토지의 가격이 상승했습니다. 일부 지자체에서는 2022년 토지이용세가 2018년 대비 2~3배 인상되기도 했습니다.

비엣안호아 부동산 투자회사의 쩐 칸 꽝 대표이사에 따르면, 토지 가격 체계 폐지는 2024년 토지법에서 입법자들이 내린 획기적인 결정입니다. 이제 지방 당국과 기업 모두 깨끗한 토지를 확보하기 위해 더 많은 노력을 기울여야 할 것입니다. 한편, 시민들은 시장 가격으로 토지를 보상받을 때 혜택을 누릴 수 있습니다.

"기업들이 적응하고 법적 규제를 준수하는 데 시간이 필요하기 때문에 처음 1~2년 동안은 시장 공급이 제한될 수 있습니다. 하지만 긍정적으로 보면, 부지 정리에 따른 보상 비용 부담으로 투자자들은 이전처럼 '단기적으로 살기'보다는 장기적인 전략을 수립해야 할 것입니다."라고 꽝 씨는 말했습니다.


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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html

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