재정부, 주택·토지 매매에 소유기간에 따른 세금 부과 제안

이 정책에 따라 단기간에 부동산을 많이 매매할수록 세율이 높아집니다. 현재 일부 국가에서는 투기와 부동산 거품을 방지하기 위해 이러한 세금 계산 방식을 적용하고 있습니다.

재정부, 주택·토지 매매에 소유기간에 따른 세금 부과 제안

이 정책에 따라 단기간에 부동산을 많이 매매할수록 세율이 높아집니다. 현재 일부 국가에서는 투기와 부동산 거품을 방지하기 위해 이러한 세금 계산 방식을 적용하고 있습니다.

최근 재무부는 개인소득세법(대체법) 초안을 마련하기 위한 제안을 정부에 제출했습니다. 특히, 재무부는 2024년 토지법과의 일관성을 유지하기 위해 부동산 양도소득세 관련 규정을 개정 및 보완할 것을 제안했습니다.

재무부는 제출된 의견서에서 현행 개인소득세 정책은 양도인의 부동산 보유 기간에 따라 차별을 두지 않는다고 밝혔습니다.

재무부의 세제 개편안은 부동산 투기자들을 직접 겨냥하고 있다. 사진: Thanh Vu

한편, 전 세계 여러 국가에서는 부동산 투기의 매력을 감소시키고 투기적 행동 비용을 높이는 세금 정책이 시행되고 있으며, 여기 에는 개인소득세도 포함됩니다.

특히, 일부 국가에서는 부동산 거래 수익에 대해 거래 빈도와 부동산 매매 간 시간을 기준으로 세금을 부과합니다. 거래 빈도가 빠를수록 세율이 높아지고, 거래가 느릴수록 세율이 낮아집니다.

재무부는 싱가포르에서 토지를 매매할 때 첫해에는 가격 차이에 대해 100%의 세금이 부과되고, 2년 후에는 50%, 3년차에는 25%의 세율이 적용된다고 밝혔습니다.

대만에서는 부동산 취득 후 2년 이내에 거래된 경우 세율이 45%입니다. 2~5년 이내에 거래된 경우 세율은 35%입니다. 5~10년 이내에 거래된 경우 세율은 20%, 10년 이후에는 15%입니다.

재무부에 따르면, 적정 수준의 규제를 갖추고 투기와 부동산 거품을 피하기 위해 국가는 일부 국가에서 경험한 바와 같이 보유 기간을 기준으로 부동산 양도로 인한 개인 소득에 대한 세금을 징수하는 방안을 연구할 수 있다.

재무부는 종부세율과 관련하여 부동산 시장의 실제 운영 상황을 반영하여 세율을 적정하게 연구하고 결정해야 한다고 생각합니다. 또한, 보유 기간에 따른 부동산 양도에 대한 개인소득세 정책 적용은 토지 및 주택 관련 정책 완성 과정과 연계되어야 합니다.

또한 토지 및 부동산 등록을 위한 정보기술 인프라의 동기화 및 준비성도 정책의 성공을 결정하는 중요한 요소입니다.

앞서 건설부는 2024년 9월 정부에 보낸 공식 공문에서 부동산 가격 동향을 보고하며, 단기간에 많은 주택과 토지를 소유하고 사용하는 경우의 투기 및 매매를 제한하기 위한 세금 정책을 연구해 제안할 것이라고 밝혔습니다.

얼마 지나지 않아 재무부는 건설부의 이 세금 부과 제안에 동의했습니다. 그러나 재무부 차관 응우옌 득 치(Nguyen Duc Chi)는 세금 정책에만 의존해서는 투기 억제 및 시장 안정이라는 목표를 달성하기 어려울 것이라고 단언했습니다. 정책 시스템은 토지, 계획 등 관련 규제 간의 동기화가 필수적입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html